相比普通商品住宅，公租房面積雖然不大，但未來將建得更加精致，諸如油煙分離的一些新技術甚至是商品住宅都少見的新亮點將強制在本市公租房中推廣。

日前，記者從市住建委召開的《公共租賃住房建設與評價標準》宣貫大會上獲悉，《公共租賃住房建設與評價標準》于2月1日開始正式實施，這是國內首部關于公租房建設與評價的地方標準。這份標準已從本月起開始正式實施，今年列入開工計劃的公租房就將按照其建設，將在設計和驗收環節發揮作用。

以往公租房遵從的《住宅建筑設計規范》國標中規定，由臥室、廚房和衛生間等組成的*小套型住宅使用面積不應小于22平方米，近日新發布的《標準》打破了22平方米的*小面積限制，允許15-22平方米小戶型的出現。

據了解，15至22平方米小戶型的誕生，也為未來公租房的戶型格局帶來新變化。未來公租房建設也可根據采光等要求，分出15至22平方米純小戶型、22平方米以上戶型、上述兩類戶型混合組合的三類住棟格局，可避免用地浪費。

參與《公共租賃住房建設與評價標準》起草的相關負責人透露，相比普通商品住宅，公租房面積雖然不大，但未來將建得更加精致，諸如油煙分離的一些新技術甚至是商品住宅都少見的新亮點將強制在本市公租房中推廣。

據了解，《標準》高度關注老年人和年輕人的需求，從環境、戶型上予以充分考慮，對百姓熱切關注的陽臺、晾曬空間、儲藏空間以及冰箱、洗衣機位置等的設置細節進行了規定要求。《標準》還創新性引入了評價制度，采用國際通行的建筑性能評價方法，以住區環境和建筑單體為主要評價對象，從住區環境、建筑單體及室內環境兩大方面的15個分項進行判定，各項判定結果均為滿足的，評價結果為合格，評價結果為不合格的將不予交用。

報記者注意到，新標準對公租房的交通配套提出了更高的要求。標準要求公租房住區應優先選擇市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網絡緊密銜接，并具備與軌道交通站點或大型公交樞紐接駁的場站、道路條件。

比如，新標準要求，公共租賃住房住區主要人行出入口500米內宜設有公交站點設施；每7000 人應配置2000平方米的公交首末站用地，配置一 線。公交首末站用地應獨立占地，并與住宅保持適當距離。

公共租賃住房住區應設出租車等候點，且出租車等候點距住區人行出入口不應大于100米。在非機動車停車設施方面，地面非機動車停車位將不少于非機動車總停車位的50%。地面非機動車位也會安排自行車、殘疾人助力車停車位，并結合各住宅單元出入口分散布置。

公租房15個指標達標才算合格

1.公共租賃住房選址遠離污染源，避免和有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染。

2.市政基礎設施配套齊全、接口到位。原則上供電、燃氣、給排水、通信四大系統應配套齊全。偶有部分不滿足該條件的項目，應具備滿足生活使用需求的臨時系統。

3.公共租賃住房項目周邊設有公交站點設施。項目周邊設有已投入運行的公交站點或首末站設施。

4.公共租賃住房項目應設有地面非機動車停車位。其中，殘疾人助力車應單獨設有停車棚。

5.住區內設有老年人步行道。老年人步行道的要求：凈寬≥1.20米、坡度≤2.5%、鋪裝采用防滑材料。

6.住區人行出入口附近設有出租車等候點。

7.室內氡、游離甲醛、苯、氨和總揮發性有機化合物（TVOC）濃度不應超過國家現行相關標準的規定。

8.樓梯、電梯廳、走廊、門廳等公共部位采用耐久、美觀、易清潔的建筑材料及產品。

9.戶內設置陽臺，陽臺設有晾衣空間。

10.戶內設有儲物空間。如吊柜、儲藏柜等。

11.戶內實施裝配式裝修。

12.廚房或備餐空間采用整體式櫥柜。

13.廚房或備餐空間櫥柜設置連續臺面。

14.衛生間采用裝配化的衛浴產品。采用集成衛浴產品、洗面化妝臺產品、成品浴室柜、成品鏡箱等。

15.衛生間應設有毛巾架、衛生紙架、化妝鏡。

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