臨近年底，改革旋風(fēng)更為迅猛。

據(jù)新華社報(bào)道， 2日主持召開(kāi)全面深化改革專業(yè)小組第七次會(huì)議。會(huì)議審議了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》。會(huì)議指出，堅(jiān)持土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損三條底線，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上有序推進(jìn)。

深改小組會(huì)議定調(diào)農(nóng)地改革堅(jiān)持三條底線，預(yù)示新一輪土改大幕的開(kāi)啟。據(jù)上證報(bào)記者了解，除了上述文件之外，包括有關(guān)“積極發(fā)展賦予農(nóng)民對(duì)集體資產(chǎn)股份權(quán)能改革試點(diǎn)方案”、“發(fā)展農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)”等多個(gè)指導(dǎo)意見(jiàn)也在緊鑼密鼓地制定之中。

“土地作為較為基本的生產(chǎn)生活要素，其市場(chǎng)化相對(duì)滯后，而農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革頂層設(shè)計(jì)‘三箭齊發(fā)’，必將提高土地利用效率，大幅增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入，調(diào)整政府征地行為，逐步釋放出巨大的改革紅利。”專家分析說(shuō)。

新土改加速推進(jìn)

改革如此之快，超出了很多權(quán)威專家的預(yù)料。

“農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革試點(diǎn)方案正在按照相關(guān)程序報(bào)批，快的話年內(nèi)，慢的話明年年初，試點(diǎn)方案就會(huì)出臺(tái)。”這是農(nóng)村工作專業(yè)小組副組長(zhǎng)陳錫文上周末透露的信息。沒(méi)過(guò)幾天，深改小組就已經(jīng)審議了相關(guān)文件。

需要指出的是，深改小組審議的《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，只是新一輪農(nóng)村土地改革組合拳中的一記重拳。在這之前，中共辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)》。之后，各個(gè)相關(guān)部門還有幾箭在弦。

據(jù)悉，中農(nóng)辦負(fù)責(zé)起草的關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)，已經(jīng)提交有關(guān)方面討論；農(nóng)業(yè)部牽頭的關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的指導(dǎo)意見(jiàn)，已經(jīng)形成基本框架，方案正在進(jìn)一步完善中。

另外，陳錫文不久前透露，有關(guān)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押政策也將制定出臺(tái)。

放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)

1978年開(kāi)始的輪農(nóng)村土地制度改革，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村集體所有權(quán)和家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離，強(qiáng)化了農(nóng)民權(quán)利，解決了生產(chǎn)積極性的問(wèn)題。而新一輪農(nóng)村土地制度改革的核心，將在“”上做文章，其創(chuàng)新意義和深遠(yuǎn)影響，可與前一輪改革比肩。

陳錫文認(rèn)為，農(nóng)地改革的基本方針已經(jīng)明確，即“明晰所有權(quán)，穩(wěn)定承包權(quán)，放活經(jīng)營(yíng)權(quán)”，在這個(gè)基礎(chǔ)上不斷推進(jìn)土地合理的流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的發(fā)展，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體。

對(duì)于新一輪土改的核心，四川省委書記王東明撰文指出，“是農(nóng)村土地制度的一次重大創(chuàng)新，是新一輪農(nóng)村生產(chǎn)關(guān)系調(diào)整的核心所在。”

“深改小組會(huì)議定調(diào)農(nóng)地改革堅(jiān)持三條底線，就是為改革劃定底線。”專家稱，這一底線就是：新一輪農(nóng)村土地改革，要在堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有的前提下，促使承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，開(kāi)創(chuàng)所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置、經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的格局。

“實(shí)踐中，我們把作為改革的突破口，有利于推動(dòng)土地適度規(guī)模集中，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，保證糧食安全和農(nóng)產(chǎn)品安全。”王東明表示。

“不能把確保耕地紅線不突破和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)立起來(lái)。”中國(guó)社科院農(nóng)村研究所研究員李國(guó)祥也向上證報(bào)記者表示，耕地紅線不突破是保障我國(guó)糧食安全的重要抓手，目前我國(guó)的建設(shè)用地不是不夠用。相反，很多地區(qū)的建設(shè)用地還是相當(dāng)粗放的。如果能將現(xiàn)在的建設(shè)用地精細(xì)化使用，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還是沒(méi)有問(wèn)題的。

而且，“保障農(nóng)民利益還需要大量的配套措施。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授吳垠在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，我國(guó)幅員遼闊、各區(qū)域情況差異較大的國(guó)情決定了：“賦予農(nóng)民更多的財(cái)產(chǎn)權(quán)利”不可能是一個(gè)一勞永逸的過(guò)程，沒(méi)有多種出路的相互比較、借鑒，而希望通過(guò)某一種“賦權(quán)”模式來(lái)達(dá)致農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革的總體目標(biāo)，改革可能面臨一窩蜂、高成本、低收益的結(jié)局。因此，試點(diǎn)推進(jìn)是一個(gè)謹(jǐn)慎穩(wěn)妥的做法。

吳垠認(rèn)為，下一步的改革應(yīng)堅(jiān)持農(nóng)村土地(包括集體建設(shè)用地、承包地、宅基地)的集體所有，通過(guò)確權(quán)賦能，把集體經(jīng)濟(jì)組織的所有權(quán)和農(nóng)民手中的使用權(quán)變?yōu)楹憔眯晕餀?quán)，使它們能流轉(zhuǎn)交易；保護(hù)集體和農(nóng)民分享土地增值收益，以此建立農(nóng)民獲得生存、發(fā)展來(lái)源的長(zhǎng)期保障制度，防止農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利受到侵害。

