到海南過冬，租房買房哪個劃算？有的說每年就住兩三個月，買太虧 有的說買能保值，住著舒服。業(yè)內(nèi)人士建議，投資的話*好選小戶型公寓，自住的話不能光看價格，看配套和物業(yè)。對于目前河南開發(fā)商扎堆海南淘金，專家提醒，投資需理性，空氣資源再好，人去多了也難持續(xù)。

不少老人像候鳥一樣，一到冬季就往南“飛”。如今，短暫的“飛”已不能滿足需求，到海南過冬，租房跟買房哪個更合適成為熱門話題。除了住，也有不少人出于投資考慮。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，在海南投資購房，可以考慮小戶型公寓，自住的話也不能光看價格。

話題：到海南過冬 租房好還是買房好？

老劉是河南人，不過這兩年的冬天，他都是在海南度過的。2010年，兒子在海南買了一套房，說讓他到海南過冬，“買的時候還不貴，一平方米不到4000元，還沒有鄭州的房價貴。”當(dāng)然，老劉兒子的房子并不在海口、三亞等熱點城市，而是在東海岸的一個小縣城，如今這里的房價也漲上來了，每平方米少的也要6000元。

“當(dāng)時我就勸兒子，想去海南玩，住酒店、租房子都行，花那么多錢一年住不了多長時間，虧得慌。”老劉說，兒子勸他，趁著家里還有點錢，房價也不算貴，買了房子可以常來。海南島所在的區(qū)域生態(tài)環(huán)境非常適合養(yǎng)老，自己住，子孫后代也能住，以后想買還不一定有。

和老劉的兒子想法一樣，鄭州市民李先生也想在海南買套房，讓父母每年過去住一冬，“母親有老寒腿，一到冬天腿疼得不行，到了暖和的地方肯定會緩解。”不過，妻子建議到海南租房，不錯的三室一廳，一個月不到3000元，住多久花多久的錢，經(jīng)濟(jì)實惠。李先生則認(rèn)為買房能保值甚至增值，自己的房子住著也舒服。由于兩人達(dá)不成一致意見，買房行動一直被擱置，“說什么也要盡快買房子，且不說價格，就華北一帶的霧霾這么嚴(yán)重，也得讓父母抓緊過去住。”

租房派：過完冬就回去了 房子這么貴，沒必要買

像老劉的兒子或李先生這樣，在海南買房或租房用來度假或供父母住的河南人不少。那么，到底是租房合適還是買房合適呢？

在海南當(dāng)?shù)氐淖夥烤W(wǎng)站上可以看到，在三亞，一套普通的一室一廳，租金大約在3000元/月，三室一廳8000元/月， 別墅每月甚至需要幾萬元。而在周邊的小縣城，一套小戶型的房子，房租可能要一兩千元。有很多租房廣告上都寫著春節(jié)租房，有月租、半年租、年租等多種形式，有些還提供餐飲服務(wù)，這些主要針對國內(nèi)游客。海南租房市場這么火爆，因此有人認(rèn)為，每年河南只有兩三個月比較冷，在海南過冬真沒必要買房。“海南的房動輒幾十萬元上百萬元，很多人過完冬基本都回去了，租房的話整個冬天也就花費幾千元錢。很多人買房還是為抗通脹或覺得有面子。”

買房派：買房實用、能保值 還能降低異地旅游成本

海南的房地產(chǎn)一向是面向全國的，有的為度假，有的為養(yǎng)老，更多人為投資升值。那么在海南買房，是筆劃算的買賣還是燒錢行為？

“對于北方人來說，在海南買房主要是投資。雖然三亞的房價也有回調(diào)，不過今后還是有前景的。”鄭州大學(xué)旅游管理學(xué)院院長、教授杜書云表示。她說，這些年，越來越多的北方人冬天到海南過冬，以前主要是東北人，現(xiàn)在河北、北京、山東、河南等很多地方的人都去，大家都是沖著海南良好的氣候條件和環(huán)境而去的。“短期看，租房可以得到經(jīng)濟(jì)上的實惠，但是從實用性和保值功能來說，買房更好。”河南財經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)研究主任李曉峰表示。

他說，從投資上來說，買房有一個保值的功能，租房是得不到這個好處的；從實用性來說，分時度假應(yīng)該發(fā)展起來，降低異地旅游的成本。比如A在海南買了房，B在東北買了房，都是住幾個月，那有沒有一種可能，B和A在自己都不住的時候，交換房子，互相不交房租，這就是分時度假，可以有效提高房子的價值。

投資考慮小戶型 自住不能光看價格

趙陽博是河南某開發(fā)商在海南項目的銷售負(fù)責(zé)人，他建議有在海南購房計劃的市民，首先要考慮自己的目的是什么。

“目前國家調(diào)控后，海南的房價雖漲得不多，但還在漲，投資也可以。投資的話，建議買小戶型公寓，的就不用考慮了。”他說。如果是用來居住，就要多看多考慮了，不能光看價格，還要看交通、環(huán)境及周邊的生活配套。再就是看物業(yè)，在海南買房，可能每年住兩個月，其他時間都委托物業(yè)管理，物業(yè)管理是不是到位很重要。

同時他建議，要注意那些打著反租分紅幌子的項目，有些開發(fā)商號稱購房后，業(yè)主可以把房子反租給開發(fā)商，獲得房租等分紅收益，這些項目的定價一般較高。“這只適合像三亞、海口等熱門城市，游客多，能夠?qū)崿F(xiàn)。一般的城鎮(zhèn)游客少，根本不能實現(xiàn)。”趙陽博說。

自然資源也有性價比

開發(fā)商投資還需理性

霧霾不散、氣候寒冷的冬天，不少河南人跑到南方躲霾、養(yǎng)生。有需求就有市場，不少河南開發(fā)商在幾年前就開始了海南淘金路。趙陽博說，僅他們項目所在的文昌市，就有六七家河南的房地產(chǎn)公司。在文昌市經(jīng)常能看到豫A牌照的車輛，聽到地道的河南話。“比如我們開發(fā)的小區(qū)，就是一個純河南人居住的社區(qū)，還有一些開發(fā)商，樓都是以省份命名，比如河南樓、重慶樓、吉林樓等，專門推薦給當(dāng)?shù)氐目蛻簟！?/p>

杜書云說，這些年，鄭州也有些開發(fā)商在海南開發(fā)房地產(chǎn)，很多企業(yè)以文化旅游項目或農(nóng)業(yè)項目在海南拿地，在一些縣及地級市圈地，有的一圈就是上萬畝。“到海南淘金，是開發(fā)商的一種選擇，肯定有他們認(rèn)為的利好消息，有其他地方?jīng)]有的資源，尤其是自然資源。”李曉峰說。

不過他認(rèn)為，開發(fā)商還是要理性投資，因為海南的自然資源也有性價比，“如果相對來說比較經(jīng)濟(jì)實惠，人們能夠接受，就會去買；如果價格高到人們買不起的地步，那么人們就不去買了。”

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