查看外立面　辨別二手房真實樓齡的三大招式

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 955 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

在很多人眼里，二手房的房齡是一個不需太多關心的問題，其心里往往保有這樣的思想：房齡不是在房產證上不是都寫清了嗎？還有必再探究二手房的樓齡到底是多少嗎？

業內人士指出，實際上并非如此，房屋的實際年齡與房產證上的登記時間有的還是有差別的，這樣的二手房在交易當中不僅給購房者造成財產上的損失還會給人們帶來一定的心理陰影。因此，購房證實房屋的真實年齡很重。

那么是什么導致房產證上的房齡與實際房齡不符呢？頭創金豐易居認為，由于辦理房產證是有很多很難抗拒的因素，所以業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性，十幾年拿不到房產證的案例也是屢見不鮮，尤其是房改房，中間的過程比較復雜，所以樓齡更加難以辨別。如果間隔的時間長，購二手房的人無疑很吃虧。在購購二手房時掌握以下方法，會讓自己少受損失。

查看外立面

從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。

1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的“涂灰樓”；1988年以后，新建的房子對于外立面的美觀開始重視起來；1988年--1992年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間；1993年至1996年，新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來比較細致、整潔、易清洗；1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始風行，開發商在修建房子時非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。

細辨內結構

上世紀80年代的房屋，在修建時并不注重“廳”的功能，因此較明顯的特征是廳小，多為用預制板修建的六層板樓，在權屬上大多為房改房。

上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究“大客廳、一梯兩戶”，客廳在14--15平方米左右，周邊環境與配套設施較完善。

多搜集信息

一般來說，新樓盤從報建到交樓、拿到房產證，大概需一到兩年時間。當你對某套二手房比較中意，不妨和未來的左鄰右舍多溝通，通過旁敲側擊獲得答案，了解真實的樓齡。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，還可以到國土局查房子的建成時間，雖然會需一點時間，但是這樣的方式比較穩妥。

隨著近來銀行緊縮銀根，對二手房按揭貸款審核越來越嚴厲，房齡成為很多二手房的一個硬傷，使其不能如意貸到想的額度，這就更需購房者在購房過程中擦亮眼睛看清楚房齡，當然如果在此過程中能夠找專業的二手房經紀公司風險其購房風險就會相對減小。

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