*近這幾個月在詢海南房產(chǎn)的人群中和大數(shù)據(jù)后臺顯示有這么一類高頻的詞匯：養(yǎng)老房、投資+養(yǎng)老房、養(yǎng)老+度假+投資房，可以看得出來很多人買房都考慮到未來的增值，單純?yōu)榱速徺I養(yǎng)老房的還是少數(shù)，為什么會有這些強烈的需求，我們先看看我國人口老年化以及投資養(yǎng)老房者*關(guān)心的一個數(shù)據(jù)。

我國是世界上人口*多且老年人*多的國家，也是人口老齡化發(fā)展速度*快的國家之一。據(jù)官方公布數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底我國老年人口迅猛增長，60歲及以上老年人口2.2億人，占總?cè)丝?6.1%，其中65歲及以上人口1.43億人，占總?cè)丝?0.5%。作為全國*年輕省份的海南也于2007年進入老齡化社會，作為養(yǎng)老海南現(xiàn)有的養(yǎng)老設(shè)施和服務(wù)產(chǎn)品已遠遠趕不上快速膨脹的老人需求，倍受關(guān)注的候鳥式養(yǎng)老和休閑度假式養(yǎng)老暴露出許多問題，海南休閑度假養(yǎng)老、老年旅游散發(fā)出勢不可擋的魅力。

特別是近幾年來，隨著人們生活水平的提高，逐漸興起了一種叫做候鳥式過冬的養(yǎng)老方式以及度假式養(yǎng)老的生活方式。海南作為全國的熱帶省份，一年四季氣候宜人、鳥語花香、林木常綠、碧海藍天，由于這些優(yōu)越的自然環(huán)境非常有益身體健康長壽，適合老人居住和度假，吸引了很多候鳥和度假人群。就算不來海南，僅僅是想想海南島這四季明媚的風景都能使人心情愉悅。小編給大家分享一下在海南購買養(yǎng)老房需要注意哪些細節(jié)、考慮哪些因素，如何快速的更好的選擇合適自己的城市來養(yǎng)老。

一般來海南購買養(yǎng)老房的人群特征都比較明顯：

1、已經(jīng)退休的老人，決定冬天來海南，夏天回老家

2、退休了且長期生活在霧霾嚴重的地區(qū)逃離霧霾的影響

3、常住在冬季寒冷地區(qū)，想趕著到冬天來海南過冬

4、快退休了，提前過來海南購買期房，等退休了直接過來居住養(yǎng)老。

5、有“三高”“鼻炎”“呼吸道”等疾病，急著來海南養(yǎng)病。

6、來海南旅游后非常喜歡海南的氣候，想退休了來養(yǎng)老度假，提前購買投資兼顧后期養(yǎng)老購買養(yǎng)老房。

你要考慮哪些因素條件

生活便利：日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養(yǎng)老者必須要考慮的要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農(nóng)貿(mào)市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。

環(huán)境優(yōu)美：小區(qū)所在地區(qū)的空氣質(zhì)量、氣候環(huán)境、負養(yǎng)離子是否夠高，是否富硒(讓人長壽的礦物質(zhì))這些要素是長壽、養(yǎng)生、養(yǎng)身質(zhì)量的前提條件。

娛樂配套齊全：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發(fā)時間的場所。

醫(yī)院便利：離*近的大醫(yī)院要近，因為老年人的身體和年輕人不同，可能常常會出現(xiàn)一些頭痛、腦熱的現(xiàn)象，除此之外，感冒發(fā)燒之類的問題也時常伴隨，還有的老人本身有著一些疾病，比如高血壓、心血管疾病等，海南房產(chǎn)樓盤靠近大中型的醫(yī)療機構(gòu)距離不能超過半個 車程范圍，就算老人出現(xiàn)什么身體問題，都可以及時有效方便老人就醫(yī)。

