海南房價一個字：穩

　　作為2015樓市開年頭月，房地產市場走勢及房價變動情況備受關注。據中國指數研究院較新發布的百城房價指數顯示，1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，環比在經歷連續8個月下跌后，本月止跌，微漲0.21%。其中，?？谏蠞q0.37%，三亞下降0.42%。據發布數據的中國指數研究院(中指院)預計，政策和貨幣的環境都趨于寬松，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格平穩回升。

　　44城房價環比上漲比上月增加14個

　　數據顯示，從房價漲跌城市個數看，44個城市環比上漲，56個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較上月增加6個；本月價格環比下跌的城市數量較上月減少14個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16個，較上月減少11個。

　　根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2015年1月十大城市住宅均價為18990元/平方米，環比上漲0.59%。具體來看，十大城市中6個城市環比上漲，較上月增加1個，依次為北京、上海、重慶(主城區)、深圳、杭州、廣州。據數據顯示，海口環比上漲0.37%，樣本平均價格9328元/平方米。

　　百城房價同比下跌3.09%跌幅比上月擴大

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上月擴大0.4個百分點。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為6987元/平方米，環比上漲0.72%，同比下跌2.85%。三亞環比下跌0.42%，樣本平均價為20764元/平方米。

　　同時，十大城市住宅價格同比下跌1.23%，跌幅較上月擴大0.62個百分點。1月，十大城市中3個城市同比上漲，與上月持平。

　　另外，根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2015年1月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26169元/平方米，環比下跌0.53%，同比下跌2.41%。

　　全國樓市今年將呈止跌反彈復蘇態勢價格回升

　　對于2015年樓市走勢，多位業內人士都認為，樓市成交量將企穩回升，至于房價漲跌，要看所在城市的庫存以及供需關系的變化。專家表示，2015年樓市總體將呈現止跌反彈的復蘇態勢。

　　從成交量方面，2014年部分購房需求還沒有完全釋放，2015年將繼續積極釋放；在成交價格方面，隨著流動性增加，總體上會呈現一個價格溫和上漲的態勢。尤其對于一線城市而言，2014年就實現了房價的止跌，2015年房價預計保持平穩甚至有所反彈。國泰君安、申銀萬國等券商的2015年度策略報告中也指出，2015年上半年一二線城市的房價有望穩中有升。

　　中國指數研究院分析認為，整體來看，隨著樓市預期不斷轉好，百城住宅價格在新年頭月止跌，本月上漲城市數量明顯增多，其中一線城市全部環比上漲；政府方面， 總理頭次就房地產市場表態，積極肯定了行業中長期發展的重要性，市場信心有所增強；成交方面，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩釋放；供應方面，因春節臨近主要城市推盤量有所減少；企業策略方面，企業年初的業績壓力較為緩和，部分樓盤優惠力度減弱。

　　分析稱，受需求釋放、供應減少影響，短期內主要城市庫存壓力稍有緩解。展望未來，政策環境和貨幣環境趨于寬松，市場信心增強，樓市將進一步回暖，價格平穩回升。從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨于企穩；但多數三四線城市短期需求飽和，過剩風險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。

　　海南旺季推盤勢頭不減量足價穩仍為主流

　　面對1月海南房地產指數價格漲幅情況，中青創投投資控股有限公司產業綜合部總監李東緒表示，?？?、三亞的漲跌指數均屬平穩，在只在相當小的范圍內浮動，如此來說，海南的房價仍屬相對平穩。導致這一情況的，是因為年前房地產市場的重頭戲是去庫存。海南房產庫存總體而言存量過度。此外，高房價、高增長的時代已然過去，面對理性購房的消費時代來看，未來海南房價難再出現過高價位。

　　據搜狐焦點統計，截止1月30日，2015年2月海南預計44盤入市，環比雖跌24%，旺季房企推盤勢頭不減，不少開發商搶占春節樓市賀歲檔。三亞13個項目開盤居榜頭，延續推盤熱潮，?？?、東方各5盤新開，五指山、澄邁各有4盤開盤，縱觀開盤項目的價格分布，較低4000元/平。?？趧傂璞P君臨華府、金色美舍，售價6260元/平。業內同時認為，2015年海南樓市或將在去庫存的主基調中平衡過渡，但在未來相當長一段時期，房地產市場仍具有很好的發展前景。
 

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