9月1日電 關門了、冷清了、沒人購房了……紅火了這么多年的杭州二手樓市在不久之前經歷著的清淡。

　　電話多了、有人看房了，又有成交量了……較近，經紀人又稍稍面露喜色。杭州二手房市場行情真的開始好起來了嗎，早報記者中介門店現場踩點、了解相關交易數據、訪問 業內人士，告訴您一個真實的二手房行情。

　　現場目擊

　　交易成功的多了

　　時間：8月29日18：20~18：40

　　地點：我愛我家莫干山店

　　可能正值晚飯時間，店內沒有什么客戶，在記者所在的20時辰里也只有一個資訊電話。

　　該店的房產經紀丁先生告訴記者，現在手上的房源總體來說還是寬裕的，掛牌量和成交量也都比較正常，從8月18日至今，我愛我家的25家連鎖分店共成功交易了25套左右的房屋置換業務。“不像前一段時間，國家宣布打壓房地產泡沫時，有不少業主上門來掛牌賣房。現在行情比較穩定，大家都持一種觀望態度，采取長線策略了。”

　　準備下單的人多了時間：8月29日19：30~19：50

　　地點：裕興房產大關店

　　記者走進這里時，店內正有一對夫婦在和中介探討購房事宜。這對夫婦本身在大關已擁有一套房子，因為想改善一下居住條件，所以打算把原來的房子賣掉，購一個大套的二手房，現在已看中了一套80平方米左右的二手房，計劃用按揭的方式購購。

　　店內的房屋中介一邊給記者介紹房源一邊不停地建議記者，“如果想購就快點行動”。這位中介透露，從8月份開始，房屋置換的業務已逐漸升溫，這個月，裕興房產的60家分店一共成交了近百套房屋，“今年的房交會雖然是定在10月中旬，但房交會后，房價肯定會升高。所以，差不多9月份開始，房價就會提前上升了。”

　　不時有人來掛牌時間：8月30日10：45~11：05

　　地點：中大置業城中店

　　兩位房產經紀正分別給兩位客戶提供咨詢。他們一位是已經談得不多，確定購房的，還有一位是來咨詢掛牌的。

　　那位掛牌的女士說自己的房子面積是38平方米左右，又和中介詳細地介紹了一下內部情況，想咨詢一下賣價。中介的一位小姐表示：“大概能掛40萬元左右吧！”這位女士立刻表示：“那虧了，以前都不只這個價的，不過算了算，反正賣的。”

　　期間沒有咨詢電話。

　　數字透析

　　掛牌量：上升24%

　　據外灘房產統計的數據，8月19日～8月25日二手房掛牌量仍穩中有升，比上周上升了24%。從掛牌房源分析來遙?990年～2000年的房源量占了總掛牌量的60%；50平方米～100平方米仍是二手房市場組成部分的，占了總掛牌量的63%；掛牌均價在萬元以上的房源掛牌量略有上升，占了總掛牌量的21%。

　　而在此前，掛牌量上升趨勢已延續了4周，從這一情況我們不難看出，市場房源的供給量正在不斷地擴大，而對于那些自住型購房者來說，房源掛牌量的增多，購房者選擇余地也就更為廣泛，近期無疑是淘房的較好時機。

　　掛牌價：更為理性

　　記者從中大置業、金豐易居、信義房產等二手中介獲悉，原來不少房價掛價虛高，每平方米成交均價在1萬的，起碼掛到1.3萬元，而現在這種房源掛到1.1萬元/平方米就差不多了。從成交房源分析來看，與前幾周成交情況相似，中小戶型仍是購房者的頭選，而在選擇房價時，自住型的購房者更青睞均價在7000～10000元/平方米的房源；成交年份為2000年以前的房源為主。值得關注的是本周的幾套高價房，如“涌金花園”“柳浪新苑”等，這些年份新，僅隔西湖一步之遙的好房源，單價已達到兩萬以上。中、高價房的加入，豐富和滿足了不同購房者的需求。

　　看房熱情指數：大幅上升

　　從市場求購方來看，本周看房次數、求購電話均比上周有所上升，上升幅度分別為31%和8%。不過購房者并沒有把這些行為真正轉化成實際的購房成交，他們正做著購房前的熱身運動，準備隨時出機。不過等到這股購購欲真正釋放的時候，這股力量必將是強有力的。

　　成交量：略有上升

　　本周的成交量比上周略有上升，但是就整個二手房市場而言，市場的成交表現依然不是十分的不活躍，購房者均以自住型購房為主。

　　從成交的房源來看，成交面積多趨于小面積。近兩周成交的戶型面積多以100平方米以下為主。而掛牌的房源也多集中于50～100平方米的戶型，由于小戶型的受寵，使得現在的市場供求關系不能達到平衡，以致中、大戶型成交量一直在低處徘徊。不過近段時間掛牌房價的適當調整，也快速促進了部分房源的成交。

　　成交價：沒有明顯變化

　　在房源逐步放量的過程中，整個二手房的成交價并沒有隨著房源的增加而下滑，尤其是市和優質小區的二手房源，經過近期的盤整，整體價格不可能再有較大的下降空間。

　　記者手記

　　理性調整中體現真實需求

　　“那段時間整天都坐著玩電腦，根本沒人來看房子，也沒人來問的，心里別提有多著急。可是你看，現在看房的人又開始多了，昨天我們一個門店的4個經紀全跑出去帶茲絲捶浚及押竺孀瞿誶詵竦墓ぷ魅嗽苯械角疤ɡ醋蟆！弊蛺歟晃環坎臀始欽擼骸昂賈萋ナ校遣皇欽嫻撓忠號耍俊?Br>
　　一位中介對記者說，前段時間一個門店一個月2套成交量都掛不住，這兩個星期光一個門店就成交了8套；還有中介說，是好起來了，不過也不是太明顯。

　　而金豐易居的王慧則快人快語：看房的熱情的確是好了很多，但真正就成交量的回暖而言并不是十分明顯。現在的“回暖”更多地體現在一種“潛在需求”的熱身。

　　有人說，二手房市場真正“暖”，得經過三個階段，個階段是大家不再覺得“這完全不是個購房的時候”，購房者開始想看房，想了解信息，肯去看房了；個階段是成交量和掛牌量開始出現部分信號式的回升；第三個階段才是出現整個市場面的回暖。而現在，較多也只能算介于階段和階段之間。

　　這是一支序曲，還是一個碰巧出現的高音符號？

　　中原房產的一位業內人士把現在二手市場的活躍現象稱之為“理性調整中的真實需求體現了”，在他看來需求一直存在，就看購賣雙方是不是理性，如果煙霧彌漫，大家會重新盡量屏住呼吸，而如果氣氛開始融洽，這種“隱性”的需求會很快規模化地轉為顯性。

　　典

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