二三線城市房產商貸款逾期風險相對明顯

　　據媒體報道，今年以來，浙江寧波、江蘇南京和無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等地，已有多家中小房企因資金鏈斷裂，旗下項目多半爛尾。當房產企業資金鏈斷裂，無力償還銀行的貸款時，就會出現開發貸逾期現象。當前我們房地產貸款逾期的情況怎樣？人民網調查顯示，目前一線城市房地產開發貸逾期現象并不明顯，而在二三線城市稍顯普遍。

　　一線城市房地產開發貸逾期現象不明顯

　　人民網調查發現，北京、上海等一線城市開發貸逾期現象并不明顯。浦發銀行北京分行的工作人員表示，該行目前在北京沒有出現房地產開發貸逾期現象。同樣，某股份制銀行北京分行相關人士透露，該行今年總貸款的27%是房地產貸款，北京地區的房地產貸款逾期率很低。

　　據悉，同樣作為一線城市的上海，房地產貸款逾期率同樣較低。中國民生銀行上海分行工作人員稱，上海房地產市場較穩定，暫時沒有出現房地產開發貸逾期現象。該人士介紹，一線城市有較堅挺的房價和較旺盛的剛性需求做依托，所以房地產行業的供需依舊保持在基本平衡狀態。

　　萬達集團某部門負責人表示，在北京、上海等一線城市進行房地產開發的房企大都是大型房企，具備充足的現金流和靈活的融資渠道，即使某項目出現開發貸逾期現象，也能夠及時用他項目的資金為其還貸，避免造成開發貸逾期。再加上各銀行由于政策指引和額度限制，開始收緊開發貸貸款，不會出現大規模的樓盤開發，因此一線城市還未出現開發貸逾期現象。

　　二三線城市房地產開發貸暗藏逾期風險

　　與房價堅挺的一線城市不同，二三線城市的房地產貸款逾期現象相對明顯。一位地方銀監局人士坦言：“現在房地產風險主要集中在二三線城市，狀況確實非常糟糕，主要是空置率很高，今年以來，按日均銷售量來看也很低。當企業出現貸款逾期或不良，銀行收回了一些企業用于抵押的商品房，但是在目前市場環境下根本處置不了，這給銀行也帶來了很大的風險隱患。”

　　某國有大型銀行武漢分行的工作人員向人民網透露，很多企業由于受到資金流短缺和信貸緊縮的影響，該行今年不良貸款率提高，出現了較多的房地產開發貸逾期現象。今年6月份，湖北省高端人民法院召集省內9家銀行，開展為期半年的金融積案集中清理執行專項行動。據了解，此項金融積案的專項清理活動在近5年內都從未開展過，由此可以看出房地產市場的不穩定性和暗藏的潛在風險。

　　一直處在風口浪尖的溫州房價到今年5月份為止，已持續33個月下跌，較2011年較高水平下跌了22.5%。有業內人士指出，溫州房地產泡沫破滅背后是溫州中小企業資金鏈條的斷裂、訂單減少、資金回籠出現問題，加上民間借貸債務滾雪球，難以支撐過去對樓市的投資資金。

　　專家：辯證看待開發貸逾期趨勢

　　針對房地產行業開發貸逾期現象，中國人民大學商學院財務與金融系副教授況偉大在接受人民網采訪時分析了其中的原因：“房地產行業銷售不暢，資金回籠慢；房地產開發商還貸意愿不強，更希望把錢用在下一個投資項目上；第三在房地產行業不景氣、房價暴跌情況下，房地產開發商寧愿選擇將房屋作為抵押物，棄房斷貸。”他同時也指出，發貸逾期會給銀行帶來財務風險。一旦開發貸逾期現象增多，而銀行本金流不夠運轉時，銀行則會面臨巨大的破產風險。而破產風險在中小商業銀行的發生率則會更加凸顯。

　　銀監會的一份數據顯示，6月末銀行業房地產貸款余額達16.2萬億元，占各項貸款余額的20.8%。其中地產和房產開發貸款5.35萬億元，占各項貸款總量的比例僅有6.9%左右。況偉大認為，對于中國大型商業銀行來說，目前的開發貸款不會對整個銀行的信貸資產造成重大影響。對比美國大蕭條時期20%的違約率，我國房貸違約率為0.3%，相對較低，暫不會構成巨大威脅。但是對于中小股份制商業銀行來說，房地產貸款金額占其總貸款的40%左右，因此會造成一定程度影響。

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