交通的便利性：生活交通配套要完善，比如：飛機、動車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

中國氣候區(qū)域的劃分

要談到海南哪里適合你，首先要談你是哪里人。中國不同區(qū)域的人對氣候的適應(yīng)性不一樣。

中國被分為四大塊，分別為西北地區(qū)，北方地區(qū)，青藏地區(qū)，南方地區(qū)

四大塊相對應(yīng)的氣候：溫帶季風氣候、亞熱帶季風氣候、高原高寒氣候、溫帶大陸性氣候、熱帶季風氣候

溫帶季風氣候：主要分布在北方地區(qū)，該區(qū)域少雨、干燥、寒冷

溫帶大陸性氣候：主要分布在西北地區(qū)，該區(qū)域極度干旱、風大、晝夜溫差大

高原高寒氣候：主要分布在青藏高原， 該區(qū)域海拔高、寒冷

亞熱帶季風氣候：分布在中國南方，該區(qū)域潮濕、高溫、多雨

熱帶季風氣候：分布在臺灣南部、海南島、云南和廣州的部分地區(qū)，該區(qū)域潮濕、持續(xù)高溫、多雨

海南氣候的劃分

看完中國四大氣候區(qū)域的分布后，我們來看看這海南各區(qū)域的氣候分布。從這圖中可以看得出來海南東部、西部、南部、北部、中部等地由于氣候的差異，濕氣差異較大，以?？跒榇淼臇|北部地區(qū)，受熱帶海洋性季風氣候影響，夏季高溫多雨多臺風，冬季時有冷氣流侵襲，帶有陣寒。

西部地區(qū)全年雨量分布很不均勻，濕度弱于東部。以五指山為代表的海南中部地區(qū)，由于自然環(huán)境與地勢的影響，濕氣介于東西部兩地，因熱帶雨林分布較廣，山中濕度相對較大，且位于海南中部，受海風影響極弱，故五指山與海邊粘膩的濕度相比，人體感受到的是另一種難以散去的林中陰冷濕氣。

其他市縣分東部、中部、西部來說，東部的優(yōu)勢是經(jīng)濟相對較為發(fā)達，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受臺風正面襲擊，雨水多，濕度大;西部的優(yōu)勢是極少受臺風影響，濕度小，缺陷是城市配套和交通不如東部;中部的氣候介于兩者之間，交通也不甚便利，目前海南已規(guī)劃建設(shè)“田”字型路網(wǎng)，建成后現(xiàn)狀將有所改善。

通過以上的氣候?qū)Ρ?，自己大概按照氣候的特點以及下面的這些城市發(fā)展概況來推算適合自己居住的地方。除了外部條件外，其實自己喜歡并且住的舒服的房子才是*好的。

根據(jù)海南各市縣的基本概況，結(jié)合自己需求選擇自己的養(yǎng)老城市

澄邁

地理位置：澄邁位于海南的北部，氣候比較溫和濕潤，鄰近?？?，也是全海南島含“硒”元素*高的地區(qū)，在海口的半個 的經(jīng)濟圈內(nèi)優(yōu)點：海南的“世界長壽之鄉(xiāng)”澄邁，或許是*符合“養(yǎng)老”這個主題的地方了。據(jù)第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，澄邁全縣年齡*大的達到113周歲，80歲以上夫妻有896對，90歲以上夫妻有72對。相關(guān)研究認為這和澄邁的“富硒紅土地”有關(guān)，這種微量元素被各類農(nóng)作物吸收，當?shù)厝顺Ｄ晔秤?，體內(nèi)“硒”元素含量較高。

缺點：澄邁的縣城金江發(fā)展比較緩慢，倒是福山和老城近年發(fā)展得比較好。買房的時候多做對比，交通這兩年已經(jīng)得到很大改善。

人文環(huán)境：澄邁毗鄰?？?，經(jīng)濟發(fā)展相對比較快，對外開放程度也比較高，人文素質(zhì)比較高，沒有排外傾向。

氣候：熱帶季風氣候，年平均氣溫23.8℃

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地理位置：海口位于在海南的北部，是海南的省會城市，屬于海南的平原地帶，海拔都在幾十米左右，受南海海洋季風氣候的影響，氣候相對比較濕潤溫和。

