在各種調控政策的作用下，今年的“金九銀十”開場平淡、收場黯淡。在剛剛結束的十九大報告中，“讓全體人民住有所居”擲地有聲。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”，金融、土地、財稅、投資、立法等手段促使樓市交易回歸理性。

    此外，今年下半年各地陸續出臺政策鼓勵發展住房租賃市場，加大租賃住房土地供應，多元化的房源供應渠道構建工作正穩步推進。相關業內人士對記者表示，隨著樓市長效機制的呼之欲出，將促使房地產市場迎來理性和健康發展的新階段。

    樓市長效機制呼之欲出

    樓市長效機制的步伐正越來越近。10月10日，國家發改委副主任、國家統計局局長寧吉喆在國務院新聞辦新聞發布會上透露，我國的房地產長效機制正在緊鑼密鼓制定，會適時出臺。同時，國家反對房地產投機的態度不會變。

    10月22日，住建部部長王蒙徽在十九大記者招待會上說，住建部堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，出臺了一系列有針對性的措施來穩定市場。目前，房地產長效機制正在抓緊研究制定。同時，有關部門在抓緊推進住房租賃市場的立法工作。

    日前，財政部部長肖捷在《黨的十九大報告輔導讀本》中撰文談及房地產稅，明確未來的房地產稅將按照房屋評估值征收。對此，易居研究院研究員賴勤告訴記者：“在房住不炒的大背景下，房地產稅一定會是樓市長效機制的重要組成部分，對抑制投資有需求，使住房回歸居住屬性，避免樓市大起大落具有重要作用。”

    國民經濟研究所所長樊綱此前在博鰲接受包括《每日經濟新聞》在內的媒體記者采訪時也指出，房地產稅一定是樓市長效機制的重要部分，就是要通過增加房屋持有成本，讓投資投機客不敢為炒房而買房，這樣供求關系才會回歸平衡。

    住房租賃將成未來熱點

    鏈家研究院此前的一份研究報告預測，我國住房租賃市場規模在2020年、2025年將分別達到1.6萬億元、2.9萬億元，并在2030年超過4萬億元。東方證券也預測，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。

    據記者不完全統計，自住建部等9部委于7月下發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取12個城市進行住房租賃試點以來，全國已有北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、合肥、青島等超過20個城市，或通過加大租賃住房供應，或通過“租房落戶”等政策，支持住房租賃市場的發展。

    如北京在2017年至2021年的五年內，計劃新增住房150萬套，其中租賃住房50萬套。上海在十三五期間新增住房170萬套，其中租賃住房70萬套，占比超過40%。廣州計劃在2017年至2021年的五年內建設租賃住房15萬套。而深圳也提出在十三五期間，擬收儲不低于100萬套(間)村民自建房或集體自有物業統一租賃經營、規范管理。而南京、青島、佛山等地通過在土地出讓時明確“競自持”規定來支持租賃住房市場發展。

    長租公寓運營機構灣流國際創始人兼CEO黃海濱在接受記者采訪時表示，目前國內租房業務B2C市場份額占比僅2%，而美國占到了40%，住房租賃市場利好政策的相繼出臺，這一定會是個萬億級的市場。

    “購租同權也好，租房落戶也好，對人口導入具有重要意義，但更為重要的是，這些信息傳遞了國家發展住房租賃市場的決心，住房租賃市場一定會在未來房地產市場中占據重要位置。”中房數據研究院院長陳晟告訴記者。

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