一套兩室一廳的舊房，地段房型都不錯，可是租1000元/月都沒有人問津。后來房東對舊房花了幾百塊稍微“包裝”了一下，每月租1400元還非常搶手。不要不以為意，邱先生就是巧用“包裝”概念，以一個合理的價位把自己的老房子租出去的。

　　舊房≠儲藏室

　　邱先生喬遷新居，住了25年的老房子成了“雞肋”：空著可惜；賣又賣不出好價錢；更何況，老房子在政府計劃拆遷范圍內，不賣說不定還能有一筆不錯的補償費。“租”！邱先生想。按照邱先生一開始的想法，老房子在東山區建設新村，地段不錯，且是兩室一廳的小戶型，月租1000元應該不成問題。招租信息發出去幾個月，咨詢、看房的雖然不少，可轉身就沒了下文。甚至當邱先生主動下調租價，老房子仍然無人問津。

　　無奈下，邱先生決定在中介公司放盤。“房子太臟太亂”，中介公司的物業顧問查看了老房子后指出問題的癥結。原來，有了新房子后，邱先生的老房子就成了儲藏室。屋內堆了很多的紙箱，鐵罐、舊家具，報紙也丟了一地。以前邱先生的兒子女兒住在一個屋內，中間就裝了一個隔層。房產顧問向邱先生建議：“這樣一來房間就顯得雜亂、狹窄，讓人覺得轉個身都困難。客人看房子的感覺就不好。”

　　舊房也要扮靚靚

　　在物業顧問的建議下，邱先生開始了舊房“整改”。

　　其實“整改”也很簡單。清掉屋內的雜物，處理掉大部分舊家具，把房間內的閣樓拆掉，這樣房子不僅感覺寬敞了許多，也不會顯得那么殘舊。再把墻粉刷一下，整個房子就顯得明亮干凈，甚至有煥然一新的效果。顧問還建議邱先生添張床，這樣就能讓租客覺得一搬進來就能住下來。此外，門面也很重要，譬如換個門套，把門口雜物清理掉，這些小細節都可以給來看房的租客留下好印象。

　　做完“臉面”工作后，物業顧問建議邱先生以1400元/月的價位出租。因為物業顧問發現，邱先生的房子距白領密集的建設六馬路較近，而兩房一廳的格局對單身白領、朋友合租都合適。房子是老了點，但好在設施齊全，熱水器，空調都不缺。果然很快，老房子就以1400元/月的價錢租給了在建設六馬路上班的兩個白領男青年，只是根據住戶的要求添加了一張床。

　　地產公司張先生建議：

　　簡單計算一下，為了包裝新房，邱先生添置了兩張床、換了新門套，加上粉刷費用大約花了五六百元；但1400元/月的租金卻比他的預計高出了400塊，投入產出一目了然。地產公司張先生建議：

　　一、房間干凈、整潔較重要。寬敞明亮的感覺可以讓租戶給你的房子加分。切莫將舊屋當成儲藏室。

　　二、舊房主要保證基本設施的完好，如照明設施、熱水器、空調等都能正常工作。

　　三、不要為了租房先購太多的家具放在屋內，以為可以租個好價錢，殊不知容易費力不討好。因為每個人有不同的要求與選擇，可以根據不同的租戶要求添置一些，這樣既節省了資金，不會造成浪費，又能讓租戶感覺到您的體貼與大方，心中自然有加分。

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