去年，房地產(chǎn)行業(yè)進入到轉(zhuǎn)型期，各路房企都面臨巨大的挑戰(zhàn)。2015年，行業(yè)轉(zhuǎn)型進入執(zhí)行期，如何讓企業(yè)在轉(zhuǎn)型之路上融入“新常態(tài)”，成為地產(chǎn)人梳理新一年思路的關(guān)鍵。為此，齊魯晚報組織的“新常態(tài)新思維”齊魯房企轉(zhuǎn)型之旅走進海南，對重汽·蝶泉灣和鑫苑·崖州灣壹號等樓盤進行了為期四天的考察。大家在相互的交流中，對2015年房企轉(zhuǎn)型方向有了更清晰的認知。

2014年齊魯?shù)禺a(chǎn)“三名”評選榜單同期在海南發(fā)榜，企業(yè)、風(fēng)云人物、典范大盤等大獎花落各家，恒大、萬科、中海、重汽、祥泰等實力房企榜上有名。

地產(chǎn)行業(yè)正進入新常態(tài)，記者在三亞高福小鎮(zhèn)樓盤售樓處看到，“中交綠城”的牌匾已經(jīng)替換了原有的“綠城”，作為12月底才浮出水面的中交集團，同行業(yè)之間的并購已經(jīng)快速的反應(yīng)到了銷售一線。不少考察團成員認為，強強聯(lián)合、強者恒強是房企新常態(tài)的表現(xiàn)之一。鑫苑置業(yè)有限公司總經(jīng)理解勇談到，所謂新常態(tài)就是市場已經(jīng)發(fā)生根本變化，拿到地就能賺錢，蓋了房就能賣的日子一去不復(fù)返了。從需求出發(fā)，從規(guī)劃、設(shè)計、營銷等方面入手，如果不用心，賠錢也是正常的，考驗開發(fā)商實力和運作水平的時刻已經(jīng)到來。重汽地產(chǎn)董事長楊斌則認為，由單純價格、數(shù)量、規(guī)模競爭到品質(zhì)、個性競爭的轉(zhuǎn)變，是房地產(chǎn)行業(yè)更健康的表現(xiàn)。隨著樓市回歸市場本質(zhì)，選擇和競爭將更加公平，一方面，可獲得獨特政策的特權(quán)房企越來越少；另一方面，規(guī)范市場下的購房者選擇明顯增強。

房企面臨戰(zhàn)略調(diào)整，執(zhí)行層面將如何面對？祥泰地產(chǎn)王峰認為，“購方市場”在新的一年表現(xiàn)的會更加明顯，公司下一步將實行“微分”，客戶需求、戶型設(shè)計、物業(yè)服務(wù)、銷售方式進一步細化。

房企精英海南對話 “新思維”亮點頻出

走進蝶泉灣小區(qū)，熱帶氣息撲面而來

2月5日，2014年中國房地產(chǎn)(齊魯)三名榜單頭次在海南發(fā)布，一批具有社會責(zé)任感，擁有良好口碑的企業(yè)、樓盤和個人成功加冕。

齊魯置業(yè)有限公司董事長馬瑩被評為2014中國房地產(chǎn)(齊魯)功勛人物；濟南中海地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理莊青峰、濟南萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理黃運林、綠地集團山東事業(yè)部總經(jīng)理金成發(fā)、濟南保利置業(yè)有限公司總經(jīng)理李陽、中國重汽集團房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長楊斌、山東鑫苑置業(yè)有限公司總經(jīng)理解勇等人被評為2014中國房地產(chǎn)(齊魯)風(fēng)云人物。

重汽地產(chǎn)、黃金地產(chǎn)、中潤置業(yè)、魯商置業(yè)、鑫苑中國、魯邦置業(yè)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被評為2014中國房地產(chǎn)(齊魯)企業(yè)。

2014中國房地產(chǎn)(齊魯)名盤大獎由典范大盤、典范豪宅、創(chuàng)新戶型、 名盤、景觀名盤、城市等分類獎項組成，全省共有60家樓盤上榜。

自2004年以來，齊魯?shù)禺a(chǎn)“三名”評選已連續(xù)成功舉辦10屆，作為濟南地區(qū)及山東省地產(chǎn)界較權(quán)威、較具影響力的評選，齊魯?shù)禺a(chǎn)“三名”在業(yè)內(nèi)已是享有盛名，以企業(yè)實力和精品項目贏得了社會的認可和尊重。

齊魯?shù)禺a(chǎn)三名發(fā)榜 各項大獎花落各家

27萬的蝶泉灣是五指山市頭席大盤

在2014年各家房企的年報中，“加速去化庫存”、“積極銷售”成為多次被提及的字眼。三亞作為養(yǎng)生地產(chǎn)投資的熱土，對市場的反應(yīng)也較為敏感。記者在亞龍灣附近看到，沿街商鋪以水果店和售樓處為主，晚上九點仍有房屋中介的銷售人員給過往的游客派宣傳單頁，可以看出樓盤之間的競爭日趨激烈。據(jù)當(dāng)?shù)厝朔Q，三亞較高的房價每平米超過20萬，便宜的樓盤也在3萬元左右。

正是由于三亞的高房價，讓不少當(dāng)?shù)厝思巴顿Y客將目光轉(zhuǎn)向“大三亞生活圈”。位于五指山市的重汽蝶泉灣和位于崖州灣核心區(qū)位的鑫苑崖州灣壹號成為此行考察的兩個重要樓盤。前者靠山，后者靠海，兩個樓盤以自身的優(yōu)勢清晰定位，將目標(biāo)客戶群有所區(qū)分，各自在不同區(qū)位中取得不俗的業(yè)績。重汽房地產(chǎn)董事長楊斌認為，重汽地產(chǎn)積極調(diào)整推廣思路，堅持把山東作為大本營，通過體驗營銷方式將海南島優(yōu)越的自然環(huán)境及五指山原始生態(tài)環(huán)境呈現(xiàn)在購房者面前，清晰將樓盤定位于“山東人在海南的家”，使重汽地產(chǎn)在堅守傳統(tǒng)陣地的同時，對新的目標(biāo)領(lǐng)域進行了突破，也是轉(zhuǎn)型之路中的一次創(chuàng)新。

一年之計在于春，春節(jié)過后，房企將踏上新的征程。新常態(tài)下的房企該走向哪種轉(zhuǎn)型之旅，讓我們拭目以待