優(yōu)點：?？陔m然是省會城市，但房價和物價都比三亞低，城市基礎(chǔ)配套的成熟是下面市縣不能比的，日常生活很便利，老人的衣食住行都相當方便。在醫(yī)療方面復旦大學附屬華山醫(yī)院與海口市人民醫(yī)院簽約;上海市第六人民醫(yī)院簽署協(xié)議，共同建設(shè)海口骨科與糖尿病專科醫(yī)院，到機場也就是半個 左右的車程

缺點：受地理位置影響，海口的冬天會有一點濕冷，這也要看個人的感受啦。

人文環(huán)境：?？谑呛Ｄ系氖鞘?，經(jīng)濟和政治，人文素質(zhì)高，包容性更強，沒有排外傾向，大多高校都坐落在海口

氣候：熱帶海洋性季風氣候，年平均氣溫24℃，*高平均氣溫33℃，*低平均氣溫12℃。

文昌

地理位置：海南東北部

優(yōu)點：海南的“椰子故鄉(xiāng)”，文昌是中國第四座航天之城，在東環(huán)高鐵的帶動下，已經(jīng)融入了?？诎?生活圈內(nèi)。有大片大片的椰林，環(huán)境和空氣都是沒的說的，比海口還要好。

缺點：文昌的房地產(chǎn)開發(fā)集中在清瀾高隆灣一帶，以海景房、旅游地產(chǎn)為主。

人文環(huán)境：文昌跟瓊海一樣都是華僑數(shù)量較多的市縣，對外開放程度較高，人們思想較開放，人文素質(zhì)比較高，當?shù)厝朔浅Ｖ匾暯逃?/p>

氣候：熱帶季風氣候，年均溫度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之間

定安

地理位置：海南中部偏東北

優(yōu)點：靠近?？?，生活交通便利。消費水平較低，當?shù)氐姆績r也對來說也比較低。氣候宜人，靠海不臨海，受臺風的影響也比較小。此地富硒，農(nóng)作物都是富硒食品，對人體很有好處。

缺點：發(fā)展相對比較落后，交通和生活環(huán)境也跟不上，暫時還不是養(yǎng)老之地。

人文環(huán)境：民風比較淳樸

氣候： 海洋性熱帶季風氣候，年均氣溫24℃

瓊海

地理位置：瓊海位于海南的東部，亞洲論壇的舉辦地博鰲就在瓊海。

優(yōu)點：瓊海的定位是“田園城市”，環(huán)境生態(tài)宜居。當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好?？諝鉀]有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱。國務(wù)院特批海南博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行試驗區(qū)，正在如火如荼的快速建設(shè)中，目前，國際國內(nèi)20多家特色醫(yī)療與健康機構(gòu)已經(jīng)入駐。雖然城市配套不及?？谌齺?，但老人在衣食住行以及醫(yī)療各方面都相當方便

缺點：瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，受到海南東南季風的影響，靠海一點的地方相對比較潮濕，但并不是說全瓊海都特別潮濕。

人文環(huán)境：瓊海是華僑數(shù)量較多的城市，從古至今都是對外交流*多的地區(qū)，對外開放程度也較高，人們思想也較開放，人文素質(zhì)比較高，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。

氣候：瓊海屬熱帶季風氣候區(qū)北緣，受季風影響大，光照充足，高溫多雨。

萬寧

地理位置：海南東部偏南，在瓊海和陵水的中間

優(yōu)點：萬寧交通、城市配套、氣候基本和瓊海差不多，萬寧的興隆在地理位置上是海南非常特殊的一個地方，興隆以南是熱帶，以北是亞熱帶，既不像海口那么陰冷，也不像三亞那樣酷熱，養(yǎng)老的話興隆一帶的樓盤較好，優(yōu)勢是山林環(huán)境清幽，溫泉入戶。

