購購的房產(chǎn)竟然因為賣方不是所有人而無法取得房產(chǎn)證！近日，一幕奇怪的房屋購賣劇情在深圳保安區(qū)出現(xiàn)。多位陷入了產(chǎn)權糾紛的購房者紛紛來電反映：購購的房產(chǎn)產(chǎn)權竟然不知道屬于誰！而房產(chǎn)證更是無期，到底房子的所有權屬于誰？本報記者在一番調查了解后發(fā)現(xiàn)：投訴涉及的三個住宅項目，位于深圳保安區(qū)的“錦Ｘ新村”、“龍Ｘ新村”、“寶Ｘ新村”，目前已經(jīng)陷入了復雜的產(chǎn)權糾紛，而帶有產(chǎn)權疑問的住宅單位竟然在產(chǎn)權尚未明確的前提下推出市場！糾紛因為卷入了更多的普通購房者而變得格外受人關注。
　　
　　原是集資統(tǒng)建項目
　　
　　據(jù)了解，１９９１年年底，Ｈ公司與深圳市寶安區(qū)下屬的龍華鎮(zhèn)三聯(lián)村獅頭嶺、墩背及賴屋山村簽訂《合作籌集資金統(tǒng)建小區(qū)合同》，雙方約定：在寶安區(qū)統(tǒng)建錦Ｘ新村、龍Ｘ新村、寶Ｘ新村三個住宅項目，其中Ｈ公司負責籌措資金、利潤包干和獨立核算。在一次性得到了相應的利潤以后，三個村不再擁有這三個住宅項目的產(chǎn)權，只負責房屋報建等手續(xù)。原本是雙方集資統(tǒng)建的項目，誰知道后來因為籌建過程中建筑工程隊以及真正投資者的加入，讓原本簡單的住宅開發(fā)變得復雜起來，同時，因為一些相應的債務問題，卷入了眾多無辜的購房者。
　　
　　真正投資者在幕后
　　
　　１９９２年６月，Ｈ公司終于找到了具有一定投資實力，而當時尚未具備房地產(chǎn)單項開發(fā)資格的投資者－－肇慶市Ｒ公司，雙方正式簽訂了《合資統(tǒng)建開發(fā)協(xié)議書》，其中約定：肇慶市Ｒ公司負責投資興建錦Ｘ、龍Ｘ、寶Ｘ新村三個項目，而以具備房地產(chǎn)單項開發(fā)資格的Ｈ公司名義辦理相關建設手續(xù)．Ｈ公司一次性收取了相應的利益后，開發(fā)項目的產(chǎn)權歸屬肇慶Ｒ公司．就這樣，在Ｈ公司的操作下，三個項目的約定產(chǎn)權人再次改變?yōu)橥顿Y者肇慶Ｒ公司．１９９３年，肇慶Ｒ公司開始了投資運作，三個項目進入了風風火火的興建階段，同年７月，Ｈ公司與吳川Ｋ建筑公司簽訂了《錦Ｘ新村私人住宅工程施工合同》及《龍Ｘ新村私人住宅工程施工合同》，約定由吳川Ｋ公司負責建設錦Ｘ新村及龍Ｘ新村，Ｈ公司支付（實際上由肇慶公司出資）相應的工程款。

　　這時候，肇慶Ｒ公司卻怎么也沒有估計到，后來由Ｈ公司的債務關系帶來的一系列問題，會把自己推到一種進退兩難的境況，更讓他們始料不及的是，明明約定了歸屬自己的項目，竟然會因為確權不清而被他人賣出．由此帶來的系列問題，似乎變得越來越復雜．
　　
　　誰擁有三個項目的權益？
　　
　　由于政策變動的原因，Ｈ公司行業(yè)內部規(guī)定其必須與掛靠單位脫鉤，于是，三個項目的確權問題再次被提出來．１９９７年４月，Ｈ公司與肇慶Ｒ公司簽訂了《協(xié)議書》，雙方在其中約定：Ｈ公司將其對錦Ｘ新村全部權益、對龍Ｘ、寶Ｘ新村的一半權益轉給肇慶Ｒ公司，同時，由Ｈ公司負責辦理一切相關的合法轉讓手續(xù)。等相關的手續(xù)下來以后，投資者肇慶Ｒ公司將真正成為三個項目的實際產(chǎn)權人，即擁有錦Ｘ村的全部權益、享有龍Ｘ村、寶Ｘ新村的一半權益，當時他們也以為，〈約定〉簽定以后，自己對三個項目的相關權益就得到了一定的保障．

