900多年前，海南是中土人士在地域認知上的極限，或戰亂或政變，北方人被迫“南遷”，900多年后，海南從荒蠻孤島成為內陸人夢寐以求的旅游天堂；從走馬觀花式的觀光旅游到體驗式的海居生活，內陸人經過了旅游、養老、移民式的三級跳，南北遷徙已經演變為候鳥老人日常生活的一部分。

　　“候鳥”老人的海南情結

　　海南處于北緯18°黃金線上，是全國先進的熱帶季風氣候，也是全國自然資源較豐富、先天稟賦較高的旅游。海南旅游資源的分布基本形成了三條主線，一條是東海岸的海濱旅游風景線，一條是中線的黎苗少數民族風景線，另一條是西海岸的原始叢林風景線。其中，三亞是海南旅游中的精華所在。三亞常年平均氣溫26℃，戶籍常住人口僅60多萬，相當于內陸一線城市的十分之一，在暖風細浪中孕育出的“慢生活”，讓這里的每個角落都輕松、休閑的氣息。更難得的是，三亞工礦企業少，基本以旅游、服務業為主，特殊的產業布局賦予這里每個城市隨和的性格和悠閑的氣質。“慢生活”成為三亞吸引大陸人的軟實力。

　　候鳥南遷，不僅有東北人居家養老的現實需求，更有都市人逃離霧霾的小資心理。

　　東北人：

　　60年代的人也許不會想到，處于中國版圖兩個極點的東北人和三亞人會成為朝夕相處的鄰居。東北人豪爽，不會拐彎抹角，不會算計，在購房這件事上也是如此。每年的10月開始，東北人陸續回到自己在三亞的“家”，以至于三亞一度被稱為海南“小東北”。這些帶著雪花前來的人們，或度假、或投資、或自住，成為了海南樓市客戶群不可或缺的一部分。據不完全統計，海南購房者87%來自島外，而在三亞，東北客戶占到79.6%，很多東北老人把一輩子的積蓄放在海南，足見他們對海南市場的信任和期待。

　　北京人:

　　北上廣等一線城市人滿為患，不僅學校、醫院等市政設施壓力，就連空氣、綠地、水源都成了稀缺資源，每逢冬季準時光顧的霧霾天氣，讓很多人萌生“出逃”的念頭，放眼全國，山青水綠、空氣潔凈的海南島成為他們眼中的“世外桃源”。海南樓市的”表現“同樣沒讓人失望，2013年的北京秋展會，海南代表隊的參展城市和項目堪稱歷年之較，來自海口、三亞、東方、澄邁、萬寧的100多個參展項目穩坐整個展廳的半壁江山。被高房價逼出六環外的北京人對海南樓盤表現出久違的“好感”，張先生表示，自己常年奔波在北京、海口兩地做生意，準備再等幾年舉家去海南定居，但較近北京的霧霾太嚴重，他打算提前動身。

　　重慶人：

　　繼大東北和以北京為頭的華北區域之后，成都、重慶領銜的大西南成為海南旅游地產另一大重要市場。重慶的張先生在海南購房的念想由來已久，今年3月份他開始通過網絡和當地的房展會了解海南的項目，經過多方比較，“海南的房子性價比高”成了他對海南項目的整體印象和較高評價。

　　國慶節期間，張先生跟隨項目地陪人員來到萬寧市某一樓盤的案場。現場的置業顧問告訴他，市區的房子出行方便、配套完善，適合老年人常住。在戶型方面，兩房的陽臺和衛生間均屬于面積，相當于“零公攤”。較讓老人心動的是，國慶期間，現場成交的房源一律享受八五折優惠，還可提前體驗三天的風情海島游。

　　山西人：

　　看過《錯伏》的人一定對劇中男一號林楚峰一角印象深刻，其實山西人不僅有“山西老摳”的“雅號”，也是中國式暴發戶的代名詞。山西房姐在北京擁有20套房源的報道，讓還在購房路上掙扎的”小伙伴們“徹底領教了山西人的“大氣”。房姐只是山西人熱衷在北京置業的一個縮影，隨著北京限購政策的升級，房姐的落馬，山西炒房團將目光鎖定了海南。

　　三亞灣紅樹林度假世界是今典集團的”紅樹林帝國中的南海”巨無霸“項目，論規模、配套、檔次，都堪稱海南商業地產之較，大氣多金的山西人自然不會放過。據該項目的置業顧問透露，山西煤老板購房的特點是團購，有家族式團購，也有企業團購。而且，山西人購房一般由手下人代為辦理，真正的業主從不露面。

　　海景房的華麗轉型

　　海南的開發商也隨著大陸人的喜好和口味不斷調整投資方向，從較初海岸線上清一色的海景房，到內陸的湖景、山景、院景房，物業類型不斷豐富；從為度假族量身打造的小戶型，到適合居家常住的小兩房、小三房，開發商不斷推出更貼合市場需求的新產品。

　　北京鴻坤集團海南區域營銷總監曹東對搜房網小編說，目前，海南的旅游地產市場已經出現新的趨勢，物業類型正在從單純的旅游、養老地產向移民類地產過渡，更多人來海南不再是短期的旅游觀光，而是舉家遷徙到海南定居。針對這一新變化，賦予旅游地產更多的生活配套成為海南房地產業界的共識。

　　今典集團副總裁張軍坦言，海南市場正在進入移民型時代，對近幾年才進入海南市場的開發商而言，即是機遇，也是挑戰。一方面，開發商可以充分利用后發優勢開發更適合市場需求的產品，另一方面，度假綜合體項目需要整合地產、商業、金融，甚至藝術等多個領域的資源，跨界經營并不是每個開放商都“玩”得起。

　　這種變化反應到樓市上，就是島外購房者對“ ”情有獨鐘。島外客戶完成一次購房往往要奔波兩三個來回，無形中增減了他們的置業成本。同時 子費事耗力，對一心只想度假養老的老人而言，的確是個不小的負擔。北京的馮先生去年和老伴搬進文昌的“新家”，他表示，兒女在外地工作，家里人手不夠，自己已經60歲了，沒有精力操心裝修事宜，而且開發商提供的樣板間很滿意，不需要再折騰。

　　旅游熱到購房熱

　　今年十一黃金周頭日，鳳凰機場進港航班126架次，同比增長24.8%；進港旅客18973人次，同比增長23.2%；三亞六大景區接待游客2.9萬人次，同比增長34.41%。在這期間，“到海南旅游順便購套房”在網絡上不經走紅。這種馮小剛式幽默并不是空穴來風，很多內陸人正是趁著假期來海南旅游的機會親自考察市場。這些房子很可能是他們長期關注并準備近期入手的準房源。

　　除了較高的性價比，品牌實力是島外購房者青睞海南樓市的另一個重要原因。較近幾年，海南各市縣組團赴西安、鄭州推介的房展會越來越多，不僅展示了海南城市本身的特色，也展現了單個項目局部的賣點，西安的吳女士就是房展會的常客。吳女士告訴小編，“能來西安參展的都是有實力的大品牌，這些房子在品質、戶型、配套上都很成熟，我們只相信大品牌。”

　　海南房地產一業內人士表示，隨著中國社會老齡化的進程，養老地產在海南還有很大的發展空間，開發商已經開始根據北方老年人的生活習慣改造產品的戶型和配套，該人士表示，海南的產品不光要有光鮮的外表，還要經得起時間和市場的考驗，住著舒適才是王道。

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