購房有時就像考試一樣，到了交房日，考試步入較后階段，然而業主往往對于交房一頭霧水怎么驗收房？交房手續是什么？交房要付多少錢？碰到房子有問題怎么辦？什么是房子質量問題等等。
　　

新樓交鑰匙教你驗房子

驗收新房要帶什么“裝備”？

　　一般房產商通知業主入伙時間會比較早，建議不要在、二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同去看房子，較好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：1.一個塑料洗臉盆———用于驗收下水管道2.一把小榔頭———用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3.一副卡尺———用于測裂縫的寬度4.一副5米卷尺———用于測量房子的凈高5.一個萬用表———用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6.一個計算器———用于計算數據7.一根水筆———用于簽字8.一把掃帚———用于打掃室內衛生9.一個小凳子和一些報紙、塑料袋，包裝繩———時間長的時候，可休息一下及預先封閉下水管道

　　正常驗收房子時間一般是持續2~3個鐘頭，建議早晨要趕早，如8時，或下午2時半。

去物業管理處該做什么？

　　頭先，去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

　　A.房屋的《住宅質量保證書》（可帶走）

　　B.《住宅使用說明書》（可帶走）

　　C.《竣工驗收備案表》D.面積實測表

　　E.管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）（可帶走）

　　如果房產商準備充分，一般10時辰即可查看完資料。

　　其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。

　　確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好）。以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40時辰。

驗收房子分哪幾步？

　　看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們協商，驗收好后，再交付費用。

　　從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業人員一起去房子里了。
　　一看

　　詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象（陽臺裂縫危險大）。

　　悄悄話：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。

　　二看

　　檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

　　悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛生間頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　三看

　　仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

　　悄悄話：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

　　（以上3項可用小榔頭和卡尺）

　　四看

　　水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　悄悄話：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　五看

　　驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　悄悄話：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

　　六看

　　驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業主在24公里后查看其家廁衛的天花。

　　悄悄話：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

　　七看

　　核對購賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

　　悄悄話：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

　　八看

　　測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據。

　　悄悄話：較好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

　　較后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，就需要交涉了。



（深圳都市報）

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