昨天，新增了多項提示性條款的新版《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本出爐，將于2017年1月1日生效。新的示范文本細化了商品房的交付條件，要求出賣人對房屋權(quán)屬的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進行承諾。

　　修改1

　　細化商品房交付條件

　　此次示范文本中，進一步細化合同中對于擬購商品房所在項目內(nèi)的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的約定，提示雙方當事人實現(xiàn)明確約定交付時間、交付條件和違約責任。將基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備分為“達到正常使用條件”和“交付時線路敷設(shè)到戶”兩類。針對這兩類設(shè)施分別增加了相應(yīng)的違約條款，對于必須“達到正常使用條件”的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備，如出賣人采取措施后仍無法達到使用條件的，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

　　將房屋質(zhì)量問題劃分為“地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)”、“其他質(zhì)量問題”、“裝飾裝修及設(shè)備標準”和“民用建筑節(jié)能措施”四類主要問題，并分別設(shè)置了違約責任的條款，對于房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)不合格，不符合國家及行業(yè)標準，屬于房屋重大質(zhì)量問題，買受人在解除合同的同時，可以要求出賣人給予賠償。對地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題，如經(jīng)更換、修理，仍然嚴重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。對于裝飾裝修及設(shè)備標準，增加了“及時更換、重作、修理”的處理方式。

　　修改2

　　明確懲罰性賠償責任

　　為保證出賣人對所售房屋享有合法權(quán)利，避免出現(xiàn)“一房兩賣”的情況，新示范文本將“房屋權(quán)利狀況承諾”單獨列為一條，要求出賣人對房屋權(quán)屬的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進行承諾，并增加了對出賣人原因?qū)е虏荒芡瓿傻怯泜浒富虿粍赢a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同的條款。

　　修改3

　　增加“預(yù)告登記”相關(guān)約定

　　根據(jù)《物權(quán)法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，增加“預(yù)告登記”的相關(guān)約定，對買受人進行此項權(quán)利的提示，增加了“出賣人辦理不動產(chǎn)登記并辦理完畢不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)，買受人可自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”的約定，有利于區(qū)分買賣雙方對于逾期辦證的違約責任。

　　修改4

　　明確出賣人保密義務(wù)

　　新的合同示范文本加強買受人信息保護力度。很多開發(fā)商或銷售人員將買受人的信息泄露，買受人經(jīng)常遭遇電話騷擾。因此在合同中明確規(guī)定保護買受人的信息非常重要。新示范文本增加買受人信息保護條款，明確出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。這將利于有效保護買受人個人隱私不受披露或者非法使用，*大限度保護買受人的合法權(quán)益。

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