購房投資講堂：老中青三代如何做好置業(yè)規(guī)劃

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 743 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

青年人——

　　子女教育、交通配套設(shè)施需求頭當(dāng)其沖

　　目前，許多次置業(yè)的青年人在購房過程中往往只注重價格、朝向、樓層等，而對其他因素考慮不多。其實這種想法是不全面的、不科學(xué)的，事實上青年人在購房過程中更應(yīng)當(dāng)將子女教育、交通配套設(shè)施作為頭當(dāng)其沖的需求。

　　一方面，青年人正處于創(chuàng)業(yè)階段，工作生活壓力都較大，因此在購房過程中要考慮交通條件、上下班通勤時間，盡可能減少工作壓力以外的任何壓力(如交通壓力)。

　　另一方面，青年人購房結(jié)婚后未來面臨一個重大問題就是子女上學(xué)問題。對于子女上學(xué)而言，當(dāng)然是學(xué)校離家越近越好，小孩上學(xué)路上不但安全而且省去家長接時間，從另一角度考慮可以讓青年人將更多精力投入到工作中去，盡快實現(xiàn)自己的人生目標(biāo)。

　　因此，專業(yè)人士建議消費(fèi)者購房可以考慮學(xué)校附近的二手房，一方面二手房總價低，對正處于事業(yè)發(fā)展期的青年人來說，經(jīng)濟(jì)上可承受；另一方面，對于日后子女教育問題也可迎刃而解，一舉兩得。目前學(xué)校各區(qū)都有，消費(fèi)者可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇在可承受總價的學(xué)校周邊購置一套二手房。

　　案例分析：

　　劉女士，欲投資40萬元在中學(xué)附近購置一套房屋，主要是為了方便孩子上學(xué)，面積在60平方米左右即可。針對此情況，建議劉女士可以考慮購購崇文區(qū)的廣渠門中學(xué)和匯文中學(xué)附近的房子，均價在5000-5600元／平方米之間；宣武區(qū)的十四中學(xué)、十五中學(xué)附近房子，均價在5200-5700元／平方米之間。此外，豐臺區(qū)和石景山地區(qū)的學(xué)校附近的房子都可以滿足劉女士的購房需求。目前，學(xué)校附近的二手房租賃價格是一路看漲，未來市場行情看好，對于劉女士來說，即使未來不住也可將房屋通過出租來獲取收益。

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