2015海南成交平穩收官賣房7.1萬套環漲10%

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 1577 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

海南樓市將如何作別2015，懷抱2016。走過了蓄力過渡的2014，2015年的海南樓市借政策紅利東風，平靜中暗流洶涌。經歷了暫停審批海岸帶經營性項目、海南60平以下戶型停建的風暴，也迎來了住房公積金額度上調、5次降息降準的萬里晴空。這一年，售房不易，折扣不斷，房企擴張，庫存高企。筑底回溫，2015是登上前的小爆發。

年內貸款利率5連降，住房公積金貸款額度上調，這些都極大地刺激了海口剛需購房群體，不少購房者紛紛提前購房計劃。 “今年我們項目賣得還不錯，前11月已經賣了有7億多，比去年一整年的都多。”海口某項目置業顧問王梅告訴記者。2015年海口樓市比去年要漂亮得多，據海南樂居監控到的網簽數據來看，海口全年售房上漲近三成。“業績有了，今年獎金應該會比去年的多。這樣過年回家可以給家人多購點禮物了” 王梅甜甜地一笑。

成交平穩收官賣房7.1萬套環漲10%

“儋州今年好事連連，升級地級市、西部機場落戶、西環高鐵開通，都給樓市帶來巨大利好。儋州今年成交穩步上漲，我們項目銷量也是節節高升。據我了解，其他區域市場和去年相比，也有所好轉。”儋州某項目銷售經理李劍雄說。從數據上來看，確實如此。據新浪樂居監控數據顯示，2015年1-12月，海南商品房累計成交71385套，成交總面積為611.78萬㎡，成交均價為10753元/㎡，成交套數同比去年全年上漲10%。從成交月份看，1月網簽9790套，為全年較高值。5月低谷過后，海南樓市月成交保持在4000套以上，較后12月以5673套成交平穩收官。從區域成交看，2015年海南房地產市場成交以海口為領頭羊，三亞、陵水、澄邁緊隨其后。二三線市縣中，澄邁、儋州作為西線的成交主力軍，分別貢獻了3355套及2345套。

2015年與2014年海南商品房成交同比情況一覽

很多業內人士表示，2015年年中日子難熬。“往年五一時還能有不少客戶上門，2015年的五一，日均到訪量不足前兩年的三分之一。”萬寧某項目置業顧問王樂向樂居記者表示。樂居數據顯示，2014年5月海南賣房5321套，而2015年5月僅賣房3140套，同降40.98%。

2015海南各市縣樓市成交套數一覽

雖有下降但仍傲嬌均價10753元/平微降755元

2015年，海南樓市均價有所下降但仍保持在萬元之上。海南樂居監控統計顯示，2015海南商品房成交均價約10753元/平，相較2014年的11508元/平、2013年的11311元/平都有小幅下降。由此可看出，即便市場向好，開發商們仍急需去化，以價換量成為2015年海南樓市主流。

2015年海南商品房月均價情況一覽

從均價走勢圖可以清晰看到，海南的均價基本在9000元/平左右漲跌。一季度均價變化幅度較大，一月10382元/平，2月上漲4465元至14847元/平，3月再次下降至10804元/平。接下來的月份，4月飆升至23244元/平，而12月則出現全年較低谷，僅7978元/平。

業內人士認為，在三亞動輒2、3萬均價的情況下，海南樓市均價保持萬位之上屬于正常現象。就目前整體情況而言，海南樓市價格仍然保持平穩。

央行5次降息，住房公積金上調貸款額度及異地貸款，這些都說明政府在救市，也確實對樓市起到了提振作用。但由于海南屬于外向型市場，它的客戶群體具有較高的消費能力，貸款政策的變化對他們沒太大影響，因此開發商在價格上也就不會做太大讓步。

化解庫存任重道遠服務和運營將成主角

海南克而瑞較新數據顯示，近幾年海口商品住宅量供過于求，截止至2015年11月末海口商品房存量達757萬㎡的歷史新高，消化周期長達31個月。截止至2015年11月，三亞商品房市場存量421.26萬方，去化周期56個月，較2014年增加了兩個月。海口、三亞消化周期尚且如此，更不論其他市縣。由此可見未來一年內，海南樓市將持續“去庫存”特征。

近四年海口樓市存量消化周期變化情況（數據來源：海南克而瑞）