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經濟觀察：海南樓市因何再次“回暖”？
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：中國新聞網 閱讀 1255 次
“我們一期已售馨，二期還在持續漲價，現每平方米均價近6000元人民幣(下同)。”地處瓊島西部山區的海南省昌江黎族自治縣石碌鎮某樓盤營銷總監王振表示，三四線城市的房價持續上漲，這得益于海南島良好生態環境。
受中國大陸霧霾影響，雞年春節期間，在海南購房躲霾的內陸人明顯比往年增多，房價已有不同區位性的提高，漲幅從300元至1000元不等。
海口市國貿某花園目前A2、B1棟現房在售，均價約每平方米13000元。海口市住宅與房地產信息網顯示，2月22日，該市美蘭區住宅房銷售均價每平方達12155元；三亞市房產信息網顯示，有部分樓盤銷售價格已破2萬元每平方米。
記者在海口、澄邁等市縣采訪時也感受到，海南樓市歷經上世紀90年代的泡沫和2010年的“國際旅游島”熱炒后，從2016年下半年到2017年初，沉寂6年后再次“回暖”。
海南省官方公開數據顯示，2016年，海南房屋銷售面積、銷售額分別增長43.4%、51.6%，銷售面積超過1500萬平方米，銷售額約1490億元。
2016年2月23日，海南省出臺“兩個暫停”政策(對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批)，以消化現有房源。
海南省住建廳廳長丁式江介紹，實行“兩個暫停”調控政策后，海南全省商品房庫存減少930萬平方米，去化期從45個月大幅下降到23個月。
不過，海南政協委員、海南省社會主義學院院長蒙曉靈說，“兩個暫停”政策對房地產去庫存成效明顯，但供需不平衡，投資快于銷售的情況沒有根本改變。
蒙曉靈建議，以“移動互聯網+房地產”模式，拓展房地產銷售渠道，提高商品房銷量。同時，提高全省商品房預售門檻，嚴禁加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策行為，防范金融風險。
原海南省物價局副局長董德標說，霧霾正在顯著改變人們的生活和消費方式，助推海南購房置業熱潮，海南應研究“霧霾經濟學”，研究避霾人口遷徙與消費對海南資源環境承載力、房地產去庫存、公共服務等方面的中長期影響。并以此為契機，支持房地產轉型，大力發展旅游地產，做好產業配套。
在此間舉行的海南省五屆人大五次會議上，海南省長劉賜貴作2017年海南省政府工作報告中強調，房子是用來住的，不是用來炒的。劉賜貴指出，2017年將加強城市棚戶區和農村危房改造，培育發展住房租賃市場，努力實現本地居民“居者有其屋”。
據悉，2017年要推動房地產去庫存、調結構、提品質，引導發展高端地產，促進房地產市場平穩健康發展。
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