國慶以來，在全國主要一、二線城市相繼出臺樓市調控政策之后，房價快速上漲的勢頭得以初步遏制。

根據中國指數研究院發布報告顯示，10月份全國百城(新建)住宅平均價格漲幅較上月回落1.18個百分點，非理性的投資投機需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落。

在調控效果取得初步成效后，不少熱點城市繼續加碼調控。14日夜間，武漢、深圳、南京、西安進一步加強樓市調控和監管，其中，武漢主城區的限購政策再次升級，深圳也提高了公積金貸款的首付比例。

武漢：外地人購房需繳2年社保

14日晚，武漢發布樓市新政，在10個主城區范圍內，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需提供武漢連續繳納2年社保或個人所得稅證明，且對于補繳的不予認定，新政將于今日起開始施行。

與此前政策相比，此次*明顯的變化就是本地人被禁止購買第三套住房，如果購買的套商品住房為非普通住房，*低首付比例由50%上調至70%，買房成本明顯增加。

與此同時，提供兩年社保或個稅證明成為外地人購房必要條件，同時新政也堵住了突擊補繳社保、個稅的漏洞。

此外，新政還提出了加強市場監管、加大處罰力度的規定。對于已批住房預售項目，在預售期間，銷售價格一律不得調整。

此前，武漢在十一期間出臺的限購重啟限貸升級的政策，10月份，武漢住宅成交量呈現持續下降態勢。根據武漢房管局每日成交數據統計，8月份住宅總成交量為26648套。重啟限貸后的9月，受到庫存量的影響，住宅成交量回落至20063套，環比下降了24.71%。10月住宅成交量與9月基本持平，成交總量19879套，環比下降0.92%。

（武漢限購重啟、限貸升級后的成交量變化）

深圳提高公積金首付比例 南京、西安加大市場整治

深圳市住房公積金管理委員會將發布通知，宣布從發布當天開始調整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例*低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。

這也是深圳在國慶期間出臺“深八條”加強限購限貸后再次收緊公積金貸款政策。

同樣是14日，南京和西安也同時表示，進一步加強房地產市場的審查和監管，確保新政的嚴格實施。

其中，南京市網上房地產發布《市房產交易四項措施嚴格落實調控新政力促南京房地產市場健康發展》，從宣傳調控政策、加快新盤上市、加強資格審查、強化市場監管四項措施嚴格落實調控新政，力促南京房地產市場健康發展。

西安市房屋管理政務網上公布，從11月10日開始，西安開展維持3個月的房地產市場秩序專項整治工作，主要對發布虛假房源信息和廣告、通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價、未取得預售許可證銷售商品房、不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格、捂盤惜售或者變相囤積房源等9種行為進行嚴查。

專家稱：調控仍在加碼中

近日，銀監會向16個房價上漲過快城市的銀監局下發了《關于開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》，審查內容包括個人住房按揭貸款、房地產開發貸以及理財資金是否違規進入房地產領域等；其中，16個城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。

此外，5天前，杭州也加碼了限購政策，提高了首付比例并強調外地人購房需繳納1年以上社保。

中原地產分析師盧文曦分析稱：“這次調控力度從所未有的嚴厲，有的城市比如像杭州、武漢已經是‘輪’政策，在10月初出過一次調控政策。現在是對原有政策進行加碼。從10月初一輪政策效果來看，成交量有明顯下滑，不過這輪調控的在于價格，但這方面松動的跡象不明顯。而且從方式方法來看，是對非本地戶籍加強限制，防止投資投機資金進入市場。個人認為主要是防止冷卻一段時間后出現反彈，調控力度加碼。”

“從趨勢來看，二線城市限購限貸措施努力向一線城市靠攏。比如二套房首付基本會向6成的方向靠攏。限貸方面對非本地戶籍的首套房設置一定準入門檻。如果調控效果不理想的話，不排除更多的城市會有加碼動作，珠海濟南等等都有加碼的可能。”盧文曦補充稱。 

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