年輕人對于有新房都很有想法，既想要空間大，又想要面積小，于是想到購一層一層的小復式，還有的人想好好布置自己的家，既想要兩層，又不喜歡原有的復式或者躍層，于是想到LOFT。

那么，這些潮房子究竟有何區別？本文將從不同角度區分復式、躍層式及loft公寓特點及利弊，分析不同的戶型所具備的特定生活體驗。

頭先，比較明顯的區別，是層高和面積的計算方法：

復式住宅

人們通常將所有非平層住宅統稱為復式樓，然而在面積計算、房屋結構、層高等方面復式住宅具有嚴格的界定。直觀視覺上每戶復式占有上下兩層，實際上復式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。

特點：

1、層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區別于躍層式住宅兩層完全獨立的空間。

2、戶內的隔層可為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價；

3、上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。

優點：

1、平面利用系數高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50—70%。

2、戶內的隔層可為木結構，既美觀，也降低了綜合造價

3、適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達到了相互照應的目的。

4、上下兩層有視線聯通，空間具有開闊感。

缺點：

1、 復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

2、樓梯設計尤為費心，緩了浪費空間，陡了存在危險，因空間開闊，需設有必要的防護措施，對于老人、兒童生活有潛在危險性。

3 、因復式裝修大部分依賴木質裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

所以，對于追求時尚的年輕置業青年，復式住宅是一個不錯的選擇，如果是家里人比較多，幾代同堂的，可以考慮復式，但是老人、小孩上下樓可能會有所不便，故不推薦。另外，復式住宅的租賃市場也不錯，有投資需求的購房者亦可考慮。

躍層式住宅

躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一種新穎的住宅形式，躍層式住宅推動者居住潮流的革新，簡而言之躍層式便是樓上樓下、兩層一戶。住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

特點：

1占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置.

2上下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。

3戶內居住面積較大，輔助功能全面。

優點：

1、較好的采光面提供優質的采光、通風效果；

2、戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；

3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；

4、在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點：

1、戶內樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大；

2、二層一般不設有通口，發生火災時，不易疏散，存在安全隱患；

3、上下樓對于老人、兒童不方便。

4 、雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高是空間余地。

躍層住宅又稱“樓中樓”，可稱為別墅體驗的替代者，一般面積較大，所以房屋總價也比較高，對于多代同堂的大家庭，既可保存相對獨立性，又可以相互照顧。當然如此多的優點也造成躍層的房屋總價比較高，適合高消費群體。

LOFT公寓

所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，在通常是小戶型，高舉架型住宅，較直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有預設的安排。用高大寬敞的立體空間來形容loft一點也不為過，高高的舉架寬敞又開闊。空蕩蕩的內設，區別于傳統的居住理念，loft代表的是前衛與自由，隨心所欲的去創造自己的家。

特點：

1 、完全自主設計，層搞挑高，是高大寬敞的立體空間。

2、非主流的生活方式，深受追求個性爆發之人的喜愛。

3、象征著追求自由，突破桎梏的藝術生活方式。

優點：

1、人可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。

2、 實現人的個人理念追求，藝術生活向往。

3、 可塑性強，功能分區可做下層娛樂，上層休息。

缺點：

1、沒有預設空間，裝修費用大，裝修設計難。

2、 不適宜老人、兒童居住。

3 、大部分loft公寓位置較為偏僻。

4、水、電費用較高，天然氣使用不便利。

LOFT一開始就是為那些追求自我個性解放，自由創造生活空間的人群而準備的，部分創意工作的購房者尤其青睞于這類住宅，比如設計、畫家、作家等。他們會覺得更多自由發揮的空間，有利于他們不受束縛地產生靈感。

提醒：

很多人在購購非普通平層住宅，都是因為一時頭腦發熱，被面積、價格等優惠政策所誘導，并沒有通過充分的研究理解其戶型特點及自身需求。這種類型的房子雖然多半個性時尚，戶型靈動，對于住宅選擇，鐘愛不代表合適，適合的的才是較好的。

倘若真的對于此類住宅有強烈的購房欲望，希望購房者可以通過以上內容，以及其他渠道全面詳實的去慢慢了解各種戶型，結合自身需求去慢慢打算，而不是單純憑個人直觀感受，亦或是開發商華而不實的樣板間及優惠政策的誘導來做決定。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！