受限購放松、房貸松綁、降息等寬松政策影響，11月份我國70個大中城市房價跌勢稍有放緩，但整體下調態勢仍在持續。統計局18日發布數據顯示，70城新房價格已連續三個月全部停止上漲，且同比下調城市增加。

不過，11月北京、深圳等地房價企穩跡象初步顯現，二手房價格已環比回漲。業內人士分析，未來房價走勢將進一步分化，一線城市或在年底率先止跌，而庫存積壓嚴重的三四線城市房價未來則可能“穩中有降”。

70城房價連續3個月未漲 環比跌幅收窄

11月全國70個大中城市房價數據繼續全面下調。國家統計局18日發布數據顯示，11月70個大中城市中，新房價格環比下跌城市67個，較10月減少2個，但仍無一城市上漲，延續9月、10月70城全部止漲狀態。

不過，據中原地產測算，新房價格雖延續5月以來下跌態勢，平均環比下降0.6%，但較之10月份，跌幅已收窄0.2個百分點。

相比新房，二手房價環比情況稍顯樂觀。上漲城市繼續增加，由上月2個增至6個，分別為北京、南京、鄭州、深圳、南寧、西寧，較高漲幅達1.2%。下跌城市則縮減至58個。

值得關注的是，受累于多月環比下跌，11月份，新房、二手房價格同比下降城市仍在增加。新房達68個，這一數量創下2010年公布房價指數來的新高，僅廈門、鄭州上漲。這也意味著，全國大部分大中城市可能遭遇房產價值縮水。

房價分化加速 一線城市有望率先止跌

雖然整體房價延續下行的勢頭，但部分一二線城市房價已出現企穩跡象，二手房表現明顯。其中北、上、廣、深二手房價格已連續兩個月止跌，北京更是連漲兩月。

上海研究院根據70大中城市房價指數計算，11月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅均有收窄，跌幅分別為0.3%、0.5%和0.7%。相較于10月份，一線城市跌幅收窄態勢明顯。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，在限購逐步退出、930新政、央行降息等利好下，一線城市受市場供求關系、價格預期、改善型需求釋放等影響，市場成交量回升明顯，價格已觸底并出現反彈跡象。

胡景暉認為，未來房價將出現分化局勢。“市場基本面供不應求的一線城市、二線城市，房價可能價格止跌企穩甚至小幅反彈；而市場供需結構性供大于求的二、三、四線城市，未來價格穩中有降將是大概率事件。”嚴躍進也分析，隨著去庫存速度的加快，一線城市房價年底可能率先出現止跌。

業內：房價明年或企穩 大漲不可能

基于目前房價情況，不少業內人士認為，預計12月、甚至2015年，“量增價穩”依然是市場整體特征，短期內大幅反彈已不可能。

上海房地產研究院副院長楊紅旭在接受中新網房產頻道采訪時表示，高庫存是壓制房價漲幅的重要因素。數據顯示，10月、11月35個城市新房庫存量仍在走高，但增幅已明顯放緩，住宅去化速度加快。

“下半年房價持續下跌，庫存壓力緩解之后，房價才會止跌反彈。”楊紅旭認為，明年二季度房價將開始步入上升通道。

中原地產頭席分析師張大偉也表示，整體來看，樓市成交量有可能在4季度出現觸底跡象，“但房價回暖，起碼要到2015年一季度。”

另外，張大偉指出，從全國范圍看，樓市分化明顯，未來即使一二線城市企穩，三四線調整時間依然會很長。

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