樓市下半場，房地產行業的主題仍然沒有改變。觀點指數將繼續跟進與挖掘行業的數據與表現，并在2017年發布觀點指數·2016年度中國房地產100榜。

　　（2016年9月10日）跨過半年的時間節點，中國房地產銷售金額排行榜從7月開始發生了“驚人”的變化。

　　這種變化延續至8月，也讓我們看到一種“改變”的可能：十多年來，萬科銷售金額的位置，在“萬綠之爭”后再一次受到強有力的挑戰。

　　除此之外，“強者恒強”的分化格局已經毫無疑問將房地產行業割裂，銷售金額前五的企業，即使在8月銷售淡季也能錄得不低于150億的單月銷售金額；進入TOP20榜單的企業，8月單月銷售金額已經超過40億。

　　這一批處在“金字塔尖”的企業，逐漸占據著房地產行業越來越大的市場份額。

　　基于觀點指數對房地產企業表現的跟蹤，我們獲取到精準而全面的市場數據，并在此基礎上發布“2016年8月中國房地產企業銷售金額TOP20”。

　　恒大獨占榜首 萬科繼續滑落

從6月的424億跌到7月的274.4億，再到8月的200億，萬科月度銷售連續兩個月下跌的表現，可以用“斷崖式下跌”來形容。

　　沒有人懷疑這個數據曲線，雖然對于一向以來月度表現穩定并有不錯升幅的萬科而言，兩個月時間從400億跌到200億實在有點“聳人聽聞”，但萬科管理層在此之前已經多次“預警”，稱股權之爭將對業績表現產生影響。8月召開的中期業績會上，王石、郁亮缺席更像是給出了一個信號。

　　根據觀點指數此前統計，2016年以來，除2月有春節假期影響之外，萬科前5月有四個月銷售保持在200億以上，其中，3-5月每月穩定在350億左右，6月達到*高點424億。

　　接下來的兩個月肯定是萬科*不想回顧的，而我們還看不到9月份有大幅好轉的跡象。

　　與萬科相反的恒大，在6月份銷售沖高到300億以上后，恒大連續三個月爆發，并趁著萬科低迷的兩個月幾乎實現了反超。

　　8月份，恒大錄得銷售金額482.7億元，繼續刷新房地產企業單月銷售記錄，而萬科則跌到僅200億。

　　值得注意的是，恒大也是在8月份卷入了萬科的“股權之爭”，分幾次耗資140多億收購了6.82%的萬科A股股份，并不排除進一步收購可能。

　　這像是一個“儀式”——中國房地產的“帶頭大哥”，終于要換人了嗎？也許年底的時候，我們會發現有更多的意外。

　　在名恒大和第三名萬科之間，有一家很搶眼的企業：碧桂園。在觀點指數發布的“2016上半年中國房地產企業銷售金額TOP20”報告中，我們形容碧桂園為“黑馬”。

　　說“黑馬”確實比較令人不解，畢竟碧桂園是一個非常老牌的粵派房企，早年就是“華南五虎”之一，近年來也一直是7家“千億俱樂部”的成員之一。

　　碧桂園比較令人意外的是，憑借行業印象中“去庫存艱難”的三四線城市大量項目去化，在6月周就宣布錄得千億銷售金額。

　　截止到八月份，碧桂園累計銷售1794.3億，按照目前300億的月度銷售規模估算，到年底完全有可能直接從1000億規模晉升至3000億。

　　也就是說，觀點指數很有機會在年底發布一份擁有3家3000億銷售規模的“2016年度中國房地產銷售金額TOP20”榜單和報告。

　　行業觀察

　　“萬恒碧”之外，我們還可以關注7家千億俱樂部之外的另外四家企業：保利、中海、綠地、萬達。

　　處于調整期的綠地，8月銷售仍然維持較高的位置，但也已經被恒大、萬科和碧桂園逐漸拋離。在大多數人眼中，綠地不算是一個單純的房地產企業，而這種綜合性企業集團，也是當前房地產企業轉型和多元化的潮流，例如恒大、萬達。

　　7月份，接受觀點地產新媒體采訪時，綠地控股董事長、總裁張玉良透露，今年綠地在地產業務方面的三個關鍵詞是：去庫存、調結構、輕資產。

　　曾經的“雙子星”之一中海，經營模式已經逐漸不能匹配市場的發展變化速度，近年來增長速度較慢，可謂停滯不前。前8月銷售基本維持在100多億的規模，難于爆發。隨著收購中信地產業務逐漸走向深入，也許中海將獲得后發優勢。

　　保利與中海一樣同屬“央企”身份，并同樣有收購整合其他央企（中航）房地產業務資產的機會，所以，雖然8月銷售僅僅位列第六，但從1-8的表現來看，保利是第五家提前完成千億銷售的企業。

　　還有不得不提的萬達，成為千億俱樂部一家掉隊并被超越的企業：華夏幸福、融創中國、華潤置地都已經完成對萬達的超越，而這三家企業成為本年度新的千億俱樂部成員已經是非常確定的事情。

　　除此之外，綠城和金地同樣有機會躋身千億俱樂部。也就是說，本年度千億房企成員將增長到10家或以上，其中將可能有3家3000億達到規模。

　　在榜單中下游，比較值得注意的是首創和遠洋，這兩家北京國企“異軍突起”般出現在榜單上，并將擁有雄心的旭輝和8月連續制造地王的雅居樂擠出榜單。

　　從1-8月總銷售額就可以看出，首創置業、遠洋集團前8月銷售金額分別為254億元、285.8億；對比之下，旭輝為363億、雅居樂為358.5億。

　　進入“金九銀十”，*后的四個月對于中國房地產行業而言更加關鍵。

　　一線和二線城市不斷出臺房地產限貸限購政策，但地王熱與供需關系失衡的問題仍然在繼續。

　　樓市下半場，房地產行業的主題仍然沒有改變。觀點指數將繼續跟進與挖掘行業的數據與表現，并在2017年發布觀點指數·2016年度中國房地產100榜。

　　附：何為觀點指數？

　　觀點地產新媒體數據研究部門長期跟蹤房地產企業表現、行業動態、經濟走勢，并在此基礎上捕捉到精準而全面的市場數據。觀點指數將實時、準確的數據與深度的分析相結合，采用實地調研、問卷訪問、企業訪談、資料檢索、歷史研究、數量統計構建獨特的觀點指數數據分析模型體系。

　　我們的分析始于基本面數據，同時結合房地產及相關資本金融、土地、商業市場的產業動態、結構、信息以及復雜的市場和交易數據，并于全年在不同的時點、不同的方向、不間斷推出各種專業研究報告。

　　為了*全面的分析，我們還會融合介于兩者的市場、土地公告、新聞資訊、交易建議、研究報告和交易資料以提供的市場預測來預判市場走向，并識別潛在的交易策略，分享房地產市場增長的紅利與發展。

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