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月薪800到年薪10萬 看一個房產業者的發家史

  編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 929 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

梁文昌出生在廣東湛江的小漁村,兩度放棄“鐵飯碗”,靠自己打工籌齊10多萬元學費,到工藝美術學院學習。他1995年來到武漢,出任香港一裝飾公司駐漢設計總監,3年后組建了自己的設計事務所,開起裝飾公司。

  2002年轉戰家裝市場損失上百萬,如今他用80萬元裝修打造公司新形象,回歸工程裝修。

  14日晚上9時,記者在梁文昌的辦公室見到了他。他戴一小框金邊眼鏡,時髦的卷發紋理清晰。

  打工賺得 10多萬學費

  1990年,中學美術老師梁文昌不顧家人反對,辭職考入工藝美術學院,學習室內環境設計。

  當時學校花費每年3萬元左右。為了籌齊學費,梁文昌上學期間有事無事就跑到老師那里“討”活干。

  “記得那時接的一筆單,賺了4000元。那時畫水粉圖,中間不能停,否則水粉前后顏色就不一樣了。常常一張水粉圖畫下來,過了學校食堂吃飯時間,就拿包方便面充饑,曾經吃了一個星期方便面。”

  回憶自己的上學經歷時,梁文昌笑說,10多萬元的學費就這樣搞定了,幫老師接業務不但有一定的經濟收入,還鍛煉了專業能力,更堅定了走設計這條路的信心。

月薪800到年薪10萬

  1993年畢業后,梁文昌在廣東省第八建筑工程公司下屬的裝飾公司任主任設計師。每月800元的薪水讓他那顆充滿激情的心無法安分。而此后的兩年里,裝修業在全國步入紅火時代。

  1995年年初,經朋友介紹,梁文昌出任香港一裝飾公司駐武漢工程設計總監,待遇是年薪4萬元加年底獎金。

  個項目是武昌OK一百娛樂城,整個工程有6層樓,面積約1萬平方米,總投資3000多萬元。

  梁文昌白天和工人一起下工地,晚上又在腦海里反復斟酌設計,常常熬到深夜兩點才睡覺,經常半夜為一個局部設計又跑到現場找靈感。

  “從空調的安裝,到柱子、梁的處理,哪個地方怎樣做,做到什么程度……我每天都要守在施工現場,提前告訴工程隊下個地方該如何施工,注意哪些細節處理。”

  武漢寒冷的冬天并沒有讓這個廣東小伙子的激情降溫。“那時全是手繪圖紙,沒有空調,時常手被凍得僵硬。”梁文昌說這都不算什么,“讓我印象較深刻的是洗澡,那時氣溫不超過5℃,但工地只能洗冷水澡。工作了,在房間里跳幾下,跑1000米,咬牙就用冷水沖,的確很鍛煉人”。

  之后,梁文昌又參與了亞洲大酒店、武漢國際大廈、亞洲心臟病醫院等大型工程裝修,同時也涉足一些私人高端別墅裝修。憑借扎實的專業功底,梁文昌在業內做出了自己的口碑。到1997年,梁文昌的年薪漲到了10萬元。

  兩次坐飛機去看材料

  “有了這種磨煉之后,再困難的事也不是困難。”1998年下半年,梁文昌在順道街組建了自己的DND室內設計事務所。

  當時,設計的份額在整個裝修工程中只占3%,而如果把施工也包下來,大約可以賺到整個工程的20%。他又從廣東招了一批施工隊過來,并于2000年以500萬元注冊成立聯合南方裝飾工程有限公司。

  當年3月,經熟人介紹,梁文昌接下一幢400平方米別墅的裝修。這是他頭次接觸家裝,為了讓客戶滿意,光設計圖紙就畫了60多頁,不光有每個房間的局部設計方案,窗、門的款式,甚至連整個家居后期陳設都要考慮在內。

  客戶要求把房間設計成歐式洛可可風格,而這種風格的特點就是兩頭粗中間細的歐式柱子,而武漢沒有這種材料。于是,梁文昌兩次飛赴廣東考察。回漢時,不僅為客戶帶回柱子的材質樣本,還自掏腰包5萬多元,購了一些設計中后期的飾品供客戶選擇。

  扎實的設計加上誠意,對方爽快地交納了6萬元設計費,還把后期整體裝修及家具購購(價達100萬元)都交給了梁文昌。

  轉戰家裝一年虧了上百萬

  2002年,武漢家裝市場進入“戰國時代”,800多家裝飾公司和數不清的馬路游擊隊一起爭搶家裝蛋糕。

  梁文昌也信心十足地轉戰家裝,目標鎖定高端客戶,宣傳口號標新立異:“打造家裝中的寶馬”。 一個月內,人員、部門全部重新籌備。

  梁文昌大膽打出“設計費150元/平方米”。而當時家裝公司大部分都是免費設計,少數設計收費的公司也是較后沖抵工程款。開始半年業績還不錯,可好景不長。到了年底,公司每月的簽單量由八九十萬元下跌到二三十萬元。

  梁文昌發現,每天上門的客戶還是有,對設計也很認同,可一旦知道公司的設計費時,客戶都會吐一個字---貴。他分析,武漢家裝市場雖有高中低檔之分,但普遍看重價格,特別是裝飾公司宣傳的優惠價格戰、免費設計。

  降低設計費。”當年3月,梁文昌將設計費調至100元/平方米,經一個月觀察,公司業績依舊,于是再調,較后一直調到了20元。

  后來,梁文昌提出公司一月只做6套別墅的定位,開始在媒體上投資金做廣告,為了攻下小區,又對外招了一批業務員和客服,大半年時間,豪華高端裝修的定位仍沒能打開市場,公司倒貼了上百萬。

  80萬元讓設計“說話”

  “再做下去肯定是燒錢。”梁文昌坦言,家裝市場已競爭非常激烈甚至有些混亂。

  經過一年的調整,梁文昌果斷將主業回歸工程裝修,今年3月,他將辦公地點選址西北湖附近一商業樓,600平方米的辦公室,裝修花了80萬元。記者在現場看到,整個辦公間個性十足,梁文昌的房間里有一個電視柜,關起來是一個古董樣式的飾品,打開后又能體現多種功能。

  “這里每一處擺設、造型都是有講究的。”梁文昌說,讓自己的公司成為客戶參觀的標本,“讓我們的設計來跟客戶‘談’”。

  現在聯合南方有綜合、設計、市場等九大部門,另外還有兩個副總主持日常工作。“我現在很少管業務上的事情,主要心思還是放在工程項目的藝術設計上,畢竟這才是我的專長,也是我的追求”。這也許可以看成是梁文昌的另一種經營策略---靠藝術品質打造自己的品牌。


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