缺點：劣勢是偏遠，興隆樓盤大多中高端盤，價位不菲，旅游氛圍濃厚，度假優(yōu)選，生活基本靠樓盤自身建設(shè)的配套，是否適合長久居住因人而異。

人文環(huán)境：當?shù)鼐用翊緲愫每汀?/p>

氣候：熱帶季風氣候，氣候溫和、溫差小、積溫高。年平均氣溫24℃。

陵水

地理位置：陵水位于海南的南部，臨近三亞，受地形的影響降雨量相對較少，相對其它市縣要干旱一些，屬于半干旱半濕潤地區(qū)，但是靠海，海產(chǎn)資源豐富，

優(yōu)點：陵水的氣候與三亞無異，冬季氣溫高是優(yōu)勢，但城市配套一般，縣城的房子價格比三亞低一半左右，但是*近幾年各大地產(chǎn)在清水灣、香水灣開發(fā)房產(chǎn)，現(xiàn)在的基礎(chǔ)生活設(shè)施也越來越完善，生活配套可以說是應(yīng)有盡有，陵水的清水灣和香水灣商圈到三亞只有半個 的車程距離。

缺點：陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅游地產(chǎn)，日成交均價可與三亞一較高低，但是適合普通家庭作為養(yǎng)老之用的房子較少。

人文環(huán)境：陵水毗鄰三亞，經(jīng)濟發(fā)展相對比較快，也是旅游度假的熱點城市，對外開放比較早且民風淳樸

氣候：由于地處北回歸線以南，氣候?qū)贌釒u嶼性季風氣候，高溫多雨，冬天嚴寒，干濕季分明，夏秋多雨，冬春干燥。年平均氣溫25.2℃。

五指山

地理位置：海南的中南部，是海南島中部地區(qū)的城市和交通樞紐

優(yōu)點：五指山素有“華夏養(yǎng)生之都”的美名，市區(qū)海拔328.5米，是海南省海拔*高的山城，水質(zhì)和空氣質(zhì)量是?？谌齺啿荒鼙鹊摹ＥX隔斷了來自大陸的寒流，又有的植被降溫，夏季*高氣溫不超過31度，夏天來這里居住是*舒服的。

缺點：出入五指山都是盤山路，交通很不方便。冬天日夜的溫差比較大，相對比較冷，適合夏天度假。

人文環(huán)境：當?shù)鼐用窈艽緲悖伟策€算好

氣候：此地氣候溫和，屬熱帶山區(qū)氣候。年平均氣溫22.4度。

保亭

位置：海南島中部，保亭是三亞北端的一個宜居小縣城，處于牛嶺以南

優(yōu)點： 從三亞坐大巴大約1個半 ，保亭處于牛嶺以南，冬季氣溫與三亞相差無幾，較北部要更溫暖，雨水也沒有東部市縣那么豐沛，此外這里有天然溫泉。保亭房價相對三亞、陵水要便宜很多，要是短時間在這里居住養(yǎng)老也是不錯的選擇

缺點：城市的基礎(chǔ)配套目前來說相對比較落后，沒有什么大的配套

人文地理：該市縣雖然不是很富有，但是衛(wèi)生是全省有名的，也是全國的衛(wèi)生縣城，市區(qū)的街道看著非常整潔干凈。

氣候：熱帶季風氣候，年平均氣溫20.7-24.5℃，冬季氣溫與三亞相差無幾，較北部要更溫暖。

三亞

地理位置：位于海南的南端，與馬爾代夫、夏威夷都屬于北緯18度(動態(tài) 戶型 相冊 地圖)，冬季溫度是全省*高，由于受地形分布的影響降雨量相對較少。

優(yōu)點：無工業(yè)污染，景點多，是國際旅游的熱帶勝地，城市配套齊全，醫(yī)療解放軍總醫(yī)院(301)海南分院已經(jīng)建成，交通便捷，面?？可?，海景、沙灘資源也相當豐富，“海南是中國的，三亞是世界的”名不虛傳。。而且三亞冬季溫度是全省*高的，是避寒。建議：對于有一定經(jīng)濟實力的朋友可以考慮在三亞購房養(yǎng)老。

