2017年海南的樓市不存在泡沫，海南房?jī)r(jià)現(xiàn)在還不算高，未來(lái)還會(huì)持續(xù)上漲。海南房地產(chǎn)市場(chǎng)飽受爭(zhēng)議，您如何看待海南房地產(chǎn)是否有泡沫的言論?

    談海南房?jī)r(jià)

    董藩教授：海南房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫。海南發(fā)展旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，具有獨(dú)有的特殊性，而且消費(fèi)者也對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)有信心，才會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上漲的情況，不存在泡沫的問(wèn)題。

    中國(guó)只有一座海南島，真正全國(guó)性的市場(chǎng)只有海南，北京、上海、深圳都做不到，海南環(huán)境、資源優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬、復(fù)制，海南長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是有前途的。海南不需要風(fēng)口，只要穩(wěn)定的政策環(huán)境，相對(duì)寬松的環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)持續(xù)穩(wěn)定地向上發(fā)展。

    海南的供應(yīng)量是有限的，本地人消費(fèi)能力有一定瓶頸，海口目前房?jī)r(jià)并不高，海口未來(lái)房?jī)r(jià)區(qū)間為15000元—25000元/平;非海口的市場(chǎng)天花板有很大空間可為。

    信貸為何會(huì)緊縮?

    董藩：就是不讓你貸，政府是有指標(biāo)的。大家能貸款的盡量貸，一個(gè)不負(fù)貸的人生是富不起來(lái)的，一定要積極買房，但買房的時(shí)候一定要看好房子。男人不買房等于耍流氓!

    本輪限購(gòu)政策調(diào)整還有多長(zhǎng)?樓市漲跌是看長(zhǎng)期還是看周期?

    董潘：從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度分析，海南很有前途，整個(gè)未來(lái)中國(guó)，大量的人口將往南方發(fā)達(dá)區(qū)域、無(wú)污染區(qū)域遷移、整合，海南具備得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，雖然不像一線城市，但是也會(huì)獲得一部分人口流入。

    短期的影響因素：土地供應(yīng)、財(cái)政政策、貨幣政策、限購(gòu)政策。我個(gè)人反對(duì)這個(gè)政策，應(yīng)該放開(kāi)。

    北京風(fēng)至飛揚(yáng)總經(jīng)理羅迪：從需求和供應(yīng)來(lái)看，我們之前進(jìn)行了6000人的問(wèn)卷調(diào)查，有92%的人選擇有條件再買一套房。由于霧霾因素，有65%的人，在北京之外，對(duì)海南的需求量。

    每一輪調(diào)控后，都會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲嗎?

    錦誠(chéng)董事長(zhǎng)王路：從08年開(kāi)始，陷入調(diào)控-放松-調(diào)控-放松的怪圈。每一次調(diào)控后面有2個(gè)問(wèn)題是沒(méi)有解決的：

    1、供應(yīng)端沒(méi)解決，在需求端就很難解決，政策一放松，需求就反彈

    2、資產(chǎn)荒，城市化在持續(xù)推進(jìn)的時(shí)候，老白皙口袋有錢了，但是只有房地產(chǎn)可以作為資產(chǎn)配置。

    不管現(xiàn)在出臺(tái)什么政策進(jìn)行調(diào)控，政策是不會(huì)讓一個(gè)行業(yè)破產(chǎn)，但可以讓一個(gè)企業(yè)破產(chǎn)，這是我們判斷樓市調(diào)控的一個(gè)前提，房地產(chǎn)畢竟還是GDP的大牛，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱之一，打壓這個(gè)支柱，調(diào)控就是自己搬石頭砸自己的腳……所以，政策面是不會(huì)讓一個(gè)行業(yè)面臨系統(tǒng)性的深度風(fēng)險(xiǎn)的。

    如何看待海口的房?jī)r(jià)走勢(shì)?海口有成為一線城市的潛力嗎?

