15日，國家統(tǒng)計局公布上半年中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場“期中考”部分成績單出爐。商品房成交“量價齊升”、房地產(chǎn)投資穩(wěn)步回暖、土地成交量跌價漲、庫存同比回落、房企資金狀況好轉，五大指標勾勒出上半年樓市升溫態(tài)勢。但分析人士預期，隨著“去庫存”大方針下“控風險”意識增強，下半年熱點城市或 面臨調控收緊，樓市降溫可能性大。

上半年樓市“量價齊升”

——下半年漲勢或放緩

“量價齊升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年全國商品房銷售面積50264萬平方米，銷售額34259億元，分別同比上漲3.9%和10%。 而此前中國指數(shù)研究院房價數(shù)據(jù)顯示，今年上半年百城平均房價也累計上漲了7.61%，核心一、二線及周邊城市輪番領漲。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一向中新網(wǎng)記者分析，政策寬松是上半年樓市升溫的主要原因，但隨著熱點城市調控收緊，加之有效需求的提前釋放，下半年一二線城市樓市漲勢會明顯放緩。

中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉也指出，近期南京、蘇州、合肥已出臺相關收緊性政策，受此影響，6月份多地新房、二手房成交量下降，預計下半年各地樓市將繼續(xù)分化，整體成交量、房價漲勢將趨緩。

上半年房地產(chǎn)投資同比上漲

——下半年增速或回落趨穩(wěn)

與去年的連連下跌不同，今年上半年房地產(chǎn)投資增速情況好轉。統(tǒng)計局較新數(shù)據(jù)顯示，1—6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長6.1%，比去年1—12月份1%的投資增速提高了5個百分點。

但1—6月份房地產(chǎn)投資增速比1—5月份有小幅回落。張大偉分析，經(jīng)歷前期的地王潮后，房企放緩開發(fā)節(jié)奏。

朱中一認為，增速回落符合市場預期，下半年很可能繼續(xù)小幅下降。“上半年良好的銷售情況帶動了投資增速上揚，后續(xù)基數(shù)越來越大，加之銷售可能放緩，增速回落并趨于穩(wěn)定很正常。”

土地市場大熱

——下半年熱點城市降溫可期

盡管統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降3%，但土地成交價款卻同比增長了10.2%。這歸因于上半年頻頻誕生的高價地，數(shù)據(jù)顯示，前6個月全國主要城市出讓單宗土地金額超過10億元的地塊多達219宗。

“今年上半年土地市場呈現(xiàn)出了量跌價漲、城市間分化的特點。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向中新網(wǎng)記者分析，上半年一二線城市“地王”涌現(xiàn)，三四線城市成交卻依舊遇冷。

張宏偉認為，從此前釋放的信號看，下半年控制“地王”、穩(wěn)定地價將會是國土資源部等部門的工作。“南京、蘇州等地先后推出土拍‘熔斷機’來 抑制地王過剩，這會給其他熱點城市以示范。”朱中一也建議，下半年各地應繼續(xù)完善土地供應計劃，一二線城市可適當增加供給，從供給側角度調控土地市場。

“去庫存”成效初顯

——下半年化解庫存仍是調控主調

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月末全國商品房待售面積71416萬平方米，比3月末減少2100萬平方米，這是今年以來連續(xù)第4個月庫存量減少。

易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進向記者分析，上半年去庫存成效顯著，多數(shù)一二線城市已經(jīng)不存在高庫存壓力，一系列去庫存政策“組合拳”發(fā)揮了效用。記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年以來至少有28個省份發(fā)布“去庫存”政策，涉及減免稅費、降低頭付比例、調低房貸利率、鼓勵農(nóng)民購房等多種舉措。

但嚴躍進認為上半年消化的庫存主要在一二線城市，北海、西寧、濟寧等三四線城市“去庫存”壓力仍然很大。

發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕14日為下半年樓市調控定調，稱將繼續(xù)堅持“去庫存”主基調，更加注重“因城施策”，對一線及部分二線城市加大住房供應防止房價過快上漲，對三、四線等商品房庫存較大的城市則繼續(xù)積極化解庫存。

房企資金狀況好轉

——下半年信貸政策或收緊

相比去年同期，今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況也有所改善。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金58948億元，同比增長0.1%。財政部發(fā)布的2016年6月財政收支情況中也顯示，上半年房地產(chǎn)企業(yè)所得稅增幅達17.3%。

分析人士認為，這很大程度得益于去年以來各地較為寬松的信貸環(huán)境，但下半年信貸政策很可能會收緊。

中國指數(shù)研究院提供的報告稱，今年上半年較為寬松的融資、信貸環(huán)境推動熱點城市量價上漲，部分城市房價上漲過快，市場杠桿率較高，為控風險下半年信貸政策收緊預期加強。張大偉則指出，一旦房地產(chǎn)信貸供應量減少，市場很可能出現(xiàn)快速下調。

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