缺點：房價堪比北上廣，物價高。因為靠海，空氣潮濕，對于患有風濕病的老年人來說要尤為注意。建議買三亞市區(qū)的房子，潮濕的情況會有改善。夏天太過炎熱，如果你淘氣的話真的會曬掉一層皮的。一到冬天，人非常多，非常擠，三亞的老人比年輕人還要多，被吐槽為“東北第四省”。

人文環(huán)境：三亞是熱帶旅游城市，外地人口居多。且大多數(shù)外來人口人文素質(zhì)都比較高，包容性較強，沒有排外傾向

氣候：熱帶季風氣候，年平均氣溫28℃，*高平均氣溫38℃，*低平均氣溫15℃。

樂東

地理位置：海南西南部，是個背山靠海的縣城

優(yōu)點：樂東是個背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。此外樂東生活成本非常低

缺點：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，城市配套不足，但是沿海城市的配套還是能夠自足。

人文環(huán)境：當?shù)鼐用窈艽緲?/p>

氣候：熱帶季風氣候，均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，冬季暖和，較干爽。氣候和三亞類似，屬于熱帶海洋性氣候，不潮，不悶，適合北方人長期居住。

東方

地理位置： 東方市地處海南省西南部

優(yōu)點：冬季氣候為海南全島*干爽，低溫偶爾13度左右，高溫在26度左右，偶有大風，尤其適合來自干燥高寒地區(qū)的養(yǎng)老群體。

缺點：東方有一個化工基地、中油廠、煉化等多個化工廠，核電廠在昌江和東方之間，離東方市不遠

人文環(huán)境：隨著經(jīng)濟的發(fā)展，當?shù)厝说乃枷朐絹碓介_放，治安相對之前要好了很多

氣候：東方市屬熱帶海洋性季風氣候區(qū)，旱濕兩季分明，降雨量偏小，日照充足，蒸發(fā)量大。

儋州

地理位置：位于海南西北部熱帶季風氣候，常年平均氣溫為23.5℃。

優(yōu)點：儋州的是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當?shù)厝藧酆靡髟娮鲗Α?/p>

缺點：不足的地方也是當?shù)厝朔从车闹伟矄栴}，且當?shù)啬壳敖煌ㄉ胁簧醣憷?，發(fā)展相對落后，配套設(shè)施不完善，該地區(qū)相對來說暫時還不適合養(yǎng)老。

人文環(huán)境：雖然海南本地人對當?shù)孛耧L問題頗有微詞，但是偶爾有帶朋友去看房，發(fā)現(xiàn)儋州人們還是比較豪爽

氣候：熱帶季風氣候，常年平均氣溫為23.5℃。

臨高

地理位置：臨高位于海南的西部處于省會城市?？诘纳钊?nèi)，毗鄰瓊州海峽，擁有綿延的海岸線，屬于海南的平原地帶，海拔都在幾十米左右。

優(yōu)點：臨高是海南西線的一個濱海小城，這里百歲老人比例和長壽指數(shù)僅次于澄邁。其他優(yōu)勢是少受臺風影響，濕度沒有東部大，房價方面是屬于價格洼地。