　　這個時候，根據(jù)《深圳市寶安區(qū)處理歷史違法私房及生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑》，肇慶Ｒ公司擁有２２２本《建設用地規(guī)劃許可證》，并開始以此申報合法產(chǎn)權．一切都按照相關步驟有條不紊的進行著．
　　
　　法院判決不涉及產(chǎn)權問題
　　
　　今年３月，由于雙方存在的一定債權債務的問題，吳川Ｋ公司將Ｈ公司訴至深圳中級人民法院，要求Ｈ公司支付拖欠的工程款。雖然Ｈ公司對此三個項目已經(jīng)不再享有權益，但卻要求與吳川Ｋ公司進行和解，請求法院調解結案，以三個新村的產(chǎn)權沖抵工程款．一番審理和辯駁過程后，法院沒有支持雙方的和解方案，作出了判決：Ｈ公司須償還吳川Ｋ公司工程款及利息共計２４７４萬元。這時，法院只是判決償還工程款，沒有涉及三個新村產(chǎn)權的的處理。

　　而這時候，肇慶Ｒ公司申辦合法產(chǎn)權的手續(xù)正在進行當中．究竟誰才是三個項目的真正權益人呢？誰能依據(jù)政府相關規(guī)定使產(chǎn)權合法化呢？令人吃驚的是，盡管項目的產(chǎn)權尚未明晰，也沒有相應的合法證件，但是從２００２年開始，Ｈ公司與吳川Ｋ公司已經(jīng)開始公開銷售錦Ｘ、龍Ｘ、寶Ｘ新村房產(chǎn)，目前為止，其中大部分房產(chǎn)已經(jīng)賣出！　
　　
　　無辜購房者無法辦理房產(chǎn)證
　　
　　在不知情的情況下卷入這場糾紛的購房者在電話中訴說了自己的苦悶：因為所購房屋原來的產(chǎn)權不明晰，房產(chǎn)證的辦理陷入了僵局，而付出的購房款也不知如何追討，做為無辜的消費者，他們企圖尋找合理的維權方法．面對購房者焦慮的詢問，岳城律師事物所袁雪律師提出了自己的看法：

　　頭先，要確定售房者是否擁有合法的產(chǎn)權，如果因為售房者沒有合法產(chǎn)權，無法給購房者辦理產(chǎn)權證的話，雙方簽訂的合同將自始無效，而真正的合法產(chǎn)權人隨時可以要求其騰退現(xiàn)有住房。

　　按照購房者提供的情況分析，吳川Ｋ公司與Ｈ公司銷售寶安區(qū)錦Ｘ新村、龍Ｘ新村、寶Ｘ新村的行為是不合理的，因為目前肇慶Ｒ公司正在根據(jù)相關規(guī)定申辦三個項目的產(chǎn)權，在此期間，任何人的銷售行為應該都是無效的。

　　其次，根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第５條的規(guī)定：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對其行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證，售房者取得的《建設用地規(guī)劃許可證》和《施工許可證》等都不是房屋產(chǎn)權證明，在此情況下的銷售行為，應該是不合理的．

　　袁雪律師提醒購房者，在選擇開發(fā)商時，要看是否“五證”俱全（即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質證書、土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證）。其中，商品房預售許可證是較關鍵的一個憑證。在權益受到侵害時，及時向售房者要求退房、返還購房款并賠償相應的經(jīng)濟損失。　

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！