按照2015年數(shù)據(jù),一個(gè)中國(guó)普通居民不吃不喝,需要9.7年才可以購(gòu)購(gòu)一套小戶型(90平米)住宅。具體到各省,登頂全國(guó)較難購(gòu)房省份的是:海南、北京,2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作16.6、16.4年,才能購(gòu)購(gòu)一套90平方米的小戶型住房。多少年的收入才夠普通人在城市購(gòu)套房?這對(duì)于很多一線城市的工薪來說,似乎是一個(gè)近乎叩問的追問。

一年工資可購(gòu)9.3平方米

據(jù)媒體報(bào)道,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2015年全國(guó)城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資63241元,同期全國(guó)商品房單位面積銷售均價(jià)為6792元/平方米(2015年商品房銷售額87281億、商品房銷售面積128495萬平方米測(cè)算得知)。

這也就意味著,假若普通居民不吃不喝工資全部用于購(gòu)房,2015年全年工資可購(gòu)購(gòu)9.3平方米房子。

總體來看,相對(duì)于房?jī)r(jià),近年來中國(guó)普通工薪的工資購(gòu)購(gòu)力也在提升。因?yàn)樵?000年,城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資是9371元,商品房單位面積銷售均價(jià)是2112元/平方米,當(dāng)時(shí)一年工資僅可購(gòu)購(gòu)4.4平方米的房子,而時(shí)隔14年后,普通居民工資購(gòu)購(gòu)力幾乎翻了一番,到2014年一年工資可購(gòu)購(gòu)9.1平方米的房子。

從購(gòu)購(gòu)力增速來看,由于2008年全國(guó)商品房銷售單價(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),所以工資購(gòu)購(gòu)力在這一年增幅較快,較上年提高了19.2%。但自從2009年以后,由于工資增速相較房?jī)r(jià)漲幅放緩,因此除2014年外,這幾年工資購(gòu)購(gòu)力實(shí)際呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

但不可否認(rèn)的是,與國(guó)際水平相對(duì)比,中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)出較大落差。2015年,中國(guó)房?jī)r(jià)與年平均工資的比值是9.3倍,大大高于國(guó)際上3-5倍的合理水平,這不僅抑制了普通工薪住房購(gòu)購(gòu)力,也成為房地產(chǎn)庫(kù)存居高不下的主要原因之一。

按照2015年全國(guó)商品房單位面積銷售均價(jià)6792元/平方米、同期全國(guó)城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資63241元來算,一個(gè)普通居民不吃不喝,需要花費(fèi)9.7年才可以購(gòu)購(gòu)一套小戶型房屋。這一水平較2014年所需的9.9年有所下降。

海南、北京登頂較難購(gòu)房省份

在全國(guó)各省中,登頂全國(guó)較難購(gòu)房省份的是:海南、北京,2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作16.6、16.4年,才能購(gòu)購(gòu)一套90平方米的小戶型商品房。海南在2014年登頂較難購(gòu)房省份,主要是海南作為旅游城市,主要購(gòu)購(gòu)人群是以高端樓盤為主的外地人,因此有一定特殊性。綜合來看,北京無疑是全國(guó)較難購(gòu)房省份,比如其在2013年乃至更為久遠(yuǎn)的2000年,都是房?jī)r(jià)收入比較高省份。

而購(gòu)購(gòu)難度較小的省份則多分布在西部,其中寧夏、貴州、內(nèi)蒙古三地的難度較小,2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年,就可以購(gòu)一套90平方米的小戶型商品房。

整體來看,與2014年全國(guó)平均購(gòu)房年限9.9年相比,2014年全國(guó)共10個(gè)省市購(gòu)房難度在全國(guó)平均線之上,這10省依次是:海南、北京、浙江、福建、上海、廣東、天津、江蘇、江西、河北,當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)套房不吃不喝至少都需10年以上。

4月70城房?jī)r(jià)漲聲一片

據(jù)媒體報(bào)道,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)較新數(shù)據(jù)顯示,房?jī)r(jià)總體繼續(xù)上漲,上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化,一線城市漲幅放緩,二三線城市漲幅擴(kuò)大。

據(jù)統(tǒng)計(jì),4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè),比上月增加3個(gè)。

其中,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均收窄,深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。而部分二線城市環(huán)比漲幅比3月進(jìn)一步擴(kuò)大,合肥、廈門、南京等地房?jī)r(jià)已超過一線城市漲幅。

“從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,70個(gè)大中城市中,環(huán)比下降的僅5個(gè),上漲的則多達(dá)65個(gè),這一上漲城市數(shù)量創(chuàng)造了自2014年以來28個(gè)月的新高。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說,從目前數(shù)據(jù)來看,全國(guó)各地大中城市房?jī)r(jià)已開始回暖,而且二三線城市特別是二線城市的房?jī)r(jià)漲幅明顯擴(kuò)大,這令人不安,或招致針對(duì)性的抑制性政策。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為,3月份開始一線城市逐步收緊樓市限購(gòu)政策,政策效果立竿見影,一線城市集體降溫,但二線城市房?jī)r(jià)的過快上漲苗頭需要抑制。

事實(shí)上,近日有關(guān)蘇州、合肥等房?jī)r(jià)上漲過快城市加碼調(diào)控的風(fēng)聲已起。有媒體報(bào)道,合肥市房產(chǎn)局表示,會(huì)繼續(xù)調(diào)控與管理,鼓勵(lì)開發(fā)商加快推盤速度,保證市場(chǎng)供應(yīng)量,而限購(gòu)政策也是儲(chǔ)備政策之一。

“部分二三線城市的購(gòu)房人群,擔(dān)心限購(gòu)政策會(huì)蔓延至二三線城市,這種‘恐慌性’心理或許刺激了3、4月份二三線城市交易量和房?jī)r(jià)的上漲?！焙皶煼治稣J(rèn)為,在樓市調(diào)控更加注重“分城施策”的背景下,為防止樓市過熱,一些房?jī)r(jià)漲幅較快二線城市很有可能出臺(tái)“限購(gòu)加碼”政策。

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