信托理財逐漸恢復元氣房地產信托量增價升

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 756 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近期，國內信托理財市場在經歷監管層對結構化產品、信貸產品、房地產信托產品的輪番整頓后，逐漸恢復元氣，各信托公司的產品發行數量穩步回升。

　　業內專家指出，在當前的投資形勢，信托產品7%-8%的預期收益率仍深受市場青睞，只有投資者把握好某些產品的風險點，信托的穩健模式依然不失為一個較優選擇。

　　信托產品數量回升

據用益信托工作室統計，在3月15日-21日的統計期內，國內集合資金信托計劃發行較為活躍。其中，共有14款集合資金信托理財計劃發行，產品的投資形式主要有貸款、股權投資或股權收益權投資、證券投資；另有中融信托的一款結構化產品為組合投資，華融信托的一款產品為房產權益類投資。貸款類產品有3款，證券投資類產品3款，其余產品為股權或股權收益權投資產品。

　　與此同時，當期發行的銀信合作產品有63款。發行數量位居前列的銀行有，交通銀行18，民生銀行14款，工商銀行12款，招商銀行5款，郵儲銀行3款。資金運用形式結構分別為，組合投資類產品28款，信托貸款類25款，這兩類產品占據了全部產品的大部分。其余產品包括債券投資類產品4款，票據投資類產品2款，信貸資產轉讓類產品為3款，均為郵儲銀行發行。此外，上周還有一款權益投資產品發行，系建行發行的股權投資理財產品。

　　此前，一直受監管層調控影響的房地產信托產品與政信類產品也重回市場。在其中3款為政信合作類產品，2款為房地產信托產品，這兩類產品年化收益率平均超過7%。

　　合理看待投資風險

業內人士透露，盡管目前監管對房地產信托調控日趨嚴格，但由于今年銀行信貸的收緊，房地產企業借助信托平臺融資將會是一個趨勢。如果房價企穩緩升，更多的房地產企業加入到拿地和新開工的行列，那么，房地產信托產品的分量也會持續增長。

　　信托公司人士表示，今年從緊的政策對房地產信托肯定有一些影響，但主要還是起警示作用。實際影響并不會特別大。“相反，今年的房地產信托產品會很好做，會發行很多。”這主要是因為今年銀行信貸監管很嚴，房地產從銀行獲取貸款的通道收窄，轉而看好信托渠道.同樣的道理，今年的政信產品也是一樣的道理。

　　西南財大信托與理財研究所研究員趙楊認為，判斷政信產品或者房地產信托產品的風險還是要根據每個項目而定，較關鍵是看抵押或質押物的比例是否足夠。如果質押比例夠低，風險基本可控。

　　“相比中小企業的融資項目，政信產品的信用風險不算高。”趙楊指出，通常政信產品會有多項保障條款，例如，縣市財政局出具承諾函，將安排專項補貼資金列入縣本級財政建設資金預算。同時，該項目也報經市縣人大常委會審議同意。當信托貸款資金歸還出現缺口時，市縣財政局或者政府屬下的企業會給予擔保。“如果還是有資金缺口，地方政府可以通過賣地來償還貸款。從這個角度看，信用風險并不大。”

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信