住宅是離人們?nèi)粘Ｉ钶^近也是生活中必不可少的一種特殊的商品，像其它社會產(chǎn)品一樣，隨著時代的發(fā)展和人民生活水平的提高，住宅也需要更新與換代，從較初的僅僅滿足人們生存居住的單一功能逐步發(fā)展成為集居住、文化為一體的多功能產(chǎn)品。中國建筑大師陳世民曾在深圳召開的“世紀創(chuàng)新論壇”會上就近二十年來我國的住宅發(fā)展概況，以較早出現(xiàn)的高層塔樓及相應的社區(qū)為主線，將住宅劃分為五個時代，并提出了以“環(huán)境、空間、文化、效益”為綜合設計理念發(fā)展第五代住宅的新觀點，在國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)界引起了廣泛的關注。

　　代經(jīng)濟節(jié)約型

　　這一代較早出現(xiàn)于上世紀80年代初期，以一梯8戶的井字塔樓或一樓3—4戶的多層住宅為典型代表，以二居、三居為主，每戶面積約60—70平方米，僅有廚房、廁所等基本設施，布局緊湊，小廳大臥室，并盡可能降低公用面積，小區(qū)在滿足基本使用功能的前提下，追求建造數(shù)量及高容積率，不考慮朝向，且戶間干擾。

　　代適用經(jīng)濟型

　　這一代無論高層還是多層，在經(jīng)濟節(jié)約型的基礎上，開始調(diào)整起居室布局，關注景觀，避免干擾，適當增大戶型面積，注意小區(qū)總體規(guī)劃，保持了住宅作為生存資料所需的居住與休息的基礎功能，少量增加公用設施。

　　第三代發(fā)展轉變型

　　為適應市場及改善居住條件，一梯11戶的井字型被升級為菱形，盡可能地改善采光及通風。平均戶型面積增加至80—110平方米左右。多層以一梯兩到三戶代替了一梯多戶。這一代產(chǎn)生了既具多層的經(jīng)濟造價，接近綠地，又具高層設有電梯、擁有景觀的小高層住宅。小區(qū)大多建立集中綠地和相應的庭院設施，注意到了空間的完整性和公用設施的齊全性，這一代是由經(jīng)濟節(jié)約型向舒適型的過渡的轉變型。盡管在此輪住宅浪潮中，有的項目進行了過分的“豪華”包裝，但總體趨勢在于追求改善、提升居住質(zhì)量。

　　第四代景觀舒適型

　　這一代的主要特征是改善和提高消費者的舒適度，主要表現(xiàn)在：

　　1.高層塔樓每層戶數(shù)由8戶減至4—6戶，并根據(jù)朝向和景觀分別設置大小不同的戶型，戶型平均面積增大。大戶型廚房面積加大，衛(wèi)生間數(shù)量增加，并設置了貯藏室及工人房；小高層有更大變化與發(fā)展，頂層、底層增設復式戶型；多層大多變?yōu)橐惶輧蓱舻拇髴粜停胁糠诌€增加了電梯。

　　2.小區(qū)在基本服務設施基礎上，新增了會所、健身、大型停車場等更多的配套設施。

　　3.綠化面積增大，一般都設置頗具特點的公用庭院，注重和強調(diào)景觀設計。

　　4.增加智能化的通訊、視聽及物業(yè)管理體系。

　　第五代生態(tài)文化型

　　這是目前各開發(fā)商、建筑設計單位和媒體都在研究和探討的新一代住宅，這一代住宅的典型特征是以人為本，依據(jù)消費者動態(tài)需求，創(chuàng)造出舒適的人居環(huán)境，將空間、環(huán)境、文化、效益四方面有機地結合，力爭做到人、住宅與自然環(huán)境、社會環(huán)境之間恰當?shù)厝诤吓c共生，因此，這一代住宅既不是簡化的節(jié)約型，亦不是浮躁包裝的豪華型住宅，而是品牌性住宅。具體說來，第五代住宅應具備以下十個特征：

　　1.總體規(guī)劃注重利用自然、地理、文化、交通、社會等大環(huán)境資源，并使小區(qū)與城市空間、用地環(huán)境有良好的協(xié)調(diào)。

　　2.小區(qū)整體布局注重陽光、空氣、綠地等生態(tài)環(huán)境。有賞心悅目的樓房空間，每戶都能享受的精致庭院，人車分流的安全通道，富有文化內(nèi)涵的供人們交往、休閑、健身的活動場所。

　　3.科學、合理地設計和分配住宅戶型，力求有良好的朝向，景觀及通風的環(huán)境，降低樓電梯服務數(shù)，盡量減少戶間干擾。

　　4.戶型大小符合國家制定的居住標準要求，以多元化的戶型適應消費者日益增長的個性化住房需求，并能以靈活的戶型結構適應消費者家庭階段性改變所導致的布局調(diào)整，使住房具有較長使用期。

　　5.能合理安排戶內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、洗衣間、貯藏室、工人房、服務性陽臺等功能性空間，并能妥善解決電氣供應、油煙排放、空氣調(diào)節(jié)、垃圾收集、處理等問題。

　　6.有分層次的綠化體系。結合自身及周邊的自然環(huán)境，既有外圍大區(qū)域的綠色景觀，又有小區(qū)內(nèi)的綠色庭院，以及戶內(nèi)的生態(tài)性陽臺與庭院。

　　7.有更加完善的生活配套設施體系。小區(qū)內(nèi)有超市、菜場、美容美發(fā)等生活配套設施，有會所、學校、書店、網(wǎng)吧等文體、教育性配套設施，還要有醫(yī)療、保健等健康保護設施。

　　8.有節(jié)能環(huán)保的設施體系。盡可能利用現(xiàn)代化科技安裝環(huán)保、節(jié)能設備，減少噪音、塵埃、污水等對環(huán)境的污染，凈化居住環(huán)境。

　　9.有良好的智能化體系。可通過計算機系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡對安全、通訊、視聽、資訊等方面進行全方位的物業(yè)管理，使住戶的生活更加現(xiàn)代化。

　　10.有與消費者消費觀念相匹配的清新、明快，富有時代感的建筑外觀及風貌。

　　從以上幾代住宅的發(fā)展演變可以看到，代、代住宅只是簡單地解決基本的居住問題，更多的是追求生存空間的數(shù)量，而第三代、第四代住宅已逐漸過渡到追求生活空間的質(zhì)量和住宅產(chǎn)品的品質(zhì)，發(fā)展到第五代住宅已開始著眼于環(huán)境，追求生存空間的生態(tài)、文化環(huán)境。當今時代，生態(tài)環(huán)境的問題已得到高度的重視，人們更加渴望回歸自然，使人與自然能夠和諧相處，生態(tài)文化型住宅正是在滿足人們物質(zhì)生活的基礎上更加關注人們的精神需要。而從國內(nèi)住宅市場的現(xiàn)狀看，目前我國只有極少數(shù)城市的住宅設計上能夠基本達到第五代住宅的要求，其他不少城市還處于第三代甚至代的設計水平，要想在全國范圍內(nèi)真正普及第五代住宅還存在著相當大的難度。因此，各城市在住宅規(guī)劃設計上不能盲目超前，只有在結合自身特點的基礎上進行改造與創(chuàng)新，才有可能使設計水平更上一層樓，達到自我升級、更新?lián)Q代的目的。

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