李嘉誠曾有一個論斷：“決定房地產價值的因素，是地段，是地段，第三還是地段。”但不客氣地說，這一論斷誤導了許多人。因為他混淆了投資和居住的基本概念。

“地段”一詞中國原本就有。但“房地產”里的“地段”一詞，是源自美國的舶來品。這個詞經過李嘉誠強化后，變成了對買房的指導和正確。但是，地段論只適合用于投資房產。如果拿來跟買房自住的人討論買房決定因素，這不太適用。

在不同人的心中，對地段的理解和判斷是截然不同的。在期的凱文說海市盛樓《干貨來襲 先收藏后細讀!2017海南買房指南》里，小編也說過買房子一般分為三個目的：自己居住、升級住宅、投資。根據不同的目的，買房所要看的地段是不同的。如果狹義且盲目的去聽從咱們李嘉誠的地段論，我要買一個自己居住的房子，卻在海口市買了國貿的房子。國貿的確是地段及其優越的房子，金融經濟CBD，升值空間大，但這里成本高適合投資，對于買了自己居住的買房者來說，這里太吵太擁擠太忙碌了。

今天，小編就先從投資和宜居的兩個方向來說一說，房子的區域選擇上應該注意什么。

一、交通

一直以來，房產廣告總是會用“10 到達市”、“CBD正南10公里內”之類的廣告語來吸引購房者。雖然這樣的廣告現在已經不允許打了，但是我們仍然可以從此預見交通對一個地段有著很大的提升作用。

對于投資房產來說，交通方面，必然是去往CBD的時間，與市的距離等等。對于這類型的房子，與經濟掛鉤與城市發展*迅速的區域掛鉤，就近原則而論，升值空間也是越近越貴。

對于宜居房產來說，卻又是另一方面的考慮了。海南作為的旅游島，這里的優質空氣是免費的。許多養老的宜居的買房者反而希望能遠離喧囂的城市，想靠山靠海而居。這雖然不能說是就遠原則，但必然是要靠近買房者喜歡的區域。比如，喜歡爬山、山林間的清新空氣的，靠山；喜歡大海、陽光沙灘的，伴海；喜歡田園務農、鄉村生活的，近田野。

二、配套

周邊的配套對于一個房產來說是必不可少的元素，假設你連配套都沒有，那這個叫做“孤城”，不論是投資還是宜居都不會有人考慮，因為你還不算是“房”。

投資：生活配套中必要的環節必然包括“衣、食、住、行”公交路線、飯店、超市、酒店、娛樂設施、商城等。越完善的配套升值空間與價值必然更高，說白了也就是賣的更貴。

宜居：其實從宜居方面來說，以上的元素也是必須的，但是比起投資就多了一些需要存在的配套。例如，高爾夫球場，網球場，慢跑跑道等養生配套，也許對于投資房產來說不是必然的元素，對于宜居房產來說反而是自己發光發亮的一個致勝因素。畢竟面對的客戶群體是不一樣的。

三、環境

本意這一點對于海南的房地產市場來說是雞肋的問題，但是得要一提。為什么會這么說呢？

魚與熊掌不可兼得，在房地產開發商選址建設開發的時候，對于投資房產和宜居房產來說，空氣環境這類因素和城市有些許矛盾，畢竟城市和郊區的空氣肯定是不一樣的。那么二者開發商選擇的著肯定是不同的，一個注重CBD就近，一個則是環境優先。那為什么小編會說，對于海南房地產市場來說這就有點雞肋了呢？因為咱們海南的空氣是如此優質，碧海藍天的優勢覆蓋全島。

有人心中*優的地段是靠海的，有人心中*好的地段是安靜的，有人是周邊配套*完善的。如果說真的就地段決定好壞的話，市和郊區兩個地段相反的地方為什么都會有開發商去建房子呢？所以，地段對每個人來說并沒有一個硬性的規定，因人而異，見仁見智。

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