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退房麻煩事 需要哪些資料和流程呢？
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：羊城晚報 閱讀 892 次
購房之后也會由于一些原因退房，退房事件麻煩事，但是即使麻煩該退還的錢還是需要辦理的。那么退房可以退契稅嗎？退契稅需要哪些資料和流程呢？
契稅是在房地產所有權發生轉移時，就當事人訂立的契約，按房地產價格的一定比例向不動產取得人一次性征收的稅種。維修基金是對新建商品房（包括經濟適用房）和公有住房出售后的共有部位、共用設施在保修期滿后的大修、更新、改造所設立的專項基金，由購房人在辦理房產證時向住建委繳納。
一、退房退契稅條件是什么？
種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外
根據《國家稅務總局關于辦理期房退房手續后應退還已征契稅的批復》（國稅函〔2002〕622號）規定，交易雙方已簽訂房屋購賣合同，由于各種原因較終未能實現交易，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已經繳納的稅款應予以退還。
但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購購房屋的，根據《國家稅務總局關于抵押貸款購購商品房征收契稅的批復》（國稅函〔1999〕613號）規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間房屋產權轉移關系已經完成，必須依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。
種情況原則上已納契稅不予退還，但也有例外
即經法定程序判定（如法院判決）該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
退房契稅據了解，按照《財政部國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》規定，辦理退房有關契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
二、退契稅流程
1.納稅人遞交退稅申請，領取并填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務機關要求提供退稅相關資料；
購房退契稅需提供資料：
（1）商品房購賣合同原件;
（2）房屋所有權證復印件并校對原件;
（3）契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復印件并校對原件;
（4）納稅人身份證復印件并校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復印并校對原件);
（5）《個人普通住房購賣稅收補貼申領表》。
2.征收機關受理并審核。審核內容為：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關規定，相關資料是否齊全、有效；
3.征收機關審核完畢后，符合退稅規定的，簽署意見并打印契稅退稅單，經納稅人和征收機關簽字蓋章后辦理退稅；
4.需要國庫退稅的，征收機關填開《稅收收入退還書》，加蓋稅收會計部門公章和征收機關法人代表章，國庫辦理退稅手續。
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