去年以來，房地產利好政策不斷出臺，鄭州樓市回暖明顯。同致行數據顯示：2015年上半年鄭州市商品房市場成交面積為468.08萬㎡，較2014年上半年上漲34%。其中從4月份中下旬開始，市場回暖銷量上漲明顯，4、5月份單月銷量均接近100萬㎡。

    另一方面，股市先是遭遇了十年一遇的“改革牛”后，上證綜指從去年1996.2點沖至5000多點，市場上一度出現“賣房去炒股”的聲音，但6月份，滬指卻迅速回落，甚至出現股災。

    進入7月，股市又開始上調回暖，這讓眾多投資者很糾結，炒股還是購房?應該怎么選?

    牛市賺的錢一周賠完，股民解套后改投資樓市

    “牛市辛辛苦苦賺了幾個月的錢，一周就全虧完了。”上周末，股民張青正在中原區某樓盤看房，他介紹，從去年底開始入市，他投入了約20萬元，在股指節節高漲的背景下，到今年5月份，他已經賺到了將近10萬元。

    然而，讓張青沒想到的是，到6月份，僅僅一周多時間，他賺的錢就全部虧完了，甚至連本金都被套牢。“手上六只股票，全部是重倉，有一半連續幾天跌停，剩下的一半也全都是綠的。”張青介紹，在股災之前，曾有朋友提醒他已經到了高位，要開始撤離了，但他并沒在意，“大家都說牛市要持續一兩年，沒想到股災來得這么快。”

    幸運的是，在國家連番救市政策下，張青手上的股票又漲了回來。“上周五剛剛回本，趕緊全拋了。”張青說，自己是“新股民”，沒經驗，手上的余錢幾乎全砸在股市里，經過這番股災，至今心有余悸。

    張青介紹，目前，他正準備將從股市中逃離的資金，購一套房產做投資，“樓市回暖非常明顯，能不能賺錢暫時不管，至少不會賠錢，也不用天天看著股指睡不著覺。”

    市場：股市深V震蕩心跳太快，樓市成財富保值頭選

    近期，記者走訪多家樓盤營銷了解到，不少股民都正在看房。“有相當一部分購房人認為股市近期波動巨大，風險增加，投資不動產讓他們覺得心里更踏實。”一位營銷負責人介紹。

    在某樓盤看房的楊先生向記者坦言，自己其實一直有購房計劃，去年股市行情好，禁不住朋友勸說跟了進去。“總體來說賺了一點，但是看到購的股票跌了就有心驚肉跳的感覺，而且幾次從漲停到跌停，心情大起大落。”楊先生說，自己做事比較謹慎，不適合這種理財方式，而樓市則相對來說具有穩定性，尤其是鄭州這種城市，仍有上漲空間，更能讓自己安心。

    “國家救市是暫時的，從長久來看，大部分散戶還是‘七虧二平一賺’，像我們這種小散戶往往從股市中賺不到什么錢。”股民齊達也表示，房子是固定資產，就算放在那不動，也會給自己一種安全感;從投資角度說，這是一種穩妥的投資方式，是長期保值的。

    近期，有研究機構發布報告，今年一季度持股家庭與未持股家庭購房比例相當，但是到二季度，炒股家庭的購房比例由一季度的2.3%大幅上升至3.7%，而未持股家庭的購房比例略有下降。總體來看，股市資金撤出流向房市的跡象已經顯現，或將成為助推房市發展的又一動力。

    不過，記者了解到，也有部分原本打算購房的市民，受近期股市影響推遲了計劃。“我有個客戶剛工作沒幾年，原本自己存的錢加上家里支持的錢足夠交頭付，但是前兩個月他發現周圍同事炒股來錢很快，于是便將頭付款的大部分投入到股市中。沒想到沒吃多久甜頭股市就開始大跌，手中的幾只股票持續跌停。”一位樓盤銷售顧問介紹。

    業內人士：理財需謹慎，資金安全是要務

    業內人士分析，從普通購房者的角度看，隨著政策支持力度的加大，購房窗口期已到來，特別是隨著各項樓市利好政策的出臺，頭付、貸款、稅費門檻已經降低，加上之前的降息，目前購房的成本已經下降。隨著樓市春天的到來，開發商推盤力度、促銷力度都在加大，因此，目前是一個不錯的購房時機。

    相對來說，純投機性的股市具有比房地產更高的風險性和不可預知性。如任志強所說，和股市相比，房地產的資金利用率顯然更高，撬動總價值100萬元的房產，只需要30萬元的資金，也就是只需要30%，而股市則需要投入100萬元的資金。

    “對于股票而言，即使在牛市，滿倉踏空、跑輸大市的案例也屢見不鮮。”一位業內人士表示，而對于房地產市場而言，剛需客戶關注房價因素更多一點，而改善型的客戶不應該選擇那些同質化嚴重的產品，一定要多關注那些有特色、有核心競爭力的項目，其稀缺價值會越來越顯現。

    “無論什么投資方式，防范風險，保證資金安全是要務。”上述人士表示，市民要根據自己的抗風險能力，選擇合適的理財渠道。

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