為期4天的北京秋季房展昨天閉幕。據北京房展組委會調查顯示，此次秋季房展北京本地觀眾數量占總觀展人群數量的80%左右，60歲以上觀展人群占四成，逾七成觀展人近期有買房打算。　

　　升級和投資需求上升

　　調查顯示，觀展者年齡段分布如下：35歲以下人群占總調查人數的12%，35-45歲人群占18%，45-60歲的人群占30%，60歲以上的人群占40%。

　　觀展者中*近有買房打算的人群占總調查人數的75%，近期沒有買房打算的占25%。在打算買房的人群中，剛性需求（置業）占比20%，升級需求（換房或異地二套）占比51%，投資需求占比29%，升級及投資需求明顯上升。

　　記者從北京房展組委會了解到，購房需求的改變，主要是因為北京購買力基本已經解決了剛性需求，隨著收入的增加和對健康生活的追求，衍生出越來越多購買養生養老和具備投資屬性產品的需求。

　　調查還顯示，觀展者中想要購買旅游地產的目的不同。其中，休閑度假占比30%，改善占比13%，養老占比27%，投資增值占比30%。觀展者中選擇購買旅游地產*看重的因素為景色，其次為人文、氣候、環境、交通、地段、等因素。

　　海南項目成銷售

　　本屆房展，海南成為“銷售”（以下數據為不完全統計，海南省組團和三亞組團統計數據未出）。截至9月25日12時，海口組團四天銷售20套，銷售面積1760平米左右，銷售金額1500萬元左右。

　　此外，京津冀項目仍為購房人關注的熱點。萬通懷柔新新家園接待68組，萬通香河項目接待68組，萬通天竺新新家園接待20組。密苑太子滑雪小鎮登記客戶320組。秦皇半島四天登記客戶600組，水木藍山四天登記客戶800組。恒大文化旅游城僅在展會天就成交5套，截至發稿，看房100余組，登記意向客戶600余組。

　　房展組委會調查顯示，生活配套設施（交通、商業、教育、醫療等）是現今買房人*為看重的因素，占到總因素的45%，其次才是區位、價格和品牌等因素。在購房預算欄目中，有75%的人選擇購房預算在300萬元以上，說明觀展人群的購買力有所提升。

　　此外，江蘇、浙江、珠海、云南等新興旅游地產也獲得青睞，大理感通別墅截至發稿已登記意向客戶20組。

　　購房者需求更精準

　　相比今年春季房展，秋季房展上購房者需求更加精準，目標明確指向健康地產和投資地產，國內國外項目的受關注程度幾乎持平，海外方面則是傳統熱門與新興國家齊頭并進。

　　調查顯示，國內方面，觀展者中23%的人想買京津冀的項目，想買云南、大同、浙江等內陸旅游城市項目的占比6%，想買山東、遼寧等環渤海地區項目的占比20%，想買海南項目的占比51%。

觀展者中購置海外房地產項目，選擇美加澳等傳統熱門國家的占比43%，選擇歐洲的占比30%，選擇亞太（泰國韓國等）的占比22%，其他新興國家（土耳其、斯里蘭卡等）占比5%。

　　據不完全統計，此次北京秋季房展海外展區美國項目仍然*受追捧，與以往不同的是，以投資為目的購買海外地產的購房者比以往大幅上升。

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