缺點：不足之處是海南本地人對臨高的民風問題頗有微詞。人與人相處，小編認為臨高人們還是很實在的。另外臨高縣城配套相對欠缺，但是*近這幾年也在慢慢改善。

人文環(huán)境：臨高客家人居多，民風相對要豪爽一些，經(jīng)濟發(fā)展相對比較落后，但是*近幾年也慢慢對外開放，加上政府對西部開發(fā)的大力支持，目前經(jīng)濟已經(jīng)有很大的轉(zhuǎn)變。

氣候：東南海洋季風從瓊海、文昌一帶登陸，一路北上暢通無阻，氣候相對比較濕潤溫和，年平均氣溫24℃。

但是對于長居養(yǎng)老單單有這些優(yōu)質(zhì)的地理位置資源是遠遠不夠的，還要考慮老人的眾多需求，提供完備的醫(yī)療保健、健身康體、文化娛樂、休閑購物等設(shè)施和服務(wù)，才讓他們在異鄉(xiāng)養(yǎng)老有安全感、歸屬感、穩(wěn)定感、舒適感?，F(xiàn)在老人的觀念改變也在慢慢改變，他們更愿意出點錢使自己下半生過得豐富多彩有滋有味，活得健康活得精神，在此安度晚年。

對于這些問題政府*近這幾年在海南的醫(yī)療建設(shè)方面已經(jīng)投入了的財力物力進行建設(shè)是*明顯的，也已經(jīng)取得很大的成果。

截至目前，海南已經(jīng)有超過10家醫(yī)院。同時引進多家醫(yī)療機構(gòu)在海南設(shè)立分院。其中，恒大健康與哈佛醫(yī)學院布萊根醫(yī)院合作的恒大國際醫(yī)院預計2017年開業(yè)，這是世界哈佛醫(yī)學院，也是國外合作醫(yī)院。據(jù)了解，距今已有180年歷史哈弗布萊根醫(yī)院，是全球產(chǎn)生諾貝爾獎*多的醫(yī)院之一。該院已成為人類疾病的基礎(chǔ)、臨床和轉(zhuǎn)化研究 方面的國際，連續(xù)多年被評為全美*佳醫(yī)院，在癌癥、心臟病、婦科等多個領(lǐng)域均處于水平。

除此之外，中山大學醫(yī)學院眼科托管海南眼科醫(yī)院、;天津腫瘤醫(yī)院海南分院、華中科技大學同濟醫(yī)院、北京口腔醫(yī)院等也陸續(xù)落地海南。正在洽談托管與分院建設(shè)的還有四川華西醫(yī)院、北京協(xié)和醫(yī)院、北京宣武醫(yī)院、中國中醫(yī)研究院等。海南的醫(yī)療體系和水平正在壯大和完善，醫(yī)療服務(wù)也不甘落后。

據(jù)政府規(guī)劃，海南醫(yī)療服務(wù)基本建立由省、市(縣、區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(社區(qū))、村四級醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)組成。并著重打造一 三級醫(yī)院服務(wù)圈，完善東西南北中五大區(qū)域醫(yī)療衛(wèi)生;實現(xiàn)全省“一 三級醫(yī)院服務(wù)圈”全覆蓋;除此之外，加強城鄉(xiāng)醫(yī)療服務(wù)體系，即城市以區(qū)域醫(yī)療、專科醫(yī)院為主，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu)為基礎(chǔ)，門診部、診所等為補充;農(nóng)村以市、縣級綜合醫(yī)院為龍頭，鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院為骨干、村衛(wèi)生室為基礎(chǔ)，把醫(yī)療服務(wù)擴散到方方面面。

總體而言，不管是醫(yī)療配套還是城市建設(shè)目前來說東部的城市配套各方面還是優(yōu)于西部，所以東部房價也明顯高于西部的房價，整體環(huán)境上相差不大。你選擇什么樣的地區(qū)便是選擇怎樣的養(yǎng)老生活方式，每一個人追求不同的養(yǎng)老生活方式，每一個人的經(jīng)濟實力也不一樣!大家根據(jù)自己的需求自由的選擇。

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