今年的海南屢屢成為熱議焦點(diǎn)。當(dāng)霧霾來(lái)襲時(shí)，人們搜海南；當(dāng)房市調(diào)控時(shí)，人們看海南。就在身邊，估計(jì)你的圈子里也有不少熟人把新家安在了海南，成為新潮的旅居一族。2016年，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在熱議聲中到底發(fā)生了什么改變，又顯示出什么趨勢(shì)？在海島安家的旅居一族都有什么特點(diǎn)？在海南適合住什么樣的房子？用數(shù)據(jù)勾畫(huà)出當(dāng)下的海南房市和一個(gè)逐漸成形的海島旅居族。

海南，從旅游到旅居

1.讓更多人想留下的海南，市場(chǎng)平穩(wěn)上升

每一次霧霾來(lái)襲，“海南”都成為熱詞。這種全民熱度，直接反映在了16年海南樓市表現(xiàn)上，2016年海南全省成交面積大幅提升，較2015增長(zhǎng)了113%。市場(chǎng)升溫的同時(shí)，成交均價(jià)趨于平穩(wěn)，2016年成交均價(jià)為9973元/平，是2011年以來(lái)的價(jià)格低點(diǎn)。原因一方面在于海南樓市的結(jié)構(gòu)性改變：隨著中線、西線縣市興起，海南迎來(lái)更多元、更平衡的發(fā)展。另一方面也是海南購(gòu)房人購(gòu)房理念的轉(zhuǎn)變表現(xiàn)，投資需求降低，居住需求上升，海南正在從旅游地向旅居地的轉(zhuǎn)型。隨著海南整體城市配套的完善以及文娛、影視等新興產(chǎn)業(yè)的入駐，本地改善剛需和新海南人的定居改變了原來(lái)海南以投資和旅游為主流的成交市場(chǎng)。從度假旅游到異地旅居，是因?yàn)楝F(xiàn)在的海南讓來(lái)過(guò)的人們更想要留下來(lái)。

2.環(huán)島旅居新時(shí)代，7城供選擇

橫看海南市場(chǎng)，?？?、三亞依然是海南置業(yè)的之地。不過(guò)他們不再是的選擇，文昌、瓊州、萬(wàn)寧等都開(kāi)始穩(wěn)步發(fā)力，成交量逐步攀升，同比漲幅均已超越?？?。隨著國(guó)際旅游島區(qū)位的確定，環(huán)島高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，海南島打破了海口、三亞兩市的一枝獨(dú)秀，區(qū)域發(fā)展更加平衡，置業(yè)選擇更趨多樣化。

新海南人，你好

3.來(lái)海南安享晚年，長(zhǎng)居度假成主流

購(gòu)房者待在海南的時(shí)間正在變長(zhǎng)。從前短暫停留的游客，逐漸演變?yōu)殚L(zhǎng)居在此的“新海南人”。鏈家旅居調(diào)查顯示，2016年各年齡購(gòu)房者中，每年長(zhǎng)居(2-5個(gè)月)海南的比例超過(guò)50%，海南長(zhǎng)居度假成為主流。這些“新海南人”*看重的是海南對(duì)他們旅游度假和養(yǎng)老需求的滿足。雖然養(yǎng)老需求占到了受訪人群的近三成，包含購(gòu)房者自己養(yǎng)老以及子女為父母購(gòu)買(mǎi)，還有10%的新海南人是“未雨綢繆”的年輕人，為自己養(yǎng)老先儲(chǔ)備一套房子，做長(zhǎng)期打算。

4.親友組團(tuán)，一起去海南安家

鏈家旅居調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房人群中，在海南有親友的占7成之多，這其中31%的購(gòu)房者在海南有3-5位親友。相比之下，無(wú)親友的29.7%顯得有些形單影只。這也透視出海南市場(chǎng)的獨(dú)特現(xiàn)象：親友組團(tuán)旅居。事實(shí)上，海南購(gòu)房人群老帶新的比例在不斷擴(kuò)大，家庭組團(tuán)置業(yè)已經(jīng)成為主要驅(qū)動(dòng)力。可以想見(jiàn)，親友團(tuán)們口碑相傳，選擇相同或相近小區(qū)的概率極高，而海南也從一個(gè)旅游景點(diǎn)逐步演化為居家氛圍濃重的親友小區(qū)。

5.接下來(lái)，你在海灘聽(tīng)到的可能是京片子

網(wǎng)傳三亞海灘都是東北話喊麥，實(shí)際上你更可能聽(tīng)到的是京片子。耳聽(tīng)為虛，數(shù)據(jù)為實(shí)，從鏈家旅居整理的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京戶籍購(gòu)房者在成交數(shù)量上占比是11%，東北三省總和與河北省持平，占9%并列位。從成交金額來(lái)看，北京也毫無(wú)懸念拔得頭籌。看來(lái)，北京市民被霧霾欺負(fù)得夠嗆。至于東北喊麥，也許是東北爺們兒更愛(ài)功放喇叭吧。

6.或者獨(dú)行遠(yuǎn)方，或者偕老天涯來(lái)

海南旅居，你*有可能與兩類(lèi)人做鄰居：30歲以下特立獨(dú)行的單身或者60歲以上的神仙眷侶。結(jié)合成交年齡數(shù)據(jù)也可以看出，購(gòu)買(mǎi)力年輕化趨勢(shì)仍在繼續(xù)，30歲以下置業(yè)人群占比33%。61歲以上的老兩口購(gòu)房群的擴(kuò)大，揭示老年人的“享老”觀念日益濃厚；30歲以下“2+3”的五口之家，舉家來(lái)海南購(gòu)房的也不在少數(shù)。

海島好安家

7.樓盤(pán)單價(jià)大眾化，安家不愁

陽(yáng)光明媚、水清沙白的海南，還是一個(gè)走“大眾路線”的海南。8000元/平方米以下的大眾樓盤(pán)占據(jù)了海南市場(chǎng)16年成交量的60%，單價(jià)超過(guò)12000元的“樓盤(pán)”則遭遇冷漠，成交套數(shù)占比在4%以下徘徊。對(duì)想在海南安家的人來(lái)說(shuō)，也許換算成總價(jià)更有參考價(jià)值。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，40萬(wàn)以下的一居室占到成交量的24%；如果預(yù)算達(dá)到70萬(wàn)，則更多人選擇二居。

8.不大不小兩居剛好，舒適安家

事實(shí)上，不大不小的二居室戶型確實(shí)成為了大多數(shù)購(gòu)房者的選擇。綜合全島縣市的戶型數(shù)據(jù)，鏈家旅居發(fā)現(xiàn)，二居室*受歡迎，占總成交套數(shù)的37.71%，面積主要集中在70-80平方米和80-90平方米兩個(gè)區(qū)間。一居室也較為暢銷(xiāo)，占比34.28%，40-50平的產(chǎn)品成交相對(duì)較多。在海南安家，更多人考慮的是不大不小舒適居住的兩居。如果預(yù)算吃緊，小一居也能讓你在海島有個(gè)家。

9.海島生活從這里開(kāi)始

那么，大家究竟把新家安在了哪些小區(qū)呢？統(tǒng)計(jì)海南全島重要縣市的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，中海、魯能、雅居樂(lè)等開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)體量大熱度也高。這些樓盤(pán)的共同之處在于，均為配套齊全的大盤(pán)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，或臨近高鐵，或位于經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)。與大城市的落腳之地不同，似乎這一屆人民來(lái)到海南，瞄準(zhǔn)的就是藍(lán)天碧海、高品質(zhì)居住。

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