九月份以來,“金九銀十”的話題層出不斷。作為樓市傳統營銷旺季,九月份和十月份的表現尤其值得市場和開發商關注。不過,近些年來,樓市似乎已經走出了傳統淡旺季的銷售規律。在多輪利好政策的帶動下,今年“金九銀十”的表現備受矚目。

　　日前,來自鏈家網等機構的統計數據顯示,北京9月份前半月純商品住宅成交(不含保障房、自住房)1665套,較8月同期下滑29.4%,較去年同期上漲19.1%。從數據上看,9月初成交量反而出現下滑,對此,業內分析稱是受一些客觀因素的影響。

　　鏈家網研究院李巧玲認為,9月份北京市場成交較8月份大幅下滑,一是有小長假的影響;二是前期供應的不足使需求難以充分釋放。三是通州限購升級,部分潛在需求難以入市。

　　雖然受到一些制約因素的影響,9月初北京樓市表現并未搶眼,但仍然具備上漲的可能。李巧玲分析稱,“金九”開端,供應量明顯增加,9月1日-13日新增期房住宅供應量2547套,較8月同期上漲34.7%。預計后續入市項目還將有望增多,加上當前政策環境的持續寬松,以及房企借助“金九銀十”大搞促銷活動,也將有助于后續成交的走高。

　　在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來,8月26日的降息和9月1日的下調公積金頭付比例,使得在9、10月份購房群體獲得了較以往更加有力的貸款支持。加之9、10月份罕見的將有22個節假日,購房人會有更多時間來看房、選房。因此,2015年的“金九銀十”成色可期,市場交易量有望創年內新高。

　　除北京以外,深圳樓市的表現也不甚理想。深圳商報日前報道稱,“受放假影響,九月周,深圳一手住宅成交降幅近三成。不過,由于樓市政策進一步寬松,業內人士分析認為,‘金九銀十’成交量增長仍可期。”

　　與京深兩地開局不利相比,上海樓市九月表現引人矚目。東方早報昨日援引佑威機構數據顯示,9月1日至9月13日,上海新建商品住宅成交50.98萬平米,比8月同期增加27.52%,　比去年增加87.91%。

　　易居研究院智庫研究總監嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時表示,今年“金九銀十”的格局依然會出現,尤其是一二線城市,在房企積極推盤的情況下,房源可選擇面增加,在價格上漲預期強化的情況下,購房者會積極入市。

　　綜合以上分析,各方觀點一致認為“金九銀十”值得期待。不過,在預期相對樂觀的同時,也應考慮到“金九銀十”的不確定性因素。對此,胡景暉分析稱,正在入市的豪宅和高價地上未來蓋出的豪宅明顯不是主流改善型人群能夠購得起的“菜”。其次,公積金貸款上限過低,使得降低頭付對改善型購房支持力度極其有限?！耙环矫鎸映霾桓F的豪宅購不起,另一方面進一步優惠的公積金用處不大。這也是近期市場交易量下滑的主要原因。”

　　另外,嚴躍進也對樓市進展提出了警示?！皬氖袌鼋嵌瓤?去庫存和補庫存并存,已經成為金九銀十期間必須注意的問題。一方面,去庫存的導向需要繼續堅持,另一方面,部分房企和城市都面臨補庫存的壓力。”同時需要警惕的是,目前土地價格總體偏高,部分資金壓力大的房企,或采取聯合拿地的方式繼續進行戰略擴張。

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