五一廣州樓市人氣冷落成交低迷 有開發商死扛有開發商甩貨

　　"五一"小黃金周昨日正式開鑼。為揭開樓市新政的迷霧下廣州樓市的真相，本報記者兵分三路分別走訪全市各地。發現原來聲稱"不降價"的開發商已有部分開始調整心態，原來捂在蓋子底下的貨量開始浮出水面，老城區有樓盤更急降了3000元/平方米。不過，仍有部分開發商打著優惠的旗號繼續忽悠試探，讓有意入市的購家深感困惑。

　　而本報記者昨日隨機調查了31名現場看樓客，其中有約1/3的購家表示會考慮在"五一"期間購房，其中13人表示廣州樓市的調整期會在半年及以上，14人表示調整期為3個月。大多數購家都看跌廣州樓市，認為下跌10%的是主流。

　　樓盤直擊

　　關鍵詞：出貨

　　"熱銷樓盤"在唱"空城計"

　　記者昨日上午跟隨廣州市國土房管局和市物價局的檢查人員來到位于康王路與中山路交界處的美荔尚筑，只見現場只有兩輛看樓客的車。"目前均價23000元/平方米，現在購房有9.7折。"銷售人員表示，在售的除了中小戶型以外，主力戶型為120~130平方米的大戶型三房。

　　讓人詫異的是，樓盤的銷售人員向房管局的檢查人員道出了實情--242套單位網簽比例近20%左右，認購量近30%。而美荔尚筑在1月底開盤當天銷售人員卻向記者表示，中小戶型奇貨可居，大戶型相對賣得較慢。開發商更多次表示，樓盤只剩尾貨了。僅3個月過后，這七成"尾貨"在新政下全部浮出了水面。

　　位于濱江中路的麗海雅居同樣是冷冷清清。銷售人員告訴記者，該樓盤目前在售的貨量有90套，已經售出了近一半。3月份該樓盤開盤時銷售人員表示，90平方米以上的三房單位已經基本售罄。但是昨天該樓盤的大戶型單位依然大量可售。市房管局檢查組提供的數據更顯示，該樓盤目前的網上簽約率實際上只有25%不到。

　　關鍵詞：降價

　　大學城"特價單位"降4000元/m2

　　記者昨日隨市房管局檢查組來到光復路的現場。"我們4月開盤時價格是2.3萬元/平方米，現在有的單元8.8折，有的8.2折，均價折后大概是2萬元/平方米。"銷售人員向記者表示。

　　而在郊區，一些大盤也吹響了降價的沖鋒號。昨日上午10時，記者來到距離**大學城南站附近的一個樓盤，只見停車坪上只有4輛看樓的坐擁車，看樓人數。

　　售樓人員孔小姐告訴佯裝購家的記者，該盤推出一批"五一優惠 "特惠單位，在享受9.6折的基礎上，5月1日又有9.7折，5月2日9.8折，5月3日9.9折，在售戶型為80平方米不到的2+1戶型。如果昨日現場下定，75.82平方米的房子，均價不到1.18萬元。這比樓盤宣稱的均價少了4000多元。

　　關鍵詞：忽悠

　　開發商墊七成頭付竟加價5%

　　記者昨日走訪樓市就發現，一些在"五一"期間開盤的新樓盤仍然在耍"太極"，開發商繼續忽悠購家以期試探市場。在工業大道北的一樓盤，銷售內人山人海。"只要提供身份證復印件就可以做預登記了，除了可以享受9.9折優惠以外，還可以減扣10萬元的購房款。"銷售人員向記者表示，樓盤的定價要到今天下午才能出，只要定價范圍大得驚人，從17000元~25000元/平方米不等。"把價格定高一點以后再減這10萬元又算什么優惠？"市民黃女士說。

　　在花都區府附近的某樓盤，天河過來的市民王平沖著樓盤宣傳的"樓款70%免息分期"和"免贊助入讀公立學校"而來，不過來看樓后卻大失所望。"這里學校不大好，都是村鎮學校，房間也比較小，過道太窄"，他說，"本來覺得七成免息分期挺優惠的，不過聽說選擇免息分期的房價要高，這樣就不優惠了，不就相當于給利息嘛。"

　　廣州房價4月下挫4.4%

　　5月樓市供應量為近年同期新高

　　來自網易房產數據監測陽光家緣網簽數據顯示，3月31日至4月29日，廣州一手樓市交易面積達到67.5萬平方米，環比上漲3.5%，成交套數為5960套，環比上漲2.7%。不過，在價格方面，4月份廣州一手住宅均價為11167元/平方米，環比下跌4.4%。

　　4月份在全市成交前十大樓盤中，"萬元盤"僅占三個，與3月份相比有所減少。由此可見，4月份一手住宅均價下跌主要由外圍區域低價樓盤成交活躍所致。

　　據網易房產數據統計，4月廣州住宅新增貨量約4001套，5月初全市未售貨量約52150套，5月全新上市樓盤共14個，舊盤新推33個，是今年以來供應較多的月份。在六區方面，越秀區和白云區的供應量將明顯增加。

　　部門說法

　　廣州籌建網上房價公示系統

　　廣州市國土房管局相關負責人表示，從調查的情況，不少樓盤雖然有價格公示，但是房價標示得不太清楚。廣州正在計劃通過網絡公布每套房的具體價格，房管部門和物價部門對此斟酌了很久，目前設想是在網上讓每個開發商都把自己樓盤每套房的價格公示出來，這樣做可以讓消費者能夠通過鎖定價格范圍來尋找自己滿意的樓盤，而管理部門也可以根據這個價格進行跟進和管理。不過，樓市價格浮動是市場行為，并不是政府規定，所以短期內都不會限制樓盤的價格。

　　購家面面觀

　　非西關不購可一次性付款

　　"我們非西關的房子不購。"昨日，在宏新華庭看樓的市民何女士表示自己過去購了兩套房都是一次性付款，所以這次準備購購第三套房，也不會需要銀行按揭貸款。"我們一家三代，正好一代一套房。"說起自己的置業大計，何女士一臉輕松，她表示，購家當然希望房價跌得越多越好，但是城區畢竟沒有多少新房，要跌也跌不到哪去。

　　心急購家看好孤島樓盤

　　昨日，在番禺錦繡半島看樓的市民相當多。一旁的梁嬸小聲告訴記者，1.1萬元/平方米的均價帶1500元的裝修，五一當天是9.7折，毛坯相當于9200元/平方米，仍然高于去年。"如果9500元/平方米就可以出手了。"市民郭阿姨表示，像錦繡半島，東沙橋、**二號線延長線等均在今年10月前開通，南浦島不再是孤島，因此升值可能性很大。

　　中國(深圳)春季房地產交易會開幕

　　房價依然很堅挺

　　昨日，　被譽為樓市"風向標"的2010中國(深圳)春季房地產交易會(總第34屆)暨第五屆中國(深圳)城市土地展在深圳會展開幕，展會為期5天，開發商出了各種促銷活動，但基本不打折，房價依然很堅挺，看房者觀望態度很濃。

　　免息供樓重現佛山

　　五一大部分樓盤交"白卷"

　　記者昨日前往佛山多個品牌樓盤踩盤發現，即將推出的新產品的價格普遍下調了千元左右，免利息供樓開始流行起來。記者致電10多個佛山品牌樓盤的銷售部負責人，除了當日推新貨的項目有一兩套成交外，其他大部分都交了白卷，5月1日無成交。

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