春回大地，樓市繼續釋放回暖信號。國家統計局近日公布的數據顯示，3月份，全國70個大中城市新房價格環比下降城市數量較上月減少16個；二手 房價格環比下降城市數量較上月減少13個；新房成交量比2月份大幅回升65.9%。業內人士預計，隨著3月底及4月份連續出臺的維穩新政紅利釋放，以及房 地產市場自身的復蘇，未來樓市回穩可期，這將有助于緩解“銜接期”調結構壓力，利于經濟實現穩增長。

　　可緩沖調結構壓力

　　房地產業曾是我國經濟增長的重要引擎，但如今風光漸退。前兩個月的數據顯示，今年經濟下行有投資增幅放慢的因素，其中，房地產投資增長回落是主要原因之一。據統計，前兩個月房地產投資同比增長10.4%，比去年同期回落8.9個百分點。

　　今年一季度，房地產投資增速下滑至8.5%，與去年同期相比，增速幾近減半。華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財科所研究員賈康認為，當前房地產市場仍屬于調整期，還處在一個探底的軟著陸過程，對于7%左右的經濟增長的支撐力確實比較弱。

　　中國經濟目前正處于一個新舊交替的“銜接期”?！拔覀円恍﹤鹘y的支撐力量正在消退，與此同時，一些新興力量則在成長，有的新業態新產業呈爆發式 成長。但目前還沒有銜接到位。” 總理說，現在我們正處在“銜接期”。大家對未來應該有良好的預期，相信中國經濟會邁向“雙中高”。

　　專家指出，在銜接轉換的過程中，在經濟結構調整陣痛和外部需求不振相互疊加時，傳統的房地產業需要繼續發揮投資和提振內需的力量。浙大房地產研究主任賈生華認為，在我國經濟發展中房地產絕不能退場，但也不能給予太極端的扶持。

　　自3月底以來，房地產政策效果逐漸顯現。4月前20天，25個典型城市新建住宅成交面積953萬平方米，環比3月前20天增長14%，其中一線 城市和被普遍認為庫存量較大的“危險城市”成交量反彈尤為突出。25個城市中，4月以來有19個城市即八成出現了成交環比上升。

　　去庫存是回穩基礎

　　雖然樓市在新政刺激下成交出現反彈，但整個市場去庫存化仍是主旋律。截至2015年1月，12個城市的住宅庫存量上升至125.6萬套，為近5年來的較高位。據報告，截至2月底，全國35個城市中，有31個城市庫存出現了同比增長現象。

　　“一方面，部分地區房地產市場存在結構性、區域性供求矛盾，需要進一步加大土地供應力度；另一方面，部分二三線城市房地產用地供應已經超出了城 市經濟社會發展的需要，去庫存壓力較大，帶來一定風險，需要分類調控、因地施策。”國土部土地利用管理司負責人介紹說。國際貨幣基金組織副總裁朱民認為， 總體來看，中國樓市還有很大消化存量的空間，需要3年左右才能使房地產過度的供應量回到常態。

　　專家建議，開發商不僅僅依靠政策刺激樓市，更要通過平價走量甚至降價營銷加快消化住宅庫存，從根本上奠定樓市回穩的基礎；也應引導地方政府，特別是三四線城市，不要盲目增加土地和房屋供應，而以消化存量、轉變傳統的房地產增長方式為主。

　　房價狂飆不會再現

　　維穩政策持續發力，降準后流動性充裕，業內人士預計，房地產市場成交將逐漸回升。歷史數據顯示，降準之后的6個月左右，房價將止跌回升，開始上行，據此類推，一二線城市在下半年將出現供需逆轉。

　　房價是否從此飚升呢？對此，市場普遍持否定態度。萬達集團股份有限公司董事長王健林認為，目前的房地產行業已經出現了拐點，這個拐點不是V形的，而是L形的，供求平衡的時間相當長，10年8年之內房地產很難回到購到就是賺到的局面。

　　香港南豐集團行政總裁、原香港財政司司長梁錦松認為，一線城市的房價會比較穩定，也有機會往上升，但其他城市特別是三四線城市，房價下降的短期壓力較大。

　　如今樓市已不比當年，之前供不應求，現在局部供大于求，供需結構逆轉使房價失去了快速上漲的基礎。在刺激政策作用逐步消化后，市場將建立新的平衡。專家指出，對于大多數三四線城市，去庫存化將持續較長周期，房價不會上升。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！