樓市仍有20年黃金期發展新引擎仍需摸索

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：中國新聞網閱讀 451 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

“未來十年房地產是支柱產業,中國還需要住房,樓市還有20年的黃金期。”6日,在中國房地產業協會、中國新聞社浙江分社、杭州文化廣播電視集團、中華社會救助基金會聯合主辦,66頻道杭州房產電視承辦的“創世紀——中國房產西湖峰會”上,亞太城市房地產研究院院長謝逸楓如是說。在他看來,互聯網+、海外地產等創新火種的點燃,或將成為中國房地產市場發展的新引擎。

房價或持續上漲

謝逸楓表示,目前中國房地產市場已逐漸走出低谷。“房地產市場好比天氣,忽冷忽熱,而目前的房地產市場已經逐漸進入到炎熱夏季,例如杭州、溫州房價連跌十五個月和二十一個月后反彈,各地庫存去化周期也明顯縮短。”

他結合數據指出,全國房價1-4月份同比增長1.4%,各地房價的上升與人口、供求以及吸引力等有直接關系,而當前庫存量高只是某些城市,中國房地產市場總體庫存量尚處在合理區間。在房價方面謝逸楓指出,目前各地房價分化嚴重。“一線城市非常火熱,深圳北京5月份已突破3萬,一線城市已經反彈10%,二線城市反彈超2%,而許多三線城市卻仍處于負增長。”

謝逸楓預計,本次中國房地產調整期將于2015年年內完成。他認為:“5月中國GDP增速為7%,房地產已沒有理由下滑了。一般經濟增長率為5-8%時,房地產市場是穩定發展的局面,現在沒有理由相信房價會降下去。長期來看,未來十年房地產是支柱產業,房價還要上漲而且會持續上漲。由于中國城鎮化率提升將拉動住房需求,中國房地產行業仍將有20年的黃金期。”

發展新引擎仍需摸索

對于房企未來的發展,謝逸楓認為,房地產企業在轉型的同時,應抓住當下“互聯網+”、“海外地產”的發展機遇,探索適合自己的模式。

“目前沒有任何一家房企真正意義上的轉型成功,但諸如萬科小股操盤輕資產模式、綠地多元化組合創新模式,都是一些很好的嘗試。”謝逸楓認為,房企的轉型沒有任何固定模式,不論結合互聯網思維、還是結合金融創新,所有的探索都只是在嘗試階段,成功可能要等十年二十年,但不論互聯網+還是海外地產,一旦形成行之有效的模式便有望成為中國房地產市場發展的新引擎。

謝逸楓表示,國家應提前出臺相關的規劃來引導市場,給房企指出一條未來之路。而在海外市場開拓方面,中國房企也將迎來自己的機遇期。

對于互聯網+,中國房地產協會經管會秘書長王惠敏也表示:“不是簡單說利用互聯網就轉型了,關鍵是要看準企業和產品,在特定環境中適合加什么,加的越準確,效率越提高,關鍵要加到特定地域中,才是轉型關鍵。”

同時王惠敏認為,目前中國中小房地產企業出海的例子并不少,中小企業完全可以考慮。而在海外淘金的過程中,要特別注意遵守別國法規,同時分析好投資什么國家、什么項目十分重要。(完)

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