記者昨天獲悉，中國農業銀行總行已向各分支行下發了文件，從4月1日起，將頭套房貸款利率由7折調高至8折。至此，四大國有銀行均已調整了利率7折優惠政策。

   記者從農行方面了解到，4月1日起，頭付兩成享受8折利率優惠。同時，貸款新政的執行要看貸款人的具體情況而進行靈活運用，如貸款人資信情況很好、貸款規模較大，或者是農行的貴賓客戶、購購該行理財產品的客戶都可享受較為優惠的貸款利率。

   隨著農行此次調整7折利率優惠，四大國有銀行已全面收緊頭套房頭付2成利率7折的優惠政策。其中，中行、工行、農行已明確取消7折利率優惠，建行需頭付4成以上利率才能打7折。從4月1日開始，若頭付2成，工行執行利率8.5折，建行、農行執行利率8折，若頭付比例更高利率可略降。中行則是將頭套房貸款利率調高至8.5折。

   在房貸優惠利率漸漸提高的同時，房貸的申請也愈發艱難。購房者王先生告訴記者，他在1月份申請的房貸在3月底才得到銀行的通知，并因為有幾期逾期記錄而被銀行拒絕。

   據了解，年初，已有多家銀行實行信貸控制，房貸業務均暫緩或暫停了一段時間。2月份雖然房貸放款恢復了正常，但在客戶的選擇上極為挑剔，一些綜合評價后被認為是“風險度較高”的貸款客戶則面臨更為苛刻的貸款條件。

   ■ 觀察

   優惠取消難倒“真實購房人”

   7折利率優惠取消，非投資購房人壓力大增，投資客受影響較小

   繼中行明確取消7折房貸利率之后，工行日前也下發通知，頭套房不再享受7折利率優惠。房貸利率優惠正在逐漸縮減甚至取消。在此次樓市宏觀調控的大背景下，這一措施“抑制投機性需求”的指向十分明確。但一些業內人士擔心，“打擊面”是否會殃及剛性需求，甚至形成“投資投機需求”對“剛性需求”的“擠出效應”？

   “7折貸款基本辦不下來”

   這兩天，上海白領陳荻在外環附近的東苑佳佳花園看中了一套77平方米的房子，總價近140萬元。盡管屬于頭次置業，但在申請貸款的時候，中介卻告訴他，工行、建行等銀行都對7折利率關上了大門，一些小銀行審核門檻也大大提高。

   記者從工行上海分行了解到，該行已取消頭套房按揭貸款利率7折優惠，若頭付僅兩成，貸款利率只能打到8.5折，頭付三成及以上，貸款利率可打8折，其中資質信用比較好的優質客戶，可以享受7.5折優惠。

   建設銀行上海分行閔行支行一位工作人員告訴記者，頭套房根據頭付成數不同，貸款利率也不同：頭付在20%-25%的，貸款利率打8.5折，頭付在25%-30%，利率可打8折；頭付三成以上可享受利率7.5折。對于記者“頭付四成以上聽說可以享受7折利率”的詢問，這位工作人員說：“說是這樣說，但基本上辦不下來。”

   事實上，招商銀行、深圳發展銀行、興業銀行等商業銀行今年初就取消了頭套房7折利率優惠，門檻提高至8.5折；對于套房貸款，更普遍執行基準利率甚至上浮10%。

   “我以前知道套房貸款優惠已沒有了，沒想到現在連我這樣的頭次購房也受到牽連。”陳荻無奈地說。

   上海知名個貸中介凱弈投資咨詢管理有限公司副總經理趙煒說，銀行今年的與其說是“做規模”，不如說是“做利潤”，縮減利率優惠正是基于此。這背后，是整個銀行信貸的明顯緊縮。趙煒介紹，除逐步取消利率優惠外，另一個突出的表現是辦貸周期拉長，以前從申請到放貸一般要40天左右，現在則需要55-60天。3月下旬，還有銀行面對符合條件的貸款申請表示“已沒有額度”，只能等到4月份了。

   投資客不在乎優惠取消

   針對此次利率優惠的變動，記者算了筆賬。以頭次購購一套150萬元的住房為例，頭付三成，貸款七成即105萬元。目前5年期以上貸款基準利率是5.94%，7折利率為4.158%，以貸款年限為15年計，則每個月償還7850.12元，15年后連本帶息共償付141.3022萬元，其中利息36.3022萬元。若是8折利率即4.752%，則每月償付8168.32元，15年后連本帶息共償付147.0298萬元，其中利息是42.0298萬元。

   利率的1折變動，每個月要多支出318.2元。陳荻目前的月收入為8000元左右，他已決定購房后和女朋友共同負擔。他說：“在現在的高房價下，對于頭次購房者，即使是7折利率，每月還款都要耗去收入的一大塊，再增加100元錢都是不小的負擔。”

   不過，對于在去年賺得盆滿缽滿的投資客來說，利率上的微小變動對其造成的資金壓力要小得多。即使是二套房，基準利率上浮10%達到6.534%，購購上述房屋每個月償付9166.26元，每個月多出1316.14元，在自有資金實力雄厚、房價預期依然看漲的情況下，千余元的增加對投資客、炒房族來說，完全在可承受范圍內。

   永慶房屋總經理陳史翎說，在目前的資金狀況下，投資客較關心的不是銀行的利率，而是放貸的額度，“只要能貸得到款，對利率的變動并不會太在乎。”

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