42家房企去年凈賺325億元僅增5% 近五成房企凈利下滑

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：證券日報閱讀 483 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　42家房企去年凈賺325億元僅增5%

　　近五成房企凈利下滑有業內人士認為，房企凈利潤增長速度正大幅度下滑，盈利能力不斷下挫

　　近五成房企凈利下滑

　　有業內人士認為，房企凈利潤增長速度正大幅度下滑，盈利能力不斷下挫

　　截至3月16日，據Wind資訊統計數據顯示，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計42家上市房企公布了2014年年報，其中，19家房企歸屬母公司股東的凈利潤下滑，占比接近五成，這在一定程度上折射出房地產行業整體利潤率下行的現象。

　　事實上，2014年年初，在房企沒有心理準備的情況下，以杭州為頭的二、三線城市房價急轉直下，隨后一線城市也被降價潮席卷，全年房地產市場持續下行。鑒于此，在供大于求、天量庫存的重壓之下，上市房企迫于資金壓力和業績要求，均采取“以價換量”的銷售策略，但土地、資金成本仍居高不下，因此不少房企利潤遭到侵蝕。

　　近五成房企凈利潤下滑

　　《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據計算獲悉，上述42家上市房企2014年營業收入總計為2890.8億元，2013年為2438.14億元，同比增長18.57%。不過，從凈利潤情況來看，上述42家房企歸屬母公司股東的凈利潤總計為324.98億元，同比增長僅為5%。其中，19家企業凈利潤下滑，占比接近五成。

　　記者對比發現，即使是千億元級的保利地產，2014年的凈利潤同比增長率也僅為13.36%，與2013年27.36%的同比增長率水平相比，下降了14個百分點;招商地產2014年凈利潤同比增長率為1.75%，2013年則為26.64%，增長速度下降了24.89個百分點。

　　對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，從目前公布2014年年報的房企業績來看，分化比較明顯，即使是大型房企凈利潤增速水平也在快速下滑，中小企業更是直接進入凈利潤下滑通道。

　　嚴躍進認為，這與企業項目布局和業務結構不無關系。其中，部分房企并非專業型的房地產公司，有多元化產業做支撐，所以在2014年房地產市場相對不景氣的情況下，營業收入同比上升。但部分房企的地產項目布局相對集中、且該區域樓市持續大幅降溫，其營業收入和凈利潤情況皆不理想。此外，從房地產行業整體情況來看，上市房企的盈利能力普遍下滑。

　　值得一提的是，在上述42家公布2014年年報的上市房企中，有2家為虧損，分別為同達創業和新潮實業，其凈利潤同比下滑幅度為110%和211.75%。同時，在杭州房地產界近10年來穩坐把交椅的濱江集團，2014年凈利潤同比下滑幅度超過了41.23%。2014年，濱江集團整體實現了157億元的銷售額，杭州地產界老二的位置也被萬科超越，降至第三。

　　對此，有業內人士向本報記者直言，2014年杭州市場房價降幅較大，開發商為了加快庫存消化速度，加大營銷成本投入、采取“以價換量”等經營策略，對凈利潤指標造成一定影響。

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