城市的土地日益緊張，一幢接一幢的高層公寓正在城市里憋足了勁地拔地而起。我們無(wú)法逃離城市，因而只有笑顏面對(duì)。

高層的若干個(gè)好處

如今，相較于多層公寓，高層已經(jīng)享有了幾樣自己的絕活：

1．公共空間

一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，高層公寓與多層相比，頭先一個(gè)的好處便是公共空間。

“以前我們說(shuō)是‘天涯若比鄰’，可到了現(xiàn)在，應(yīng)該倒過(guò)來(lái)說(shuō)，‘比鄰若天涯’了。大家一進(jìn)家門(mén)就是互不往來(lái)，再也沒(méi)有過(guò)去弄堂、大院的那種鄰里之情了。作為鄰居，不認(rèn)識(shí)不交往。其實(shí)人性本質(zhì)上是喜歡熱鬧、喜歡聚會(huì)的。”

而高層公寓則提供了一些人與人交往的場(chǎng)所。因?yàn)楦邔佑凶銐虼蟮目臻g，不光有花園、大堂，高端一些的還設(shè)有咖啡吧、酒吧等各式各樣的服務(wù)區(qū)、交流區(qū)。而在北京、上海，30-40層的那種特別高的高層，還專門(mén)在10層或者20層開(kāi)出一層來(lái)作為這樣的場(chǎng)所。

2、視覺(jué)效果

高層的視覺(jué)空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。特別是高層的頂層，往往具有多重景觀房的效果。一些專家認(rèn)為，高層體現(xiàn)了人類的一種登高望遠(yuǎn)心理，正如“欲窮千里目，更上一層樓”一樣。

3．電梯服務(wù)

住在高層上下可以乘坐電梯，也減輕了不少爬樓梯的煩惱。

4．安全性

根據(jù)我國(guó)的現(xiàn)行規(guī)范，高層的安全性比多層要好。因?yàn)槎叩慕Y(jié)構(gòu)形式不一樣。高層框架一般是剪力墻結(jié)構(gòu)，樁的底部頭很大，直達(dá)巖層深處，所以它的結(jié)構(gòu)安全，抗震性能完全要比混合雙層結(jié)構(gòu)的要好。而對(duì)高層的配套要求也高，居室里安有消防報(bào)警系統(tǒng)，公共場(chǎng)地內(nèi)有噴淋報(bào)警裝置。

而一般來(lái)講，高層的品質(zhì)要比多層好。高層施工的企業(yè)對(duì)資質(zhì)的要求比較高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相對(duì)資質(zhì)低的要高。從建筑本身的質(zhì)量來(lái)講的話，總體水平要高于多層。

5．通風(fēng)日照

由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風(fēng)要比多層多得多。

同樣，因?yàn)楦邔酉嗷ブg的間距較大，7層以上樓層的日照時(shí)間都比較長(zhǎng)；樓與樓的間距大了，視覺(jué)干擾也小，對(duì)面樓根本無(wú)法看清這邊樓里的動(dòng)靜。

高層不能承受之輕

高層作為城市景觀的一部分，隔著很遠(yuǎn)就能看到，因此很多時(shí)候也要主動(dòng)地承擔(dān)起美化城市的責(zé)任。

高層建筑另外一個(gè)特點(diǎn)就是人多車多，而且相對(duì)集中。如果是多層，因?yàn)榈胤酱螅枭⒌乃俣纫部欤O(shè)計(jì)師完全可以做到人車分流；但高層一幢樓里就有幾十戶甚至上百戶人家，整個(gè)樓盤(pán)就是一個(gè)小城鎮(zhèn)，對(duì)城市的出入都產(chǎn)生極大的壓力。然后小區(qū)里車輛的安置、停放，怎樣能在園區(qū)里見(jiàn)不到車，都給設(shè)計(jì)師提出了難題。

高層的幾點(diǎn)爭(zhēng)議

如今談到高層公寓，有一點(diǎn)是爭(zhēng)議，同時(shí)也是回避不了的，就是。

有些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，的概念在老式的多層公寓和經(jīng)濟(jì)適用房上可以繼續(xù)使用，但高端房產(chǎn)不應(yīng)該有這個(gè)概念。因?yàn)槠渤罉翘莸雀邔颖貍涞目臻g外，樓盤(pán)越高端，公共空間就必須要達(dá)到一定的比例，而不是室內(nèi)的房間很大，而外部的走道則很小。這好比五的賓館，走廊常常寬達(dá)6-8米，而二的賓館走廊只有2-3米，兩種不同寬度的公共空間給人的感覺(jué)完全是不一樣的。

今后如果實(shí)施套內(nèi)面積計(jì)價(jià)或者按套計(jì)價(jià)，就基本上已經(jīng)回避了的問(wèn)題；因?yàn)槭覂?nèi)面積相同，高層比多層貴1000還是2000，購(gòu)房者一看便知。

電梯則是另外一個(gè)爭(zhēng)議點(diǎn)。一些高層公寓由于電梯質(zhì)量不高或者電梯內(nèi)空間狹小，業(yè)主們反映較大；還有些商住兩用的高層公寓，則面臨著電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的矛盾。

而為了不影響外立面效果，高層普遍采用外推式的半開(kāi)窗，這點(diǎn)也時(shí)常被住戶詬病。有人覺(jué)得這樣影響了自己接觸新鮮空氣，小孩子用起來(lái)也不安全，常常差點(diǎn)掉出去。

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