利好政策陸續(xù)出臺(tái)，一改樓市疲態(tài)。

　　2014年9月30日，兩部委出臺(tái)信貸新政，提出“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，并重申較低利率優(yōu)惠。10月中旬，三部門出臺(tái)政策，降低公積金貸款購(gòu)房門檻。11月21日，央行降息“靴子”終于落下，加上9月30日央行發(fā)布的房貸新政，貨幣信貸政策的疊加效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)，明顯提振消費(fèi)者信心，刺激消費(fèi)者入市，也使樓市出現(xiàn)回暖跡象，尤其一二線城市回暖跡象更加明顯。

　　2月5日，央行降準(zhǔn)。這是自2012年5月18日后，時(shí)隔兩年多再次實(shí)施全面降準(zhǔn)。這次降準(zhǔn)時(shí)間和幅度大大超出了市場(chǎng)的預(yù)期。樓市無疑是又迎一大利好。春節(jié)將至，抓緊較后購(gòu)房契機(jī)刻不容緩。

　　在過去的一年里，樓市撲朔迷離，上半年樓市從一片唱紅驟跌至全盤低迷，但在下半年，限購(gòu)松綁、降息、放寬公積金等一系列利好政策的接連出臺(tái)，讓不少購(gòu)房者重新對(duì)樓市有了信心。同時(shí)，開發(fā)商們絞盡腦汁試圖打破僵局，低價(jià)跑量、全民營(yíng)銷、打折優(yōu)惠等促銷手段層出不窮。面對(duì)這樣的樓市現(xiàn)狀，購(gòu)房者變得更加理性。

　　見好就收，該出手時(shí)就出手。

　　即將和女友步入婚姻的小王較近一直在收集新樓盤的開盤消息，并且趁著空余時(shí)間去中意的幾個(gè)樓盤實(shí)地考察了一番。在小王看來，成家購(gòu)房是必須的，“不在乎房子的大小，但有房才有家的感覺。我們已經(jīng)領(lǐng)證了，但我想在辦酒席前給她一個(gè)驚喜。”

　　想換一個(gè)三居室的張女士表示看到很多樓盤都推出了十分誘人的優(yōu)惠活動(dòng)，如果房子的性價(jià)比高，價(jià)格適中就會(huì)出手購(gòu)購(gòu)。“購(gòu)房有時(shí)候就像購(gòu)股票，沒有誰能說清楚明天是跌還是漲，樓盤地段好、品質(zhì)佳、價(jià)格合理，自已又有充足的能力購(gòu)購(gòu)，看準(zhǔn)了就出手。”

　　其實(shí)目前跟張女士持同樣心態(tài)的購(gòu)房者很多，只要看中的樓盤，價(jià)格適中，就會(huì)選擇出手。

　　有購(gòu)房需求，但糾結(jié)于購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　“不是不購(gòu)房，問題是現(xiàn)在是不是購(gòu)房的較適宜時(shí)機(jī)？”平時(shí)忙于工作的小徐更多的是通過網(wǎng)絡(luò)來了解樓市動(dòng)態(tài)信息，不過較近的樓市新聞也讓他摸不著頭腦。“一下子這個(gè)新聞?wù)f要去庫(kù)存化，房?jī)r(jià)會(huì)跌，結(jié)果轉(zhuǎn)天就說樓市回暖，房?jī)r(jià)將漲。這讓人怎么判斷？”此外，小徐還表示，除了樓市動(dòng)態(tài)外，購(gòu)房還要注意戶型、地段、交通、周邊設(shè)施等等，同時(shí)也要考慮到未來的升值狀況，要關(guān)注的東西太多，需要慢慢去了解。

　　同樣糾結(jié)的購(gòu)房者不在少數(shù)，之所以有這種情緒的出現(xiàn)，是因?yàn)檫@些購(gòu)房者購(gòu)房出現(xiàn)了虧與賺的心理，房?jī)r(jià)下跌會(huì)覺得不值或者虧大了，樓市上漲反倒會(huì)進(jìn)一步刺激他們投機(jī)轉(zhuǎn)手，這樣往往失去較佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，樓市仍是調(diào)整期。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者而言，面對(duì)近期層出不窮的刺激政策，入市的積極性會(huì)繼續(xù)提高。因此，一、二線城市的樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。后續(xù)銀行資金寬裕后，房貸有望繼續(xù)寬松，部分城市有望將房貸優(yōu)惠利率從目前主流的九折提高到八五折，將大幅降低購(gòu)房者的還貸壓力。

　　降準(zhǔn)對(duì)大部分開發(fā)商而言也是利好消息。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體資金鏈比較緊張，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)意味著銀行貸款的難度有望降低，融資成本也有可能降低了。

　　不過，專家還指出，眾多利好難以扭轉(zhuǎn)樓市調(diào)整的整體局勢(shì)，特別是對(duì)于商品房待售面積居高不下的三、四線城市，去庫(kù)存壓力依然很大，以價(jià)換量仍將是房企的主要營(yíng)銷策略。而且經(jīng)過去年的樓市調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的態(tài)度也將更為審慎，因此三、四線樓市價(jià)格迅速回升的可能性不大。
 

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