地產沉淀資金“集結號”駛向何方？

8大專業市場齊集東莞萬道路 推動東莞經濟轉型

2008年04月18日 南方都市報

　　“集結”原由

　　為什么八大專業市場都“集結”到萬道路上，萬道路又憑什么吹響“集結號”？去年年底在萬道路上冒出的三大專業市場無疑較具發言權。記者走訪了這三家專業市場后發現，區位交通優勢、政府扶持和后發優勢是他們選擇萬道路和萬道路商圈崛起的原因所在。

　　受去年宏觀調控的影響，目前東莞房地產市場依然處在低溫狀態。此消彼長，處于宏觀調控“免疫區”的商業地產，特別是專業市場熱度卻一路攀升，并呈現出集群態勢。

　　去年11-12月，商業地產較吸引眼球的項目莫過于尚佳·華南餐飲酒店用品市場、陽光海岸國際（查看地圖）茶文化城、華南茶葉交易及世界鞋業（亞洲）總部基地四大專業市場的啟動。而前三者全都在萬道路上。加上已經運營了4年多的金龍汽配市場（金龍汽車用品商業街）以及華南國際電子交易、八匯農批市場、醫療器械市場、玉石市場等在建和擬建的專業市場，萬道路已經集結了8大專業市場，呈現出專業市場集群態勢。

　　業內人士認為，在3.5公里長的萬道路上集結8個大型專業市場，這在全國見所未見。

　　在東莞市經濟轉型的大背景下，萬道路成為“旺道路”的日子無需久等。

　　1 交通發達

　　出入東莞時間縮短

　　東莞地處“廣-莞-深”經濟走廊的核心地位，而萬道路則位于廣莞深交會處。廣深高速、環城路（快速路）、港口大道、廣深沿江高速、輕軌線路都交織在萬道路上，從這里，出可快速到達廣深，入可方便到達東莞各地。加上“一公里生活圈”目標的逐步實現，出入東莞時間將進一步縮短。

　　◎眾說

　　城市與房地產戰略策劃家戴欣明(戴欣明博客,戴欣明新聞,戴欣明說吧)博士：

　　這樣的區位交通即使在全國也不多見，這對于對物流條件要求嚴格的大型專業市場來說，萬道路無疑是一條“黃金大道”。

　　尚佳·華南餐飲酒店用品市場總經理李亞明：

　　現在社會更多是由時間決定親疏，而不是公里數。雖然萬道路在行政區域上屬于東莞，但實際輻射整個珠三角，深圳、珠海、惠州乃至潮汕地區酒店客戶到尚佳采購比到廣州方便得多。如從尚佳到廣州琶洲會館25時辰能到達，而從廣州酒店出發，誰也不能保證25時辰就能到達目的地。

　　陽光海岸國際茶文化城董事長助理夏子帆：

　　陽光海岸國際茶文化城選址在萬道路上，是因為臨近廣深高速，靠著東莞汽車總站。從城市發展的角度看，一般總站周邊都會自發形成商圈，東莞汽車總站也不例外。東莞是全國有名的普洱茶收藏投資市場，人均藏茶量居全國榜頭，市場潛力非常大。

　　華南茶葉交易副總經理黃園園：

　　從長遠來看，輕軌、沿海高速也將會落成，萬道路區位優勢越來越重要，這從另一個層面上肯定了華南茶葉交易要做華南地區茶葉交易的定位。八大專業市場都看好這塊商業，新興產業有意識的聚集，更能體現出萬道路商圈的魅力了。

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