資本市場(chǎng)期待紅利

資本市場(chǎng)已經(jīng)關(guān)注到新一輪土改，特別是期待著“農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地”的改革紅利。

事實(shí)上，“土地”作為較為基本的生產(chǎn)生活要素，其市場(chǎng)化相對(duì)滯后，而新一輪土地改革的迅速到來(lái)，必將提高土地利用效率，大幅增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入，調(diào)整政府征地行為，逐步釋放出巨大的改革紅利。

“黨的十八屆三中全會(huì)提出的300多項(xiàng)改革任務(wù)中，有超過(guò)50項(xiàng)和農(nóng)業(yè)農(nóng)村有關(guān)，而這其中的重頭戲就是包括土地制度在內(nèi)的集體產(chǎn)權(quán)制度的改革，可以說(shuō)是的創(chuàng)新。”農(nóng)村工作專業(yè)小組辦公室副主任、財(cái)經(jīng)專業(yè)小組辦公室副主任韓俊說(shuō)。

對(duì)此，中金公司研究報(bào)告分析稱，我國(guó)土地市場(chǎng)化改革亟需加快，新一輪改革必將提升效率與財(cái)富。

“我國(guó)市場(chǎng)化改革歷經(jīng)三十多年，多數(shù)產(chǎn)品和生產(chǎn)要素都實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)化，而土地要素市場(chǎng)化相對(duì)滯后。土地在農(nóng)業(yè)、工商業(yè)、住宅間的配置主要通過(guò)地方政府而非由市場(chǎng)完成，造成土地利用效率的損失，同時(shí)扭曲了財(cái)富分配，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及社會(huì)和政治穩(wěn)定。”中金報(bào)告說(shuō)。

新一輪農(nóng)村土地改革的大方向是促進(jìn)統(tǒng)一市場(chǎng)的形成。據(jù)介紹，各種土地交易行為早已發(fā)生，包括耕地、宅基地和小產(chǎn)權(quán)房。消除土地市場(chǎng)分割、統(tǒng)一土地市場(chǎng)遲早到來(lái)。目前承包耕地流轉(zhuǎn)比例已經(jīng)超過(guò)四分之一，部分土地向?qū)I(yè)大戶和農(nóng)業(yè)企業(yè)集中。但是由于歷史問(wèn)題的復(fù)雜性，相關(guān)政策在宅基地和小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題上較為謹(jǐn)慎。未來(lái)改革方向是將這些交易納入法律的框架之內(nèi)，確權(quán)就是讓農(nóng)民擁有選擇權(quán)，而不是替農(nóng)民做主。市場(chǎng)化機(jī)制引入的同時(shí)，政府征地行為也需要相應(yīng)調(diào)整。

國(guó)元證券研報(bào)分析稱，新一輪土地改革，將為新農(nóng)村的建設(shè)注入了新的活力，成為推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)關(guān)鍵動(dòng)力。

平安證券研報(bào)認(rèn)為，農(nóng)村土地改革一直備受矚目，土地改革、戶籍改革以及新型城鎮(zhèn)化構(gòu)成未來(lái)農(nóng)村改革的制度紅利，也將是資本市場(chǎng)未來(lái)數(shù)年的重要投資主題。

“近期政府多次出臺(tái)有關(guān)土地流轉(zhuǎn)的重要文件，意味著土地改革政策逐步開(kāi)始落地。”平安證券研報(bào)稱，土地改革的核心在于土地的“確權(quán)”與“流轉(zhuǎn)”，2015 年的突破點(diǎn)著重在兩個(gè)領(lǐng)域，城市工業(yè)用地的集約化利用和農(nóng)村集體建設(shè)用地的入市試點(diǎn)，從土地流轉(zhuǎn)的模式來(lái)看，預(yù)計(jì)入股、出租等方式將會(huì)有所加速。

土改方案獲批:農(nóng)地流轉(zhuǎn)受限 小產(chǎn)權(quán)房不被承認(rèn) 阿斯達(dá)克通訊社

阿斯達(dá)克通訊社從權(quán)威人士處了解到，土地改革總體方案已獲高層批復(fù)，修改后現(xiàn)已上報(bào)國(guó)務(wù)院以及全面深化改革專業(yè)小組辦公室，有望在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中公布。

上述權(quán)威人士稱，土改總體方案不會(huì)突破底線，農(nóng)地流轉(zhuǎn)仍然被嚴(yán)格限制在農(nóng)村集體內(nèi)部，宅基地制度方面，雖然在探索推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，但小產(chǎn)權(quán)房仍然不被承認(rèn)。即堅(jiān)持農(nóng)村土地農(nóng)民集體所有，堅(jiān)持農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度，堅(jiān)守耕地紅線不動(dòng)搖。

該人士還表示，總體方案囊括了土地節(jié)約集約利用、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、征地制度改革等方面內(nèi)容，后期國(guó)土部相關(guān)部門將根據(jù)總體方案再具體制定指導(dǎo)意見(jiàn)。土改試點(diǎn)也可能在現(xiàn)有試點(diǎn)基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大范圍。 

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