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珠三角退房風波群起 百億元炒樓資金深度套牢
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 1042 次
據華夏時報報道據地產業知名專家戴欣明估算，僅深圳炒房團成員2007年投入到深圳樓市的資金就超過百億人民幣。而眼下，這些資金幾乎全部被深度套牢。
深度套牢
陳彥菲是記者兩年前在深圳房產投資者聯盟的一次聚會上認識的，這個近百人的投資者聯盟在珠三角業內小有名氣，是一個標準的炒房團。
32歲的陳彥菲是深圳蛇口一家泰資企業的財務部經理，她自己透露年薪15萬，丈夫則是龍華一家外貿企業的銷售負責人之一，這樣一個家庭在深圳原本可算是標準的幸福之家。不過過完年后，她家已經為房子的問題不斷爆發爭吵，婚姻也面臨危機。
她給記者出示了一組數據。她現在手頭上有4套房子,自己住的一套在蔚藍海岸，是2003年購的。另外3套都是2007年購的，分別在深圳蛇口的半島城邦、深圳龍華的金地梅隴鎮和東莞金域，面積分別是120平米、110平米和90平米。當時的總價分別為420萬、171萬、108萬。
“3套房子都是用來投資的，購的時候是三成頭付七成按揭，3套房子付出了200萬。現在全變了，金地梅隴鎮三期開盤價為1.1萬、半島城邦已經降到不到2萬、東莞金域已經跌到9000元，一年內竟然縮水50%，而且銀行不斷在加息，我的月供已經突破2.2萬了。”陳彥菲語速很快地說。
“現在我們這個投資團組織在一起和開發商談判，商量退房或者價格賠償的事。”對于目前的狀態，陳彥菲語氣低落。
在投資團里，類似陳彥菲這樣的成員不在少數。
“銀行不斷加息，CPI也不斷上漲，較重要的是2008年珠三角房價大幅下跌，2007年的炒房團被套牢是必然的，瘋狂是要付出代價的。”熟悉這個炒房團的深圳中原地產總經理李耀智這樣說道。
事實上，整個房地產市場的參與者，經歷過去兩年的瘋狂過后，都在承受市場的報復。
眼下，深圳樓市投機投資者的資金鏈正嘎嘎欲裂，一些開發商選擇了降價處理。
斷供或者賤賣
深圳知名的投資客鄒先生介紹，深圳炒房團已經基本山窮水盡，有些人連過年的幾千元都是向人借的。他估計再過一兩個月這類投資客就很難頂住了，擺在他們面前的基本上只有兩條路：向銀行斷供或者賤價出售。
而更多的炒房者選擇和開發商對抗，要求降價補償或者退房。
深圳國土部門則表示，業主要求退房或補償價差的要求是一個非法、無理、蠻橫的訴求———“此頭不能開”。
中國建設銀行深圳分行相關負責人表示，對于業主斷供，銀行的應對是：每個月扣款會提前短信通知購房者，如果扣不到款就會進入催收程序，個月用電話和書信催收，個月通過律師事務所發律師函催收，第三個月會采取向法院起訴等措施。
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