四、管理費的迫討
一般大廈公契都會詳細列明每個單位所占的應(yīng)付管理費的比率及繳款日期。如業(yè)主將該單位出租，就算在租約上列明由住客支付管理費，管理公司仍有權(quán)向業(yè)主追討欠款。總之，業(yè)主有責(zé)任準時繳付管理費，管理公司亦有責(zé)任代表其他業(yè)主向有欠管理費的業(yè)主追討。
　　個別業(yè)主在決定購購物業(yè)之前，應(yīng)透過負責(zé)購賣文件的律師向管理公司查清前業(yè)主是否已繳付所有大廈管理費用。如前業(yè)主欠交管理費，新業(yè)主一旦簽了屋契，則前業(yè)主所欠的管理費或大廈維修費用所承擔(dān)的部分，可能由新業(yè)主負責(zé)，管理公司可依法向新業(yè)主追討。故此，為免除不必要的麻煩及責(zé)任，業(yè)主在購購物業(yè)之前，應(yīng)查清前業(yè)主是否已清繳所有大廈管理的有關(guān)費用。
　　當(dāng)管理公司發(fā)現(xiàn)大廈有單位欠交管理費時，通常會采取以下途徑來追討：
　　1．向住客及業(yè)主同時發(fā)出通告，詳列所欠款項及清還期限及說明管理公司會采取什么行動。
　　2，過期未付，管理公司可采取法律行動，假如所涉及的款項少于一萬伍干元港幣，則可透過小額錢債審裁處解決；若款項超過此數(shù)，管理公司便需入稟地方法院提出控訴。
　　3．假若管理公司無法與欠管理費的業(yè)主聯(lián)絡(luò)或者業(yè)主采取置之不理的態(tài)度，管理公司可向田土廳登記，特別注明該單位所欠管理費總數(shù)，當(dāng)該單位轉(zhuǎn)讓時業(yè)主必須先清付所欠的管理費，否則便不能將該單位轉(zhuǎn)讓。
　　4．對于出租單位，如租約訂明租金已包括管理費，但業(yè)主卻不交管理費，那么管理公司可向法庭申請封租令，要求租客在繳付租金時扣除業(yè)主所欠的管理費，直接付予管理公司，剩余的租金才歸還業(yè)主。
　　此外，一些舊大廈公契還有規(guī)定：業(yè)主若欠交管理費，管理公司有權(quán)截斷其水電供應(yīng)及禁止其使用公共地方和設(shè)施，但實際上這種方法并不可以應(yīng)用，因為在香港，水、電都由私人公司與業(yè)主有直接的服務(wù)關(guān)系，管理公司無權(quán)給小業(yè)主斷水?dāng)嚯姡箻I(yè)主使用公共設(shè)施亦容易惡化業(yè)主與管理公司之間的矛盾。
　　較后，倘涉及的款項非常龐大時，管理公司是可以入稟法庭申請強逼將該物業(yè)出售，將所得的款項用以償還管理費用。
　　專業(yè)的管理公司決不會待到個別業(yè)主拖欠管理費達到一萬伍干元港幣以上才采取行動，而較好的方法莫過于減少業(yè)主拖欠管理費的機會。為避免業(yè)主疏忽而忘記了交費，管理公司可安排住戶通過銀行每月自動轉(zhuǎn)帳方法支付管理費，此外還可以在大堂顯眼地方張貼一份管理費收支進度表，提醒那些經(jīng)常拖欠管理費的業(yè)主。總之，收繳管理費通常是管理公司較頭痛的問題，業(yè)主不交管理費可以找出一萬個理由，但有效追討方法卻很有限，有時管理公司亦需根據(jù)實際情況而靈活處理。從長遠講，加強及改善管理公司與客戶住戶的關(guān)系非常重要。

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