    董藩：海口沒(méi)有成為一線城市的潛力，你想多了。海口劃到二線城市，也是中等偏下。三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)地位因?yàn)楠?dú)特的資源也要高于海口。未來(lái)二線城市的發(fā)展，決定因素還在于人口聚集能力。

    廣東、浙江等地的二線城市吸納人口轉(zhuǎn)移的能力要比海口強(qiáng)，但海口對(duì)外來(lái)人口也有一定吸引力，只要人口增加，海口的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)進(jìn)一步發(fā)展。當(dāng)然這也要看當(dāng)?shù)厥欠衲軐?shí)施相對(duì)寬容的政策，能夠?qū)崿F(xiàn)人口導(dǎo)入。

    綠城集團(tuán)海南桃李春風(fēng)總經(jīng)理張道龍先生：土地資源有限，從土地的拍賣市場(chǎng)看，土地的爭(zhēng)奪是非常激烈的。老百姓隨著經(jīng)濟(jì)能力改善，健康意識(shí)越來(lái)來(lái)越高，在霧霾肆虐的情況下，海南是非常好的區(qū)域，吸引力非常大。政府打壓的時(shí)間越長(zhǎng)，財(cái)務(wù)成本越高，成本上漲，后續(xù)擴(kuò)大生產(chǎn)，售價(jià)自然提高。

    海南樓市下半年走勢(shì)判斷?

    董潘：下半年更困難，市場(chǎng)會(huì)浮躁。房企不發(fā)生大的改變下，海南都會(huì)受到眼前的因素影響。如果中國(guó)發(fā)展道路發(fā)展不變，海南前景好，大家都可以買。放眼全國(guó)，只有海南把房子賣到全國(guó)各地，其他地方都做不到。

    如何看待海南房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展?

    董藩：海南是*充分的全國(guó)市場(chǎng)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，海南有前途。海南獨(dú)特的環(huán)境資源，的熱帶島嶼，的氣候條件，沙灘、海洋、冬季溫暖……我曾經(jīng)研究過(guò)，有8種疾病，冬季在海南可以得到緩解，冠心病、哮喘病、關(guān)節(jié)炎、支氣管炎等，這個(gè)地方暖和，就不容易犯病。

    海南冬季溫暖，未來(lái)會(huì)持續(xù)吸引不少的離退休人員來(lái)冬季養(yǎng)老。的位置，熱帶風(fēng)景，椰樹(shù)風(fēng)情，對(duì)北方人群原本就有很強(qiáng)的吸引力。

    北京風(fēng)至飛揚(yáng)總經(jīng)理羅迪：海南分很多層面，三亞房?jī)r(jià)已經(jīng)接近天花板，海口還有潛力。三亞不是常住的地方，是一個(gè)旅游的地方，海南只有海口的具備常住條件。未來(lái)海口的天花板比三亞高。

    錦誠(chéng)董事長(zhǎng)王路：目前外地人來(lái)海南買房就是為了空氣、陽(yáng)光、沙灘、氣溫，這些獨(dú)有的資源恰恰是海南*吸引人的地方，也是*珍貴的，隨著時(shí)間的推移這些資源會(huì)越來(lái)越奇缺，配套也越來(lái)越完善，海南的價(jià)值會(huì)越來(lái)越明顯。錦繡海南，蔚藍(lán)未來(lái)，海南未來(lái)前景無(wú)限。海南資源有限，島外需求無(wú)限。海南是一個(gè)保命剛需，資源稀缺，價(jià)值凸顯。

    海南房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛經(jīng)歷一波暴漲的過(guò)程，您能不能給剛需消費(fèi)者一些建議，現(xiàn)在還是在海南買房的時(shí)機(jī)嗎?

    董藩：此前的暴漲，是因?yàn)檫B續(xù)幾年打壓，很多人想買房，但是買不成，隨后受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，又要刺激，去庫(kù)存，所以出現(xiàn)一輪上漲。

    海南這一輪暴漲，不代表有問(wèn)題。如果從長(zhǎng)周期來(lái)看，按照年度來(lái)看，我們的房?jī)r(jià)從來(lái)沒(méi)有下跌，這告訴我們什么?買房子不要去爭(zhēng)論什么時(shí)間買才好，現(xiàn)在買是不是貴了，重要的是進(jìn)去就是好的。

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