近日，一些網友在某網站發貼，稱儋州市郁金香郡項目因投資商“跑路”，項目工程自春節前停工，目前售樓也大門緊閉人去樓空，約有200多名購房者維權無門，涉案金額約達數千萬元。

　　8月10日上午，郁金香郡項目開發商儋州瑞洲房地產開發有限公司工作人員表示，因項目投資商“失蹤”，目前開發商已將投資商海南劍祥投資集體股份有限公司告到法院，建議購房者也到法院起訴投資商。但不少購房者表示，因購房合同的公章為開發商，因此開發商應退還業主購房款。

　　項目停工數月 不能按期交房

　　據購房者符女士講，她是在2014年的2月份交了9萬元的頭付，在郁金香郡預購了一套98平方米的房屋。當時售樓工作人員表示能幫助按揭貸款，房子于2015年5月31日交房?？墒情_發商給貸款的事一直辦不下來，到了2015年的春節項目突然停工，符女士感到情況不妙就到售樓要求退房?！爱敃r售樓答應退還購房的頭付，但一直往后拖，直到今年5月份售樓也關門了，她們找開發商退頭付，但開發商也不理?！狈空f。

　　據了解，儋州郁金香郡項目是在2013年4月在住建部門報建，總建筑面積達66430平方米，開發商為儋州瑞洲房地產開發有限公司。但據儋州瑞洲房地產開發有限公司工作人員表示，他們公司只是出地方，真正的投資者為海南劍祥投資集體股份有限公司。但自從去年年底投資方出現資金短缺，不斷有施工單位農民工投訴討要工錢，工程被迫停工。

　　購房者小符表示，當時他購購的是婚房，按合同約定應該在今年7月份交房，可是因為停工數月不能按期交房，他的婚期也只好再往后拖。“這樣的開發商沒有誠信，我想退房了，但開發商不給退。”小符如是說。

　　購房者欲退房退款無門 涉案金額或數千萬元

　　“項目開發商管理太混亂了，我們購房時有的簽有正規購房合同，有的是頭付認購合同，收款單位有的是儋州瑞洲房地產開發有限公司，有的是海南劍祥投資集體股份有限公司，但開的都是收據而不是正規發票，目前2、3、4、5號高層商品樓都基本封頂，大多數樓房已被賣掉了?！睋彿空弑硎?，目前在郁金香郡項目購房的業主約有200戶，涉案金額或數千萬元，有的樓房還涉嫌一房兩賣。

　　據購房者黃先生講，他是通過熟人關系購的房，房價為每平方米2200元，他全額交了21.67萬元的購房款，可是他到房產部門一查，發現自己購購的房屋沒有在房管部門備案?！拔屹徺彽姆績r為每平方米3200元，交了8萬元的頭付后，開發商一直辦不下貸款，也不能按期交記，我要退房?！睆埾壬硎?，光他知道的約有20多戶業主購了儋州郁金香的房，房價大多數為每平方米3200元。

　　來自山西的劉女士告訴南海網記者，她和親戚朋友共購下了3套房，都是交了30多萬元的全額購房款，但開發商沒有給她們開具購房發票?！拔覀冑彽氖丘B老房，30多萬元都是多年的積蓄，因沒有正規的購房發票，我們擔心購房款打了水漂，現在我們心里很抓狂。”劉女士擔心拿不到退房款。

　　據購房者符女士和許女士講，從今年的2月份開發始，她們不斷找售樓要求退房，剛開始工作人員表示可以退房，但需要時間一直往后拖，到了5月份售樓處突然人去樓空找不到人了。部分購房者去找開發公司，但公司負責人不與見面，工作人員讓購房者去找投資商。

　　開發商、投資商否認賣房 開發商建議購房者去法院起訴投資商

　　8月10日上午，南海網記者來到郁金香郡項目工地，只見部分高層商品樓已經封頂，但建設吊臺及施工架子還在工地上，但都已經銹跡斑斑。工地上長滿了雜草，一些建筑材料隨處堆積在空曠的地面上。有兩個農民工表示，他們是建設單位雇請來看工地的，剛來不久不知道這里的情況。售樓的鋼化玻璃大門緊閉，從外面向里張望，還能看得出當時的裝修還算豪華。

　　10日上午8時20分許，記者來到開發商儋州瑞洲房地產開發有限公司，工作人員表示讓記者在10時左右再來。在11時10分許，記者和購房者再次來到開發商公司，工作人員表示負責人出差了一時回不來。這位工作人員表示，開發商只是出地方，真正的投資者是海南劍祥投資集體股份有限公司，因投資商資金鏈條斷了，造成項目停工。目前，開發商已將投資商告到法院，因賣房者是投資商，她建議購房者也去法院起訴投資商。但購房者表示，因購房合同的公章為開發商，因此開發商應退還業主購房款。

　　隨后，開發商儋州瑞洲房地產開發有限公司的委托律師告訴記者，按照開發商與投資商合同約定，到今年的4月份雙方合同到期，投資商應該退出。委托律師聲稱，開發商沒有出售樓房，是投資商以開發商的名義對外出售房屋。

　　8月10日下午，記者撥通投資商海南劍祥投資集體股份有限公司負責人楊志鋒(音)電話，在電話中楊總先表示，他已對項目總共投資了9000萬元，是開發商的阻止導致停工及停止售房。但隨后他又表示，他沒有賣過房，是開發商在賣房，他讓記者去找開發商。

　　律師說法：根據購房合同約定是否退房退款

　　針對以上情況，海南大弘律師事務所李本華律師表示，是否退房退款要根據實際情況而定。如果開發商(投資商)是在沒有商品房預售證的情況下對外售房，那是違法售房。開發商應無條件退回購房款。如果開發商(投資商)不執行，政府相關部門應當督促退款。

　　如果開發商(投資商)是在有商品房預售證的情況下合法賣房，那么就要看購房合同或購房協議是怎樣約定，按合同約定執行。有購房合同或購房協議約定了退房條件和違約責任，有的購房合同或購房協議只有違約責任而沒有退房條件。開發商(投資商)與購房者的購房合同或購房協議只有違約責任的，只能按照約定執行違約責任，而不能退房。

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