房子，妻子，孩子，車子，票子——過年回老家被人念叨的老幾樣，今年有些不太一樣。開上車子，帶上妻子和孩子，揣上票子給父母換房子，成了今年一些“80后”的新想法兒。春節(jié)長假期間，一些在北京打拼的“80后”回到父母身邊置業(yè)，不為投資，為的是讓爹媽住得更舒適，也推動(dòng)了二線和三、四線城市改善型住房需求的增長。

    新房有暖氣老媽沒凍瘡

    “過這個(gè)年，我可辦了件大事兒!”在從江西南昌回京的火車上，30歲的劉明興沖沖地在朋友圈中發(fā)出了一條信息，還配上了一個(gè)售樓處沙盤的照片。“喲，購房啦!”不到一時(shí)辰，這條信息就收獲了十幾個(gè)“贊”。

    “給我媽購房了，老家的新房便宜，還帶暖氣!”雖然火車上信號(hào)時(shí)斷時(shí)續(xù)，窩在座位上的劉明還是努力地刷新了幾次，發(fā)出了這條回復(fù)。

    “我看著她圍著灶臺(tái)轉(zhuǎn)了大半輩子，洗衣服做飯用了大半輩子冷水，手上的凍瘡疊著凍瘡，心里就發(fā)酸。”劉明說著說著，紅了眼圈。

    已經(jīng)在北京生活了12年的他早就發(fā)現(xiàn)，很多南方人到了北方，手上的凍瘡就都好了，而原因居然是冬天屋里有暖氣。“上大一那年我就惦記上了，以后有了錢，一定要讓爸媽住上有暖氣的房子。”已經(jīng)在一家知名軟件公司就職、月收入超過3萬元的劉明揣著一整年的收入回了家。

    在江西、湖北、湖南、浙江和江蘇等地，雖然沒有實(shí)現(xiàn)市政供暖，但這幾年有小區(qū)供暖或單戶供暖系統(tǒng)的新房子越來越多了。以南昌為例，售價(jià)貴些的樓盤，單價(jià)每平方米較高也沒到1萬元，新區(qū)中能裝暖氣的房子，還有單價(jià)不到5000元的。

    “如果把老房子賣了，加上個(gè)30多萬元，就能全款換一套帶暖氣的房子;就算不用賣老房子，用我名字貸款，一個(gè)月也還不了多少錢。”劉明盤算著。

    大年初三之后，他拉上爸媽和同學(xué)開始繞著南昌新區(qū)域轉(zhuǎn)，看了三四個(gè)樓盤之后，立馬掏出卡來訂了一套有暖氣、有熱水的新科技住宅。“拿北京裝修一套房的錢，給爹媽換個(gè)好房子，這錢花得值!”這個(gè)年，劉明實(shí)現(xiàn)了十幾年來的心愿。

    海景房升級(jí)圖個(gè)有醫(yī)院

    算上今年春節(jié)，目前在北京工作的遼寧人小王小魯夫婦已經(jīng)連續(xù)5年在海南過年了。2009年在北京做幼教生意賺了錢，小魯辦的件大事兒就是在海南給公婆、父母各購了一套房，讓4位老人能在南方過冬，不用回老家受凍。

    “當(dāng)年也是一陣風(fēng)，我們爸媽原來都是一個(gè)廠子的，好多老鄰居都跑海南購房了，他們也就跟了來。”小魯說。

    前段時(shí)間，趁著自己在北京開的私立幼兒園放假，小夫妻帶著雙方老人，沿著海岸線一路看過去，就想找個(gè)離好醫(yī)院再近點(diǎn)兒的新小區(qū)。

    “來海南不用貓兒冬，吃得好住得好，空氣也好。我們惟一擔(dān)心的就是老人都上了歲數(shù)，萬一生個(gè)病，離醫(yī)院太遠(yuǎn)不方便。”小王說。

    春節(jié)前和春節(jié)期間，很多售樓處還都有人值守，專門為這些“貓兒冬客”服務(wù)。小王看上了兩處，一處距離三亞新開的中國人民解放軍301醫(yī)院海南分院只有5到10時(shí)辰車程，還有一處在海口，距離海南省人民醫(yī)院也很近。

    兩家人商量著，如果在海口換房，那就添不了多少錢。小王反復(fù)對(duì)比了好幾個(gè)小區(qū)，當(dāng)年單價(jià)每平方米6000元出頭的二手房如今已經(jīng)漲到了1萬多元，而靠近醫(yī)院的二手房也差不多是這個(gè)價(jià)。

    “我們家邊上還有一處新房已經(jīng)開挖地基了，現(xiàn)在就不知道什么時(shí)候開盤，賣什么價(jià)。如果價(jià)錢不太高，給爸媽換個(gè)更好的。”兩口子商量著。

    返鄉(xiāng)探親潮助房市成交

    “春節(jié)期間，全國各地主要城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本休眠，但返鄉(xiāng)探親對(duì)三四線樓市來說，依然帶來了比較多的成交。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉說。

    較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，全國主要54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為24.66萬套，環(huán)比去年12月的31.87萬套下調(diào)了22.6%。其中一線城市下調(diào)比例達(dá)到了30%，北京等城市下調(diào)幅度更是達(dá)到了50%以上。

    而“返鄉(xiāng)”和“親情”卻沒有讓三四線樓市停歇。記者昨日撥打了山東省濟(jì)寧、安徽合肥、安徽蚌埠、河南許昌、浙江寧波等多地正在銷售的樓盤售樓處熱線，銷售人員都已經(jīng)在崗，而且從電話背景音中可以聽出，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該有數(shù)組人都在看房、選房。

    “2月受春節(jié)因素影響，成交量將出現(xiàn)明顯的同比環(huán)比下調(diào)，樓市難以走強(qiáng)，并呈現(xiàn)春節(jié)淡季的特點(diǎn);但三四線城市受到返鄉(xiāng)置業(yè)的影響，2月至3月份有望出現(xiàn)環(huán)比成交上漲。”張大偉說。

    業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新常態(tài)已經(jīng)在所難免。張大偉分析，2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，并有望在營業(yè)稅征收、部分一線城市限購等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，部分地方政府或?qū)⒊雠_(tái)購房稅費(fèi)減免、增加購房補(bǔ)貼等多種救市政策。

    “房地產(chǎn)業(yè)無論是對(duì)于經(jīng)濟(jì)托底還是民生保障，都將繼續(xù)承擔(dān)重要作用。”他認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)承載下行壓力之時(shí)，伴隨著經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望回歸理性，進(jìn)入平穩(wěn)增長期。
 

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