在北京有這么一個(gè)特別的現(xiàn)象：家里有幾套房屋，既不用于出售，也不用于出租。任憑房屋空著，不但沒有產(chǎn)生任何收益，而且房屋的價(jià)值還天地在折舊。這種情況對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是一種資源浪費(fèi)，對(duì)房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)發(fā)展則是一種阻礙的行為。

　　業(yè)主該采用何種較佳方式打理自己的不動(dòng)產(chǎn)？由于業(yè)主急著用錢，不得不出售不動(dòng)產(chǎn)的情況除外，主要取決于以下三個(gè)條件：房屋位置、投資機(jī)會(huì)、家庭狀況。

　　位置好的可租可售

　　位置較好的房屋有著較為靈活的打理方式，無(wú)論是將它出售，出租，或是先租后售都可以。一般來(lái)說(shuō)，處于租賃熱點(diǎn)地區(qū)的房屋，適合用于長(zhǎng)期出租。因?yàn)檫@些區(qū)域的房屋不用擔(dān)心空置，而且還能獲得較高的租金回報(bào)。例如人民大學(xué)、公主墳、**沿線等都是屬于這種地域，這些區(qū)域的租金都較高。

　　無(wú)大上漲空間的可出售

　　對(duì)于房?jī)r(jià)已經(jīng)上升到較高水平，將來(lái)上漲空間不大，甚至可能下降，且不屬于租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋，則適合直接出售。如安貞、團(tuán)結(jié)湖、東城、西城等區(qū)域，這些區(qū)域房屋的價(jià)格目前大都為5000-6000元，已經(jīng)沒有多大的上漲空間，而且二居月租金僅為1600元左右。這些房屋大都是八十年代建成的，隨著時(shí)間的推移，房屋的折舊就越突出，房屋的增值潛力也越小。所以，專業(yè)人士認(rèn)為此類房屋不宜長(zhǎng)久持在手中，較好是 二手房市場(chǎng)價(jià)格較好時(shí)將它們出售。

　　價(jià)格在漲的先租后售

　　對(duì)于目前價(jià)格較低，價(jià)格每年都在上漲，較有發(fā)展?jié)摿^(qū)域的房屋適合先租后售。如勁松的農(nóng)光里、平樂(lè)園及垡頭地區(qū)，東八里莊的石佛營(yíng)、八里莊、甘露園及定福莊地區(qū)，公主墳的五棵松和定慧寺地區(qū)，紫竹橋地區(qū)，清河地區(qū)的清河和西三旗地區(qū)，望京地區(qū)的花家地和酒仙橋地區(qū)，豐臺(tái)的洋橋和蒲黃榆地區(qū)等。目前這些區(qū)域的價(jià)格約為4000多元，與2000年相比都有20%以上的增長(zhǎng)，而且隨著附近的CBD、中關(guān)村、南城木樨園等經(jīng)濟(jì)商圈日益成熟，將會(huì)有更大的增值空間。這些區(qū)域的房屋適合將其暫時(shí)出租，三五年后有了較好的市場(chǎng)行情，再將其出售，以期獲得較好的收益。

　　投資機(jī)會(huì)影響業(yè)主選擇

　　目前較為常見的投資機(jī)會(huì)主要有：銀行儲(chǔ)蓄、債券、不動(dòng)產(chǎn)、股票等。如果對(duì)股票或是其他方面的投資有較大把握而且它的回報(bào)率又能達(dá)到10%以上，那么就可以將房屋出售，用房款進(jìn)行新的投資。反之，如果該房屋出售后所得房款沒有好去處，只是進(jìn)行銀行儲(chǔ)蓄或購(gòu)購(gòu)債券。較好還是將該房屋用于出租，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)能很好地抵抗通貨膨脹。如果業(yè)主沒有時(shí)間打理自己不動(dòng)產(chǎn)出租事宜，您不妨尋找一些在市場(chǎng)上聲譽(yù)較好的中介公司加入“房屋出租全程代理”業(yè)務(wù)，那樣一次性便可獲得一年的房屋租金。

　　還需充分考慮家庭狀況

　　房屋是否出售還得結(jié)合家庭的實(shí)際狀況，才能做出較適合的決定。如果家里有孩子，且還在上小學(xué)、初中，不必急著用房，那么遇到好的市場(chǎng)行情或好的投資機(jī)會(huì)，就可以將房屋出售；如果孩子已經(jīng)上高中，將來(lái)畢業(yè)后需要成立新家庭，需要另外的住房，那么房產(chǎn)就不適合出售，可以考慮先出租，以后再留給孩子們??；如果業(yè)主的年齡大，子女的居住條件又不用考慮，就可以將房屋出租，用每月的租金來(lái)頤養(yǎng)天年；或者是將房屋出售，獲取現(xiàn)金做銀行儲(chǔ)蓄，以便急需時(shí)可以方便地使用這筆房款。至于是將房屋出售還是出租，則可以根據(jù)個(gè)人的情況決定。鏈家·寶業(yè)公司陳紹增


　　不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)的兩個(gè)原因

　　一是怕吃虧。怕自己的房屋低價(jià)出售，或者出租后房客不愛惜，損壞房屋裝修；二是經(jīng)濟(jì)條件較好，不在乎房屋租金。眾所周知，良好的物業(yè)管理能延長(zhǎng)房屋的自然壽命。而一直空置，長(zhǎng)久沒人打理的房屋，它的折舊速度則快得多。

　　專業(yè)人士教您三招兒

　　一是在房?jī)r(jià)較高時(shí)，將房屋出售；二是先將房屋出租，等房屋價(jià)格上漲后，再將其出售；三是將房屋長(zhǎng)期出租，當(dāng)作是長(zhǎng)期投資，讓房屋每年帶來(lái)穩(wěn)定的租金收益。

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