*新發布的全球大城市一季度房價漲幅排行榜上，深圳和上海分別登上和亞軍寶座。全球150個大型城市今年一季度的房價平均上漲了4.5%。

  其中，*引人矚目的是中國。深圳以62.5%的季度房價平均漲幅雄踞榜首，緊隨其后的上海單季房價平均漲幅也達到30.5%。四個中國的城市躋身前五

  在這份榜單上，共有四個中國的城市躋身前五。除了深圳和上海之外，南京和北京在一季度分別以17.8%和17.6%的漲幅位列第四和第五。此時備受關注的倫敦房價在一季度的漲幅為15.2%，位居第十四位。廣州房價漲幅超過倫敦，以15.3%的幅度排在第十三位。杭州則以11.9%的房價漲幅位列第十九位。至 此，一季度房價漲幅達兩位數的上榜中國城市總計有6個，榜單上的其余中國城市還包括武漢（7.7%）、天津（7.2%）、寧波（7.2%）、鄭州 （5.3%）、濟南（3.1%）、成都（2.4%）、無錫（2.3%）、長沙（1.7%）、青島（1.2%）、沈陽（0.2%）、煙臺（0.1%）、大連 （-0.8%）、唐山（-1.9%）、香港（-5.0%）、臺北（-8.2%）。

  6月31城*新房價排行出爐 26城上漲5城下跌

  中國房價行情平臺公布了6月31個省會城市（含4個直轄市）的住宅房價排行情況，合肥、北京、上海、南京等地的房價漲勢依然可觀，將大部分省會城市甩在后頭。其中，合肥6月住宅均價11854元，同比漲幅49.88%位列省會城市之首。26城上漲5城下跌市場整體漲勢趨緩

  數據顯示，6月份31個省會城市中26城同比房價上漲，5城下跌，整體漲勢趨于平穩。其中，漲幅超過10%的省會城市有9個，分別是合肥、上海、北京、南京、武漢、天津、濟南、石家莊、福州，其余大部分城市漲跌幅均保持在個位數。

  20年后，誰來為你的房子接盤？

  對一個普通的中國家庭來講，大多數的財富都投資在了不動產即房地產。人口結構到底怎樣來影響房地產投資的回報呢？首先我們來看一下誰有能力來購購房地產。

  對 一個成人來講，他的次置業的時間基本在成家立業時的30歲。30歲到40歲之間，家庭規模可能增加了，有了一到兩個孩子，原來次置業的房子已經不 夠大了，需要改善住房，所以我們發現在42歲的時候，又出現了次置業的高潮。但是到了65歲，當孩子已經大學畢業，已經離開這個家的時候，就不需要住 原來那么大的房子了。很多人會把原來大的賣了，換一個小的。所以在一個國家，它的人口結構當中30歲到40歲的人群比例越高的時候，它對房地產的需求越大。

以美國為例，這張圖說明的是美國30歲到44歲占人口的比重與房價指數的關系，隨著30歲到44歲的人口比例的上升，它的房地產指數的價格在上升，反之在下降。在我們過去十年當中，恰恰是中國30歲到40歲的人口比重不斷增加的十年，所以在過去十年中，一線城市房地產的價格翻了10倍，背后有它經濟學的原因。當下，中國的人口紅利在慢慢消失。人口紅利衡量的指標有兩種，一種是人口中18歲到64歲之間的勞動力的比例從2010年開始下降。因此，過去五年當中，大家都會明顯地感覺到中國的勞動力成本越來越貴。

  個來衡量人口紅利的消失的依據是中國1-15歲青少年的比例。在國際上，當1歲到15歲占總人口的比重介于15%到18%時稱為嚴重少子化的現象，中國已經從70年代的42%下滑到了今天的16%，已經落入了聯合國認為嚴重少子化的現象。當人口紅利消失的時候，對不動產的需求自然會下降。中國普通家庭擁有房子的比例是多少？如果我們把父母的房子都加在里面，中國房屋的擁有率是在90%以上， 而全世界平均比例為50%—60%。另一個指標

就是看人均居住面積：全世界人均居住面積是20平方米，按照官方的數據，中國去年的人均居住面積已達33平 方米。所以房屋的擁有率和居住面積這兩個指標都說明在不久的將來，或許在2030年，當我們這一輩人要退休的時候，要賣掉房子的時候，這個時候就會出現房子的富余，那時候的價格一定會往下走，中國會出現房地產的多余。

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