“我們小區開發商和物業突然‘跑路’找不到人，小區物業管理癱瘓，我們的房產證更難辦了!”11月27日，海口市美蘭區玫瑰灣(原萬海大廈)小區部分業主向記者反映，該小區開發商和物業人員突然“跑路”，一期商住樓物業處于“癱瘓”狀態。小區內200多名業主多次申請辦理房產證也沒能辦下來，業主言稱以后辦證更難了。

　　存在質量問題 養老房變成“鬧心房”

　　“一期商住樓蓋好入住3年多了，但整棟大樓沒有通過相關部門的質量驗收，房產證辦不下來，我們養老房變成了‘鬧心房’。”據1605房的黃先生說，他是小區的個入住戶。剛入住時，用的都是工業電、工業水，一直盼著小區能正規起來。后來開發商請來了自己的物業，但小區內還經常停電停水，他的胰島素等藥品經常壞掉。更糟糕的是，多年來房產證辦不下來。原因是樓房原來是半拉子工程，整棟大樓沒有通過相關部門質量驗收

　　“一下雨，我們家就漏雨，墻壁滲水，家俱被水泡壞。”據住在18層頂樓的江先生講，自己住的房屋是兒子給購的養老房，剛開始不知道是半拉子工程，購房時開發商的“五證”齊全，后來到房產部門辦理房產證時，工作人員才告訴整棟樓是由半拉子工程改建的，質量沒有通過驗收，不能正常辦理房產證。“住在這樣的房子讓你天天鬧心!”江先生的老伴嘆息道。

　　記者在江先生家里看到，有四處墻壁有明顯的滲水痕跡，已發霉變黑。櫥柜底部及門框下沿遭到水泡而裂縫脫落。

　　開發商和物業“跑路” 小區物業“癱瘓”

　　據小區業主介紹，開發商海南正盛房地產開發有限公司在2009年交房后，小區內管理一直很差、配套設施也不完備，與購房時開發商的承諾大相徑庭。部分業主紛紛走上維權之路，與小區物業產生摩擦。后來有數十戶業主向法院起訴小區開發商并索賠違約金，但僅有寥寥幾戶得到了相應賠償。有的業主拿到的僅僅是法院的調解書，但開發商不履行調解承諾。還有一些業主繼續到政府相關部門投訴開發商。

　　令人想不到的是，在今年8月份，一些業主聯系開發商要求完善消防設施，但怎么也聯系不上開發商。業主們投訴到海口市住建與城鄉規劃局，工作人員表示他們也聯系不上開發商。事隔不久，小區內的物業人員也神秘消失。開發商和物業人員在沒有向小區業主辦理任何相關移交手續的情況下離去，從此小區物業處于“癱瘓”狀態。

　　11月27日，南海網記者在小區物業處看到，海南國運豐物業服務公司的牌子仍在大廳內懸掛著，但人去樓空，沒見到工作人員，一些辦公用品散落在房間里。小區內沒物業，垃圾成堆，不得已有幾個業主掏錢先聘請了一個打掃衛生人員。

　　小區200多業主多次維權未果

　　據業主羅先生講，在與開發商多次交涉無果后，他和其他的業主將開發商告到法庭，但海口市美蘭區法院只作了調解，開發商承諾給羅先生作5萬多元的賠償，以抵交物業費。但過后物業公司人員不承認開發商的承諾，羅先生仍需正常交納物業費。

　　南海網記者在小區住宅樓內看到，每層樓道內的消防施設都不完善，消防箱內根本沒有消防水槍和水龍帶。三部電梯只有一部電梯在使用。業主們稱正在使用的電梯也是帶病工作，經常莫名出現故障。

　　“小區內有多處外墻開裂滲漏，多戶房屋出現嚴重漏水現象……”據業主楊先生講，他們業主代表多次將樓盤存在的質量問題向住建部門反映，但問題得不到解決。因開發商違約，小區內共有40多名業主向法院起訴維權。小區業主林先生等200多名業主曾多次到房管部門申請辦理房產證。但房管局工作人員表示，因樓房是半拉子工程改建，一些相關材料不齊全，整棟樓沒有通過相關部門的驗收，不能正常辦理房產證。

　　部門回應：希望業主報警 一年內難以辦下房產證

　　11月27日下午，海口市住建與城鄉規劃局一名副局長告訴記者和業主，目前住建部門也聯系不上開發商。他希望業主們能到公安部門報警立案，通過公安機關將開發商抓到。因為只有抓到了開發商一些問題才能解決。

　　這位副局長表示，玫瑰灣小區存在質量問題，很難正常通過相關部門的整體驗收，他建議業主到住建局辦申請辦理房產證。但這位局長又表示，?？谑邢衩倒鍨承^一樣的半拉子改建工程很多，一年內很難能把房產證辦下來。

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