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購房新手看一下 關于公攤你必須知道的4個秘密!
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：瓊海房產信息網 閱讀 1207 次
大家都知道所購房子居住面積和實際面積是有差距的，之間的差額就是所謂的公攤面積，每個樓盤的公攤面積都是不同，公攤面積越大，就越低，反之，則越高。很多剛需置業者對自己家房子的公攤面積都不是太清楚，本期，小編為大家總結了一下影響公攤面積的4大因素，以及公攤面積的計算公式，不太了解的“菜鳥”購房新手看一下吧，對自己家的房有個全新的認識。
影響公攤面積因素：
1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一。
2、套內面積房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。
4、建筑規模樓層高度越高公攤越大。
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建筑面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積
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